ДУМА СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. № 81

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО СЕВЕРОУРАЛЬСКОМУ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы Североуральского городского округа
от 27.11.2013 № 111, от 02.04.2014 № 43,
от 23.07.2014 № 88)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) ("Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410) с изменениями на 28 июня 2012 года, Бюджетным кодексом Российской Федерации ("Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, № 31, ст. 3823) с изменениями на 02 июля 2013 года, на основании Федеральных законов: от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ("Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, № 40, ст. 3822) с изменениями на 27 июня 2013 года, от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" ("Собрание законодательства РФ", 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3434) с изменениями на 02 июля 2013 года, от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" ("Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, № 31, ст. 4006) с изменениями на 02 июля 2013 года, Приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" ("Российская газета", 2010, 24 февраля, № 37) с изменениями на 30 марта 2013 года, Постановления Правительства Свердловской области от 30.01.2009 № 62-ПП "О Порядке определения размера арендной платы за пользование государственным казенным имуществом Свердловской области" ("Собрание законодательства Свердловской области", 24.03.2009, № 1-1 (2009), ст. 77) с изменениями на 06.03.2013, в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью Североуральского городского округа, повышения эффективности использования муниципального имущества, установления единого порядка предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, встроенных и пристроенных нежилых помещений, движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа, увеличения доходов в бюджет городского округа Дума Североуральского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности".
2. Признать утратившим силу Решение Думы Североуральского городского округа от 29.11.2006 № 131 "Об утверждении Положения об аренде нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности Североуральского городского округа".
3. Опубликовать настоящее Решение газете "Наше слово".
4. Установить, что настоящее Решение вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Североуральского городского округа по городскому хозяйству и землепользованию (Б.В. Меньшиков).

И.о. Главы
Североуральского городского округа
В.А.ИЛЬИНЫХ

Председатель Думы
Североуральского городского округа
К.А.МАЛАХОВ





Утверждено
Решением Думы
Североуральского городского округа
от 21 августа 2013 г. № 81

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО
СЕВЕРОУРАЛЬСКОМУ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы Североуральского городского округа
от 27.11.2013 № 111, от 02.04.2014 № 43,
от 23.07.2014 № 88)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая), Бюджетным кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, встроенных и пристроенных нежилых помещений, движимого имущества) (далее по тексту - Имущество) Североуральского городского округа (далее по тексту - городской округ), порядок передачи имущества в субаренду, определения размера арендной платы, освобождения от арендной платы, предоставления имущества, включенного в перечень имущества для использования в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, списания задолженности по арендной плате, порядок проведения капитального ремонта и зачета затрат, учета договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением, а также условия, на которых муниципальное имущество передается в аренду, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории городского округа предприятиями, учреждениями, организациями, индивидуальными предпринимателями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами органов местного самоуправления городского округа. Собственником муниципального имущества является Администрация Североуральского городского округа (далее по тексту - Собственник).
3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
4. Арендодателями Имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:
1) Администрация Североуральского городского округа в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа (далее - Комитет) в отношении имущества, составляющего казну городского округа;
2) муниципальные унитарные предприятия городского округа (далее по тексту - предприятия) в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения. Недвижимое имущество передается в аренду предприятиям с письменного согласия Собственника имущества;
3) муниципальные автономные учреждения (далее по тексту - автономные учреждения) в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за ними Собственником или приобретенными автономными учреждениями за счет средств, выделяемых из местного бюджета городского округа на приобретение такого имущества, с согласия Собственника, остальным имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления самостоятельно, с обязательным уведомлением об этом собственника не позднее 10-дневного срока с момента принятия решения;
4) муниципальные бюджетные учреждения (далее по тексту - бюджетные учреждения) в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленных за ними собственником или приобретенным муниципальными бюджетными учреждениями за счет средств, выделенных им из местного бюджета городского округа на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом, с согласия Собственника, остальным имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления, бюджетные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно с обязательным уведомлением об этом Собственника не позднее 10-дневного срока с момента принятия решения;
5) муниципальные казенные учреждения (далее по тексту - казенные учреждения) в отношении недвижимого и движимого имущества только с согласия Собственника.
5. Арендаторами Имущества могут быть любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
6. Предоставление имущества в аренду осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением:
1) случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
2) предоставления муниципальной преференции (при передаче в аренду Имущества, составляющего казну городского округа) с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, полученного в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Глава 2. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА ПЕРЕДАЧУ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1. Заявление о предоставлении в аренду Имущества, находящегося в казне, оформляется в письменном виде и направляется в адрес Собственника.
Заявление о предоставлении в аренду Имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, направляется соответственно предприятию, автономному, бюджетному, казенному учреждению.
2. В заявлении должно быть указано Имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, и срок аренды. В заявлении об аренде недвижимого имущества также должны быть указаны сведения о его местонахождении и площади Имущества.
3. К заявлению о предоставлении в аренду Имущества прилагаются:
1) в случае, когда заявителем является гражданин Российской Федерации: копия паспорта либо иной документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством Российской Федерации личность заявителя;
2) в случае, когда заявителем является иностранный гражданин: копия паспорта иностранного гражданина, копия вида на жительство со сведениями о регистрации по месту жительства или пребывания;
3) в случае, когда заявителем является лицо без гражданства: копия вида на жительство лица без гражданства со сведениями о регистрации по месту жительства или пребывания;
4) доверенность представителя физического лица (в случае представления документов доверенным лицом);
5) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к заявлению должны прилагаться доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявление должно содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
6) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
7) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
8) субъекты малого и среднего предпринимательства, дополнительно к вышеперечисленным документам, представляют следующие документы:
а) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;
б) сведения о суммарной доле участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде);
в) сведения о доле участия, принадлежащей юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства;
г) документы бухгалтерской отчетности, содержащие сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) и балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год.
4. В случае предоставления муниципального имущества в аренду в качестве муниципальной преференцией заявителем дополнительно предоставляются документы, предусмотренные частью 1 статьи 20 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5. Согласие на передачу предприятием, автономным, бюджетным, казенным учреждением в аренду Имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется в виде письма Собственником в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления.

