Решение Думы Камышловского городского округа от 25.04.2013 N 202 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа"
ДУМА КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. № 202
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях создания условий для устойчивого развития Камышловского городского округа, эффективной планировки территории округа, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев Постановление главы Камышловского городского округа от 26.12.2012 № 1878 "О внесении на рассмотрение и утверждение в Думу Камышловского городского округа проекта решения "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Камышловского городского округа, Дума Камышловского городского округа решила:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Камышловские известия" и разместить на официальном сайте Камышловского городского округа.
4. Решение Камышловской городской Думы от 12.08.2004 № 68 считать утратившим силу.
5. Контроль за исполнением данного Решения возложить на заместителя главы администрации Камышловского городского округа по городскому хозяйству М.М. Пушкарева и председателя комитета по городскому хозяйству и муниципальной собственности Думы Камышловского городского округа Разина С.А.
Председатель Думы
Т.А.ЧИКУНОВА
Глава
Камышловского городского округа
М.Н.ЧУХАРЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения органа местного самоуправления - постановления главы Камышловского городского округа.
Раздел 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", или отсутствует возможность обеспечить соответствие данного помещения таким требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Раздел 3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
7. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляется службой главного архитектора администрации Камышловского городского округа (далее - Отдел). Заявление о переводе оформляется в соответствии с Приложением к настоящему Положению (не приводится).
8. К указанному в пункте 7 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
9. Состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.
10. Отдел не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящего Положения.
11. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
12. Отделом в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста;
3) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;
4) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;
5) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми;
6) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и предоставить их с заявлением о переводе.
13. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается постановлением главы Камышловского городского округа в течение десяти рабочих ней с момента вступления в силу настоящего Положения.
14. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) рекомендовать главе Камышловского городского округа перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;
2) рекомендовать главе Камышловского городского округа отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии.
15. Решение органа местного самоуправления о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем указанных документов в администрацию Камышловского городского округа.
16. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 4 - 6 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
17. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.
18. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
19. Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления Главы Камышловского городского округа о переводе либо об отказе в переводе.
20. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе либо об отказе в переводе Администрация Камышловского городского округа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Раздел 4. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕВОДА
21. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
22. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
23. Завершение указанных в части 22 настоящей статьи переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждается постановлением Главы Камышловского городского округа.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Отделом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в течение 14 дней с момента подписания акта.
24. Контроль за выполнением проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявителем осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
25. Отдел ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
26. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
------------------------------------------------------------------
ДУМА КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. № 202
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях создания условий для устойчивого развития Камышловского городского округа, эффективной планировки территории округа, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев Постановление главы Камышловского городского округа от 26.12.2012 № 1878 "О внесении на рассмотрение и утверждение в Думу Камышловского городского округа проекта решения "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Камышловского городского округа, Дума Камышловского городского округа решила:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Камышловские известия" и разместить на официальном сайте Камышловского городского округа.
4. Решение Камышловской городской Думы от 12.08.2004 № 68 считать утратившим силу.
5. Контроль за исполнением данного Решения возложить на заместителя главы администрации Камышловского городского округа по городскому хозяйству М.М. Пушкарева и председателя комитета по городскому хозяйству и муниципальной собственности Думы Камышловского городского округа Разина С.А.
Председатель Думы
Т.А.ЧИКУНОВА
Глава
Камышловского городского округа
М.Н.ЧУХАРЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Камышловского городского округа.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения органа местного самоуправления - постановления главы Камышловского городского округа.
Раздел 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", или отсутствует возможность обеспечить соответствие данного помещения таким требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Раздел 3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
7. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляется службой главного архитектора администрации Камышловского городского округа (далее - Отдел). Заявление о переводе оформляется в соответствии с Приложением к настоящему Положению (не приводится).
8. К указанному в пункте 7 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
9. Состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.
10. Отдел не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящего Положения.
11. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
12. Отделом в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста;
3) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;
4) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;
5) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми;
6) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и предоставить их с заявлением о переводе.
13. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается постановлением главы Камышловского городского округа в течение десяти рабочих ней с момента вступления в силу настоящего Положения.
14. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) рекомендовать главе Камышловского городского округа перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;
2) рекомендовать главе Камышловского городского округа отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии.
15. Решение органа местного самоуправления о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем указанных документов в администрацию Камышловского городского округа.
16. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 4 - 6 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
17. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.
18. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
19. Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления Главы Камышловского городского округа о переводе либо об отказе в переводе.
20. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе либо об отказе в переводе Администрация Камышловского городского округа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Раздел 4. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕВОДА
21. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
22. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
23. Завершение указанных в части 22 настоящей статьи переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждается постановлением Главы Камышловского городского округа.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Отделом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в течение 14 дней с момента подписания акта.
24. Контроль за выполнением проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявителем осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
25. Отдел ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
26. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
------------------------------------------------------------------