Глава 3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды Имущества осуществляется в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2. Условия торгов на право заключения договора аренды Имущества, составляющего казну городского округа, определяются документацией о торгах, утверждаемой постановлением Администрации Североуральского городского округа.
Условия торгов на право заключения договора аренды Имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, определяются документацией о торгах, утверждаемой приказом (распоряжением) руководителя предприятия, автономного, бюджетного, казенного учреждения.
3. Состав конкурсной (аукционной) комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды Имущества, составляющего казну городского округа, утверждается постановлением Администрации Североуральского городского округа.
4. Состав конкурсной (аукционной) комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды Имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, утверждается руководителем предприятия, автономного, бюджетного, казенного учреждения, по согласованию с Собственником.

Глава 4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ ОКАЗАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ
СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И
ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

1. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области и нормативно-правовыми актами Североуральского городского округа:
- по результатам проведения среди субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды;
- в порядке оказания муниципальной помощи для целей и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. Включенное в перечень муниципальное имущество Североуральского городского округа предоставляется в аренду на срок не менее 5 лет, если от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не исходит инициатива о заключении договора аренды на меньший срок.
Если от субъекта малого и среднего предпринимательства или организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, исходит инициатива о заключении договора аренды на срок, меньший 5 лет, договор аренды заключается на срок, указанный субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
3. Расчет арендной платы за пользованием муниципальным имуществом Североуральского городского округа субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

Глава 5. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

1. Договор аренды Имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
Оформление договора аренды по итогам торгов осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и документацией о торгах.
В случаях заключения договора аренды Имущества без проведения торгов арендодатель оформляет договоры аренды объектов в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня принятия постановления о заключении договора аренды Имущества.
2. Договор аренды Имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды Имущества оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а второй - у арендатора.
3. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, оформляется в трех экземплярах.
4. В договоре аренды Имущества отражаются:
1) данные, позволяющие индивидуализировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного владении и (или) пользования;
2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
3) условия временного владения и (или) пользования Имуществом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором);
4) обязательства арендатора по проведению текущего ремонта арендуемого Имущества;
5) обязательства арендатора по своевременному возврату арендуемого Имущества;
6) порядок и условия компенсации арендатором пользования земельным участком пропорционально доле, занимаемой площади арендуемого Имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
7) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды Имущества;
8) порядок досрочного расторжения договора аренды;
9) порядок пересмотра арендной платы;
10) иные условия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. При прекращении договора аренды арендуемое Имущество передается арендодателю по акту приема-передачи.
6. Заключенный договор аренды и акт приема-передачи является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Имущества, а также иными эксплуатирующими организациями в соответствии с условиями договора аренды.

Глава 6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

1. В соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 арендная плата в месяц за Имущество, переданное в аренду по итогам торгов, устанавливается в размере цены договора (цены лота), предложенной в ходе торгов участником, признанным победителем торгов.
Начальный размер арендной платы устанавливается путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты (Приложение № 1 к настоящему Положению) и общую площадь, сдаваемую по договору аренды.
Договором аренды предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы, в результате изменения базовой ставки или корректирующих коэффициентов, с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество, переданное по договору, заключаемому без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с Методикой определения и расчетом арендной платы за пользованием муниципальным имуществом (Приложение № 1 к настоящему Положению).
Арендная плата по муниципальному объекту недвижимости устанавливается путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты (Приложение № 1 к настоящему Положению) и общую площадь, сдаваемую по договору аренды.
3. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Думы Североуральского городского округа.
Абзац исключен. - Решение Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43.
Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением базовой ставки арендной платы, но не более 1 раза в год.
4. Арендная плата за Имущество (объекты инженерной инфраструктуры, линейное сооружение, оборудование, транспорт), передаваемое по договору аренды, заключаемому без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливается в договоре на основании отчета об оценке, произведенного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество, переданное по договору, рассчитывается в соответствии с Методикой определения и расчетом арендной платы за пользованием муниципальным имуществом (Приложение № 1 к настоящему Положению).
5. Абзац исключен. - Решение Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43.
Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.
6. Арендная плата за имущество, переданное в аренду Комитетом и казенным учреждением, зачисляется в полном объеме в доходы местного бюджета в соответствии со ст. 42, ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ.
7. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается:
- при сдаче муниципального имущества казны городского округа арендатором самостоятельно;
- при сдаче муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, исчисляется и уплачивается предприятием, автономным, бюджетным, казенным учреждением.
8. Арендная плата при сдаче Имущества казны, имущества, закрепленного на праве оперативного управления, казенного учреждения перечисляется в местный бюджет городского округа ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.
9. Датой уплаты арендной платы по Имуществу, составляющему казну городского округа и закрепленного на праве оперативного управления за казенным учреждением, считается дата зачисления денежных средств на единый счет городского округа, открытый органом Федерального казначейства.
В случае допущения ошибок (в том числе и технических) при указании реквизитов, необходимых для перечисления арендной платы, по вине Арендатора датой уплаты арендной платы считается дата принятия уведомления Управлением федерального казначейства по Свердловской области и зачисления указанных сумм на единый счет городского округа.
10. Датой уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, в оперативном управлении автономного, бюджетного учреждения, считается дата зачисления денежных средств на соответствующий счет предприятия, автономного, бюджетного учреждения.
11. Арендная плата и компенсация по Имуществу, составляющему казну городского округа и закрепленного на праве оперативного управления за казенным учреждением, поступают в полном объеме в доход бюджета городского округа.
12. Арендная плата и компенсация по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, в оперативном управлении автономного, бюджетного учреждения, перечисляются Арендатором соответственно на счет предприятия, автономного, бюджетного учреждения.
Расчет арендной платы и компенсации осуществляется предприятиями, муниципальными учреждениями самостоятельно согласно настоящего Положения.
13. Арендная плата за Имущество, переданное в краткосрочную аренду - на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается) рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики определения и расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (Приложение № 1 к настоящему Положению).
14 - 15. Исключены. - Решение Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43.
16. В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 135-ФЗ "О защите конкуренции" может быть предоставлена муниципальная преференция путем установления льготной платы за пользование муниципальным имуществом. Порядок принятия решения о предоставлении муниципальной преференции регулируется статьями 19, 20 Федерального закона № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Глава 7. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ БЕЗНАДЕЖНЫМИ
К ВЗЫСКАНИЮ И СПИСАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ИМУЩЕСТВО, А ТАКЖЕ ПЕНЕЙ, НАЧИСЛЕННЫХ
ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ УПЛАТУ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

1. Признаются безнадежными к взысканию и подлежат списанию задолженность по арендной плате за имущество, а также пени, начисленные за несвоевременную уплату арендных платежей (далее - задолженность) в случаях:
1) прекращения деятельности юридического лица, в том числе путем ликвидации или путем исключения из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, а также отсутствия сведений о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц;
2) признания банкротом индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации в части задолженности, не погашенной по причине недостаточности имущества должника;
3) смерти или объявления судом умершим физического лица, в случае если арендные права не унаследованы;
4) вступления в законную силу решения суда, которым во взыскании задолженности отказано;
5) прекращения исполнительного производства в отношении взыскания задолженности в соответствии с действующим законодательством;
6) издания акта государственного органа или органа местного самоуправления, в связи с принятием которого взыскание задолженности становится невозможным.
2. Решение о признании безнадежной к взысканию и списании задолженности принимается на основании следующих документов:
1) копии определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении юридического лица;
2) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации юридического лица;
3) копии определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя;
4) копии свидетельства о смерти физического лица или копии судебного решения об объявлении физического лица умершим;
5) документа, подтверждающего переход наследственного имущества физического лица, умершего или объявленного судом умершим, к государству;
6) копии решения суда об отказе во взыскании задолженности либо определения суда о прекращении производства по делу и т.д.;
7) копии постановления (определения) о прекращении исполнительного производства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации либо иного документа, принятого в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";
8) копии акта государственного органа либо органа местного самоуправления, в связи с принятием которого взыскание задолженности становится невозможным.
3. В сумму задолженности, подлежащую списанию, включаются основной долг, суммы пени, и иных штрафов, неустоек, начисленных за несвоевременную уплату платежей.
4. Решение о признании задолженности безнадежной к взысканию принимает комиссия, создаваемая постановлением Администрации Североуральского городского округа.
Решение, принятое комиссией, оформляется протоколом.
5. Комитет на основании протокола готовит проект постановления Администрации Североуральского городского округа о списании безнадежной к взысканию задолженности по арендной плате за пользование имуществом и начисленным пеням, зачисляемым в бюджет городского округа.

Глава 8. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ЗАЧЕТА
ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора при проведении капитального ремонта муниципального имущества и возмещение затрат по капитальному ремонту регулируются статьей 616 Гражданского кодекса РФ и Бюджетным кодексом РФ.
В случае чрезвычайной необходимости проведения капитального ремонта Арендатор обращается к Арендодателю с письменным заявлением о производстве капитального ремонта с указанием причин необходимости его проведения. Арендодатель в разумный срок комиссионно принимает решение о производстве капитального ремонта, вызванного чрезвычайной необходимостью.
(в ред. Решения Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43)
2. Проведение капитального ремонта осуществляется только с согласия Собственника. Для получения согласия на проведение капитального ремонта муниципального имущества Арендатор направляют письменное заявление в Администрацию Североуральского городского округа. В заявлении должно быть обосновано проведение капитального ремонта.
3. Необходимость проведения капитального ремонта муниципального имущества, переданного в аренду, определяется комиссией, состав которой утверждается постановлением Администрации Североуральского городского округа.
На рассмотрение комиссии Арендатором предоставляются следующие документы:
- заявление о проведении капитального ремонта;
- проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта.
(в ред. Решения Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)
4. Комиссия проводит обследование муниципального имущества, в отношении которого обратился Арендатор, и на основании предоставленных Арендатором документов, руководствуясь строительными правилами и нормами, действующим градостроительным законодательством Российской Федерации, дает заключение в виде акта обследования о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта муниципального имущества. После проверки муниципальным казенным учреждением "Служба заказчика", а также отделом градостроительства и архитектуры Администрации Североуральского городского округа проектно-сметной документации, предоставленной заявителем, на наличие работ, относящихся к капитальному ремонту, комиссией выносится решение, которое направляется Главе Администрации Североуральского городского округа для согласования.
(в ред. Решений Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111, от 02.04.2014 № 43)
5. В течение тридцати календарных дней после получения письменного обращения Арендатора о предоставлении согласия на проведение капитального ремонта Администрация Североуральского городского округа письменно уведомляет Арендатора о принятом решении.
6. В случае признания комиссией необходимости проведения капитального ремонта муниципального имущества и принятия Главой Администрации Североуральского городского округа согласования решения комиссии о проведении капитального ремонта, на очередном заседании комиссии принимается решение о сумме принимаемых к зачислению затрат по капитальному ремонту муниципального имущества, а также способе их возмещения. Решение комиссии оформляется протоколом.
(п. 6 в ред. Решения Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43)
7. На основании протокола заседания Комиссии по имуществу муниципальной казны Североуральского городского округа Администрация Североуральского городского округа принимает постановление, которое является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
(в ред. Решений Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43, от 23.07.2014 № 88)
По имуществу, находящемуся в хозяйственном ведении, оперативном управлении, руководитель предприятия, автономного, бюджетного, казенного учреждения издает приказ, который является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 23.07.2014 № 88)
8. После проведения капитального ремонта Арендодателю должны быть представлены следующие документы:
- договор подряда со строительной организацией (индивидуальным предпринимателем), в случае выполнения работ подрядным способом;
- подписанные и утвержденные акты о приемке выполненных работ;
(в ред. Решения Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)
- кадастровый паспорт на арендованные помещения, выданный после проведения капитального ремонта БТИ, в случае перепланировки помещений.
В случае если Арендатор капитальный ремонт производил своими силами, помимо сметы предоставляет платежные поручения, товарные накладные, чеки по приобретению материалов.
Все расходы, связанные с оформлением вышеназванных документов, производятся за счет Арендатора.
9. Согласно ч. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(п. 9 в ред. Решения Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43)
10. Исключен. - Решение Думы Североуральского городского округа от 02.04.2014 № 43.

Глава 9. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА (ЧАСТИ ИМУЩЕСТВА) В СУБАРЕНДУ

1. Арендатор Имущества имеет право на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду при наличии согласия Арендодателя в соответствии с разрешенным использованием Имущества (части Имущества) в порядке, определенном настоящим Положением.
Арендодатель может дать свое согласие Арендатору на сдачу в субаренду как всего арендованного объекта недвижимости, так и определенного процента от площади арендованного объекта (как правило, не более 50% площади арендованного объекта).
Срок предоставления права на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды Имущества.
Существенные условия договора субаренды не должны противоречить существенным условиям договора аренды.
2. Имущество в субаренду может быть передано по результатам торгов.
В случае, если права владения и (или) пользования арендатору в отношении Имущества предоставлены по результатам проведения торгов, или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.
3. Заявка на получение согласия на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду (далее - заявка на субаренду) оформляется арендатором и представляется в Администрацию.
Заявка на субаренду должна содержать указание на вид деятельности субарендатора, для которого запрашивается согласие на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду. К заявке на субаренду должны быть приложены документы субарендатора, перечисленные в главе 2 настоящего Положения, а также схематический план размещения субарендатора в объекте.
4. Срок рассмотрения Арендодателем заявки на субаренду с момента обращения составляет 20 (двадцать) рабочих дней, после чего Арендодатель принимает решение о согласии на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду или отказывает в предоставлении субаренды.
Арендодатель отказывает в предоставлении согласия на передачу Имущества (части Имущества) в субаренду в следующих случаях:
1) к заявке на субаренду не приложены документы, перечисленные в главе 2 настоящего Положения, а также схематический план размещения субарендатора;
2) при размещении субарендатора предполагается проведение реконструкции объекта.
5. Условия торгов на право заключения договора аренды (субаренды) Имущества, переданного Арендатору по договору аренды, определяются Арендатором самостоятельно.
6. Состав конкурсной (аукционной) комиссии по проведению конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды (субаренды) Имущества, переданного Арендатору по договору аренды, утверждается Арендатором самостоятельно, но с обязательным условием включения в состав комиссии представителя Арендодателя.
7. При заключении договора аренды (субаренды) Имущества по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора размер арендной платы определяется в соответствии с ценовым предложением победителя конкурса или аукциона.
Начальный размер арендной платы для целей проведения конкурса или аукциона определяется в соответствии с настоящим Положением.
8. За передачу Имущества (части Имущества) в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

Глава 10. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

1. Учет и контроль за использованием переданного в аренду Имущества осуществляет Арендодатель в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа.
2. В случае несоблюдения Арендатором обязательных (существенных) условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Российской Федерации Арендодатель вправе применить меры гражданско-правового воздействия, включая обращения в суд за защитой своих прав.
3. В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель вправе в течение действия договора провести проверку наличия Имущества, переданного в аренду, его состояния, а также соблюдения условий пользования данным Имуществом, переданных по договору аренды, а Арендатор обязан предоставить Имущество для проведения проверки.

Глава 11. ПРАВО НА ОБЖАЛОВАНИЕ

Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать решение, действие (бездействие) органа местного самоуправления или его должностного лица в установленном в Административном регламенте предоставления Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа муниципальной услуги "Предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов", утвержденного Постановлением Администрации Североуральского городского округа от 19 февраля 2013 г. № 231, порядке, согласно действующему законодательству, если таким решением, действием (бездействием), по мнению этого лица, нарушены его права, свободы или законные интересы, ему созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена на него какая-либо обязанность.





Приложение № 1
к Положению

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Североуральского городского округа
от 27.11.2013 № 111)

Раздел I. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1. Расчетная величина арендной платы в месяц за пользование недвижимым Имуществом определяется по следующей формуле:

АП год = Бс x S x К1 x К2 x К4 x К5 x К6 x К7;

АП мес. = АП год: 12 = руб./мес.

Где:

Бс - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади, переданного в аренду муниципального недвижимого имущества;
S - площадь арендуемого Объекта.

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ:

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого муниципального недвижимого имущества:
Зона № 1 - К1 = 2,0 - помещения, расположенные в районе улиц Ленина, Мира, Молодежная, Каржавина;
Зона № 2 - К1 = 1,8 - помещения расположенные по улицам Ватутина, Комсомольская, Октябрьская, Чайковского, 50 лет СУБРА;
Зона № 3 - К1 = 1,5 - все остальные территории города;
Зона № 4 - К1 = 1 - п. Баяновка, п. Бокситы, п. Калья, п. Покровск-Уральский, п. Сосьва, п. Третий Северный, п. Черемухово, с. Всеволодо-Благодатское.
К2 - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства объекта недвижимости.
К2 = 1 - при наличии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае отсутствия одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид (соответственно 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5).
Для полностью неблагоустроенных объектов недвижимости К2 не может быть менее 0,1.
К3 - коэффициент, применяемый для объектов, представляющих собой отдельно стоящее здание, сооружение.
К3 = 2,0.
К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:
К4 = 3 - для торговли, коммерческих структур, ломбарда;
К4 = 2,5 - для банковской деятельности;
К4 = 2,0 - для аудиторской, консалтинговой деятельности, оценочной деятельности; конторы, офисы;
К4 = 1,5 - для организаций, осуществляющих фармацевтическую деятельность, имеющих лицензию на данный вид деятельности;
К4 = 1,4 - для складского помещения;
К4 = 1,2 - для автомойки;
К4 = 1,3 - для ремонта транспортных средств (шиномонтажная мастерская).
К4 = 1,0 - для производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, научно-исследовательской деятельности, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи и информатики, средств массовой информации, для использования объекта в качестве гаража.
К4 = 0,5 - общественного питания, для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, гостиниц, швейных мастерских, медицинскому обслуживанию населения (только при наличии соответствующих лицензий), медицинскому страхованию, производству продуктов питания первой необходимости, производству товаров и оказанию услуг для инвалидов, пенсионеров, а также деятельности в области культуры, образования, организации детского досуга, дополнительного образования, студий детского развития.
К4 = 0,3 - для некоммерческих организаций.
К4 = 0,2 - для учреждений, деятельность которых финансируется из бюджета РФ или муниципального бюджета (при расчете платы для данных арендаторов прочие повышающие коэффициенты не применяются)
К4 = 0,1 - для оказания услуг по стирке белья, химчистки, бани, для производства продуктов питания первой необходимости, товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров, а также деятельности в области культуры, спорта и образования (только при наличии соответствующих лицензий), прокат фильмов, показ фильмов; прочих видов услуг.
К5 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К5 = 1,0 - надземная часть.
К5 = 0,8 - в случае, если объект недвижимости является полуподвалом.
К5 - 0,6 - в случае, если объект недвижимости является подвалом.
К6 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:
К6 - 1,8 для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного);
К6 - 1,6 для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона;
К6 - 1,4 для объектов из сборных железобетонных конструкций;
К6 - 1,2 для объектов из дерева.
К7 - коэффициент, учитывающий высоту здания.
Среднее определяется:

Н

   --- = К7.

    2,8





Раздел 2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,

ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ



Годовая арендная плата за пользование линейными сооружениями устанавливается в зависимости от характера передаваемого в аренду имущества, определяемого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" с отнесением к соответствующей амортизационной группе.



Величина арендной платы определяется по формуле:



А = Ан x (1 + СБК), где:



А - годовой размер арендной платы;

Ан - годовая сумма амортизационных отчислений;

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.



Величина Ан определяется по формуле:



Ан = С x Нам, где:



С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств;

Нам - норма амортизации.



Величина Нам определяется по формуле:



Нам = (1 / п) x 100%, где:



п - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.

Срок полезного использования - период, в течение которого использование основных средств приносит экономический доход, который определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

За срок, используемый при расчете арендной платы, берется средний срок полезного использования, установленный для соответствующей амортизационной группы:

Первая группа - 18 месяцев.

Вторая группа - 30 месяцев.

Третья группа - 48 месяцев.

Четвертая группа - 72 месяца.

Пятая группа - 102 месяца.

Шестая группа - 150 месяцев.

Седьмая группа - 210 месяцев.

Восьмая группа - 270 месяцев.

Девятая группа - 330 месяцев.

Для десятой группы используется нижняя граница амортизационной группы - 360 месяцев.

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора. При начислении арендной платы за пользование тепловыми, водопроводными, канализационными сетями в формуле расчета арендной платы ставка рефинансирования не применяется. При сроке действия договора свыше одного года арендная плата ежегодного пересчитывается, в таком случае применяется ставка рефинансирования, действующая на 1 января текущего года.

Норма амортизации применяется со специальным коэффициентом 0,5 для транспортных средств.

При расчете арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры применяется коэффициент, учитывающий социальную значимость объектов К = 0,2.

Арендная плата при расчете округляется до целых копеек.



Раздел 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ПРИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ



АК = А / Т x t, где:



АК - краткосрочная арендная плата;

А - арендная плата за месяц;

Т - количество дней в месяце <1> (часов в месяце);

t - количество дней (часов), на которое имущество передается в аренду.

--------------------------------

<1> - при расчете число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Для расчета числа дней в году (месяце) применяются дни соответственно дням производственного календаря, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации. Количество часов рабочего времени принимается равным 8 часам.
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)
Арендная плата за месяц, для определения почасовой арендной платы, рассчитывается по формуле:
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)

А= Бс x S x высоту / 12, где:
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)

Бс - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр;
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)
S - площадь арендуемого объекта.
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)

Порядок расчета почасовой арендной платы применяется к имуществу, принадлежащему Североуральскому городскому округу на праве собственности, за исключением имущества, входящего в состав муниципальной казны.
(абзац введен Решением Думы Североуральского городского округа от 27.11.2013 № 111)





Приложение № 2
к Положению
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Североуральского городского округа
от 02.04.2014 № 43)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

г. Североуральск "__" ___________ 20__ г.

Администрация Североуральского городского округа, в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, в лице начальника комитета ____________________________________, действующего на основании доверенности от муниципального образования Североуральский городской округ, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления Администрации Североуральского городского округа от ___________ № _______ Арендодатель передает, Арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Североуральского городского округа (далее по тексту - Имущество) нежилое помещение (здание, строение, сооружение) общей площадью ________, расположенное по адресу: ____________________________________, на _____ этаже, кадастровый (условный) номер (при наличии), (для здания, строения, сооружения - площадь (протяженность), литер, этажность, инвентарный номер, кадастровый номер при наличии).
1.2. Целевое назначение использования передаваемого в аренду Имущества _____________________________.
1.3. Срок действия договора аренды с __________________ по ________________.
1.4. Имущество передается Арендатору в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Это состояние Арендатору известно, претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

1.5. Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к настоящему Договору) в состоянии, в котором оно находится на момент передачи.
1.6. При расторжении договора Арендатор возвращает данное Имущество Арендодателю по акту приема-передачи (Приложение № к настоящему Договору).
1.7. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.8. Неотделимые улучшения, реконструкция (перепланировка), капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества производятся Арендатором только при письменном согласовании с Арендодателем.
1.9. Арендатор может передать в субаренду часть или части помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия комитета без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества по назначению без вмешательства в деятельность Арендатора.
2.1.2. Изымать из владения и пользования Арендатора Имущество, если Имущество либо его часть используется не по назначению, указанному в настоящем Договоре, или передан в пользование другим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.4. В одностороннем порядке изменять величину арендной платы в соответствии с нормативно-правовым актом, устанавливающим размер арендной платы.
2.1.5. Контролировать своевременность поступления арендных платежей, начислять компенсационные санкции за невыполнение условий настоящего Договора.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Сдавать переданное в аренду имущество в субаренду с письменного согласия собственника муниципального имущества, получаемого на момент заключения договора субаренды в соответствии с разрешенным использованием.
Передача арендованного имущества в субаренду и начисление арендных платежей производится в порядке, предусмотренном Положением о порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности.
2.2.2. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки интерьера Объекта аренды, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта аренды или его других неотделимых улучшений.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору Имущество под определенное в Договоре назначение.
3.1.2. В течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи.
3.1.3. В течение 5 календарных дней (после вступления в законную силу решения суда или подписания дополнительного соглашения о расторжении Договора по обоюдному согласию сторон) принять Имущество по акту приема-передачи.
3.1.4. В случае изменения базовой ставки годовой арендной платы, корректирующих коэффициентов и коэффициента инфляции уведомить об этом Арендатора в письменной форме.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. В течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3.2.4. Оплачивать арендную плату и коммунальные услуги до государственной регистрации Договора аренды, с момента передачи ему Имущества по акту приема-передачи.
3.2.5. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора заключить договоры:
- с соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города на коммунальное, эксплуатационное обслуживание;
- на уборку территории, твердых бытовых отходов с соответствующими предприятиями и организациями города, осуществляющими данные виды деятельности;
- с Управляющей компанией договор на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставив подтверждение Арендодателю, если Имущество является встроенно-пристроенным помещением в многоквартирном жилом доме.
Своевременно оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.
3.2.6. В течение 14 календарных дней обратиться в Североуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения государственной регистрации данного Договора, в случае заключения последнего на срок более одного года, и предоставления подтверждающих документов в комитет о начале регистрации.
3.2.7. Содержать объект аренды, фасад объекта аренды в надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт за счет собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории.
3.2.8. Содержать арендуемое Имущество и прилегающий земельный участок в порядке, предусмотренном санитарно-техническими и противопожарными правилами.
3.2.9. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.10. Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) извещать устно или с помощью средств факсимильной связи ответственную за обслуживание Имущества и прилегающей к Имуществу территории организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Имуществу ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
3.2.11. Если Имущество в результате действий Арендатора или не принятия им необходимых и своевременных мер приведет к аварийному состоянию, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
3.2.12. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Имущества без письменного согласия с Арендодателем.
3.2.13. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на объекте аренды.
3.2.14. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Имущества.
3.2.15. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Имущества или его части в субаренду иным лицам, на момент заключения договора аренды или субаренды.
3.2.16. При прекращении Договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и настоящим Договором, вернуть Арендодателю в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи переданное в аренду Имущество в состоянии, не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.
3.2.17. При предстоящем освобождении Имущества уведомить Арендодателя письменно за 30 календарных дней до освобождения, и сдать его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и исправном состоянии.
3.2.18. По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять к осмотру имущество.
3.2.19. При реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности не позднее 10 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.20. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях Имущества.
3.2.21. Арендатор обязан заключить договор Аренды на земельный участок с момента заключения договора Аренды объекта недвижимости и нести затраты за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой Арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.22. В случае необходимости, при возникновении вопроса по оплате, представлять в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении обязательства.
3.2.23. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Объекта аренды передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю в исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонтов. Если Арендатор не возвратил арендованный Объект аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная сумма не покрывает причиненных убытков, он может потребовать их возмещения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

4.1. Арендная плата составляет _______ руб./мес. Арендатор обязан перечислять Арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 10 числа каждого месяца в УФК (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа):
получатель: ______________________________________;
банк получателя: _________________________________;
р/с _____________________ БИК _____________ ОКАТО ________________;
КБК __________________________.
Назначение платежа: арендная плата по договору № _____ от __________.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовой ставки или корректирующих коэффициентов, методики расчета арендной платы не является изменением условий Договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору.
4.2. Сумма Арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость и налог перечисляется отдельным платежным документом в УФК Свердловской области (Инспекция МНС по г. Североуральску), р/с № 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбурга, НДС составляет _________________ рублей.
4.3. Размер арендной платы подлежит корректировке не более 1 раза в год в случае принятия новых (изменений действующих) нормативных актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы (в том числе и изменения базовой ставки годовой платы и уровня инфляции).
4.4. В случае допущения ошибок (в том числе и технических) при указании реквизитов, необходимых для перечисления арендной платы, по вине Арендатора датой уплаты арендной платы считается дата принятия уведомления Управлением федерального казначейства по Свердловской области и зачисления указанных сумм на соответствующий единый счет городского округа.
4.5. При перечислении арендной платы имущества в платежных документах Арендатором указывается номер настоящего Договора и период, за который производится оплата.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор выплачивает компенсацию в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Арендатор уплачивает компенсацию в сумме двойного размера годовой арендной платы в случае:
5.2.1. Выполнения неотделимых улучшений, реконструкции, перепланировки арендуемого помещения без письменного согласования с Арендодателем.
5.2.2. Сдачи Арендуемого объекта в субаренду без письменного согласования с Арендодателем на момент заключения договора субаренды.
5.2.3. Передачи арендуемого Имущества в пользование иному лицу.
5.2.4. Неисполнения п. 3.2.17 настоящего Договора.
5.3. В случае причинения ущерба арендуемому Имуществу Арендатор устраняет нанесенный ущерб до полной ликвидации повреждений либо полностью возмещает Арендодателю стоимость ущерба, определенного комиссией, созданной Арендодателем для определения, нанесенного ущерба.
5.4. Все средства, полученные за счет компенсации, идут на счет бюджета Североуральского городского округа.
5.5. Уплата компенсации не освобождает Арендатора от выполнения надлежащих обязательств или устранения нарушений.
5.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
5.7. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
5.8. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

6. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ
РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Вносимые в Договор изменения и дополнения, не оговоренные настоящим Договором, рассматриваются сторонами не позднее 30 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
6.2.1. Арендатор использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2. Арендатор не заключил договоры:
- на коммунальное обслуживание, а также не внес платежи за коммунальные услуги за два полных платежных периода;
- на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в части занимаемого помещения с Управляющей компанией, а также не внес платежи за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме за два полных платежных периода.
6.2.3. Арендатор не использует либо передает Имущество или его часть в субаренду иным лицам без письменного согласия Арендодателя, на момент заключения сделки, что подтверждается актом комиссии.
6.2.4. Арендатор ухудшает состояние Имущества либо производит их реконструкцию без письменного согласия с Арендодателем, что подтверждается актом комиссии.
6.2.5. Арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы более двух периодов подряд (месяца) расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку платежа.
6.3. Арендодатель имеет право расторгнуть договор Аренды по окончании срока действия настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц.
В случае досрочного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора, Арендодатель в письменной форме уведомляет об этом Арендатора путем направления (вручения) заказного письма с уведомлением. Договор считается расторгнутым (прекратившем свое действие) по истечении 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес Арендатора.
6.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
6.4.1. Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.
6.4.2. В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности Арендатора.
6.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие объекта аренды и вынос Имущества Арендатора с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного Имущества в порядке, предусмотренном ГК РФ.
6.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и его филиалах за счет Арендатора.
7.2. В течение 15 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендодатель (его полномочный представитель) принимает на себя обязанность передать Арендатору в месте нахождения арендодателя (его законного представителя) документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.
7.3. Арендатор обязуется за свой счет изготовить кадастровый паспорт на арендуемые помещения в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.
7.4. Арендатор в течение 15 дней с даты получения кадастрового паспорта обязан направить в Североуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области настоящий Договор (в количестве, соответствующем числу сторон Договора, а также дополнительный экземпляр настоящего Договора для регистрационной службы), а также полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение требований органов госсанэпиднадзора, госпожарнадзора.
8.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Имущества, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Зачет произведенных затрат по капитальному ремонту производится в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности", утвержденным Решением Думы Североуральского городского округа от ___________ № ___. В случае зачета произведенных затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы, зачет производится частично из расчета 50% от суммы арендной платы.
8.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Арендатору не возмещается.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Реорганизация балансодержателя Арендуемого объекта не является основанием для изменения или расторжения Договора.
9.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с Федеральными законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны (регистрирующему органу).
9.5. Данный Договор считается заключенным и вступает в действие после подписания двумя сторонами.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
1.1. Акт приема-передачи Имущества.
1.2. Расчет арендной платы.


8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Североуральский городской округ
Комитет по управлению муниципальным Реквизиты:
имуществом Администрации СГО
Адрес юридический:
Адрес: 624480, г. Североуральск, Адрес фактический:
ул. Чайковского, 15, тел. 2-46-22
ИНН 6631002924 Платежные реквизиты:
ИНН
Начальник Комитета по управлению КПП
муниципальным имуществом Администрации ОГРН
Североуральского городского округа: Физическое (юридическое) лицо:
_____________________________________ ______________________________





Приложение № 1
к договору аренды имущества
от _____________ № ____

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИМУЩЕСТВА

Расчет выполнен на основании Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности" от __________ г. № ___, Решения городской Думы "Об увеличении арендной платы за использование нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью" от ______ г. № ____.
Базовая ставка арендной платы (Бс) за 1 кв. м в год 20__ г. ______ руб.
Общая площадь нежилого помещения (S).
К1 = коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости (город);
К2 = коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости;
К4 = коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости (торговля);
К5 = коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании;
К6 = коэффициент, учитывающий основной материал постройки объекта недвижимости.

Расчет: АП год = САП x S x К1 x К2 x К4 x К5 x К6;

АП мес. = АП год: 12 = руб./мес.

Расчет является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения.
Примечания:
1. При перечислении арендной платы ссылка на № __ и дату договора обязательна.
2. Арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1 настоящего Договора).
3. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор выплачивает компенсацию в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 настоящего Договора).

4. Задержка поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух платежных периодов является основанием для расторжения Договора в судебном порядке (п. 5.2.5 настоящего Договора).

Арендодатель _______________________





Приложение № 2
к договору аренды имущества
от _____________ № ____

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

"___" 20 г. г. Североуральск
Свердловская область

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация Североуральского городского округа, в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, в лице начальника комитета ____________________________________, действующего на основании Положения от имени Североуральского городского округа, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________________ (далее - Арендатор), с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение своих обязательств по договору аренды № от года Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (здание, строение, сооружение) общей площадью ________, расположенное по адресу: ____________________________________, на _____ этаже, кадастровый (условный) номер (при наличии), (для здания, строения, сооружения - площадь (протяженность), литер, этажность, инвентарный номер, кадастровый номер при наличии).
Передающая и принимающая стороны претензий друг другу не имеют.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющую одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, второй - Арендатору.
Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Североуральский городской округ
Комитет по управлению Реквизиты:
муниципальным имуществом
Администрации СГО Адрес юридический:
Адрес фактический:
Адрес: 624480, г. Североуральск,
ул. Чайковского, д. 15, Платежные реквизиты:
ИНН 6631002924 ИНН
КПП
Начальник Комитета по управлению ОГРН
муниципальным имуществом Физическое (юридическое) лицо:
Администрации
Североуральского городского округа
______________________ ______________________





Приложение № 3
к Положению

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Североуральск "__" ___________ 20__ г.

Администрация Североуральского городского округа, в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, в лице начальника комитета ____________________________________, действующего на основании доверенности от муниципального образования Североуральский городской округ, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование муниципального имущества, отнесенного в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее по тексту - Имущество), а также регулирование взаимоотношений сторон по владению, пользованию и распоряжению этим Имуществом.
1.2. Арендодатель на основании ___________________ передает во временное владение и пользование Арендатора муниципальное Имущество. Перечень и данные о стоимости Имущества приводятся в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Передача Имущества Арендатору производится сторонами с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи:
1.3. Имущество предоставляется Арендатору с целью __________________________________________________________________________.
1.4. Имущество, предоставляемое Арендатору по настоящему Договору, является муниципальной собственностью Североуральского городского округа.
1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Имущество переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.
1.6. Настоящий Договор действует с "__" _______________ 20__ г. по "__" _______________ 20__ г.
1.7. После окончания срока действия настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон на новый срок.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор обязан:
2.1.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора, обеспечивать сохранность Имущества и осуществлять его ремонт.
2.1.2. Нести расходы по содержанию движимого имущества, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
2.1.3. Обеспечить беспрепятственный допуск представителям Арендодателя для проведения проверок сохранности и использования имущества в соответствии с его назначением или с условиями Договора.
2.1.4. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.5. В случае прекращения настоящего Договора передать в трехдневный срок Арендодателю либо - по его указанию - другому лицу Имущество в надлежащем состоянии.
2.1.6. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
2.1.7. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя заключать договоры субаренды арендованного движимого имущества, а также передавать права по настоящему Договору в залог.
2.1.8. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам движимым имуществом, несет Арендатор в соответствии с нормами гл. 59 ГК Российской Федерации.
2.1.9. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
2.1.10. В случае гибели или повреждения арендованного движимого имущества Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки.
2.1.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Имущества или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора, передать Имущество в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи Арендодателю в исправном состоянии.
2.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель имеет право:
2.2.1. Проводить проверки сохранности и использования переданного Арендатору Имущества в соответствии с его назначением или условиями Договора.
2.2.2. Определить условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления.
2.2.3. Изымать Имущество или его часть у Арендатора в случае нарушения последним условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными актами, с внесением соответствующих изменений в редакцию Договора.
2.2.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязан:
2.3.1. Передать имущество Арендатору по акту приема-передачи в течение одного дня со дня подписания сторонами настоящего Договора.
2.3.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех дней после прекращения действия Договора принять имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
2.3.3. Доводить до сведения Арендодателя изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
2.3.4. Доводить до сведения Арендатора изменения размера арендной платы в связи с переоценкой Имущества, проводимой в установленном порядке.

2.5. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор вправе:
2.5.1. Требовать от Арендодателя передачи Имущества по акту приема-передачи в течение одного дня с момента заключения Договора.
2.5.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата составляет ________ руб./мес. (20__ г.) согласно расчету (Приложение № 1 к настоящему Договору).
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на соответствующий счет городского округа, предприятия, автономного учреждения:
получатель: ______________________________________;
банк получателя: _________________________________;
р/с _____________________ БИК _____________ ОКАТО ________________;
КБК __________________________.
Назначение платежа: арендная плата по договору № _____ от __________.
3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается:
- при сдаче муниципального имущества казны Североуральского городского округа НДС уплачивается Арендатором самостоятельно;
- при сдаче муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, НДС исчисляется и уплачивается в бюджет городского округа муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.
3.4. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа текущего месяца.
3.5. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на соответствующий единый счет городского округа, предприятия, автономного учреждения.
3.6. В случае допущения ошибок (в том числе и технических) при указании реквизитов, необходимых для перечисления арендной платы, по вине Арендатора датой уплаты арендной платы считается дата принятия уведомления Управлением федерального казначейства по Свердловской области и зачисления указанных сумм на соответствующий единый счет городского округа.
3.7. При перечислении арендной платы имущества в платежных документах Арендатором указывается номер настоящего Договора и период, за который производится оплата.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор выплачивает компенсацию в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата компенсации не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
4.3. Арендатор уплачивает компенсацию в сумме двойного размера годовой арендной платы в случае:
4.3.1. Сдачи Арендуемого объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4.3.2. Передачи арендуемого Имущества в пользование иному лицу.
4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ
РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Вносимые в Договор изменения и дополнения, не оговоренные настоящим Договором, рассматриваются сторонами не позднее 30 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
5.2.1. Арендатор использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
5.2.2. Арендатор не использует либо передает Имущество в субаренду иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии.
5.2.3. Арендатор ухудшает состояние Имущества, что подтверждается актом комиссии.
5.2.4. Арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы более двух периодов подряд; расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку платежа.
5.3. Арендодатель имеет право расторгнуть договор Аренды по окончании срока действия настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц.
В случае досрочного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора, Арендодатель в письменной форме уведомляет об этом Арендатора путем направления (вручения) заказного письма с уведомлением. Договор считается расторгнутым (прекратившем свое действие) по истечении 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес Арендатора.
5.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
5.4.1. Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.
5.4.2. В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности Арендатора.
5.5. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.


5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
5.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендатора и Арендодателя.
5.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с Федеральными законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.5. Данный Договор считается заключенным и вступает в действие после подписания двумя сторонами.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
6.1.1. Акты приема-передачи объекта.
6.1.2. Расчеты арендной платы.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Североуральский городской округ
Комитет по управлению Реквизиты:
муниципальным имуществом
Администрации СГО Адрес юридический:
Адрес фактический:
Адрес: 624480 г. Североуральск
ул. Чайковского, д. 15 Платежные реквизиты:
ИНН 6631002924 ИНН
КПП
Начальник Комитета по управлению ОГРН
муниципальным имуществом Физическое (юридическое) лицо:
Администрации Североуральского
городского округа:
______________________ _____________________





Приложение № 1
к договору
аренды движимого имущества
от ________ № ____

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Североуральск "__" ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация Североуральского городского округа, в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, в лице начальника комитета ____________________________________, действующего на основании Положения от имени Североуральского городского округа, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________________ (далее - Арендатор), с другой стороны, составили настоящий акт о том, что, на основании Договора аренды движимого имущества № ___ от _______________ г. составили настоящий Акт о том, что "Арендодатель" передал, а "Арендатор" принял движимое имущество: модель ______, гос. № _______, _______ года выпуска.
На момент передачи движимое имущество находится в удовлетворительном (неудовлетворительном) состоянии.
Арендатору это состояние известно и претензии с его стороны к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

Арендодатель: Арендатор:

Североуральский городской округ
Комитет по управлению Реквизиты:
муниципальным имуществом
Администрации СГО Адрес юридический:
Адрес фактический:
Адрес: 624480, г. Североуральск,
ул. Чайковского, д. 15, Платежные реквизиты:
ИНН 6631002924 ИНН
КПП
Начальник Комитета по управлению ОГРН
муниципальным имуществом Физическое (юридическое) лицо:
Администрации
Североуральского городского округа:
______________________ ______________________





Приложение № 2
к договору
аренды движимого имущества

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

А = Ан x (1 + СБК), где:

А - годовой размер арендной платы;
Ан - годовая сумма амортизационных отчислений.
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.

Величина Ан определяется по формуле:

Ан= С x Нам, где:

С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств;
Нам - норма амортизации.

Величина Нам определяется по формуле:

Нам = (1 / п) x 100%, где:

п - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.


------------------------------------------------------------------