Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 28.03.2013 N 60/5 "О внесении изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Залесье"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 60/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ЗАЛЕСЬЕ
Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Залесье, разработанный ООО "Проектно-инвестиционная компания "Центр качества строительства", документы о согласовании генерального плана вышеуказанного населенного пункта городского округа Верхняя Пышма, протокол проведения публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 20 февраля 2013 года, в целях обеспечения градостроительной деятельности и установления нормативов градостроительного проектирования на территории поселка Залесье, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 30 декабря 2012 года), руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:
1. Внести изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года № 16/1, утвердив Основные положения Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Залесье (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".
3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель В.С. Чирков).
Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА
Приложение
к Решению Думы
городского округа Верхняя Пышма
от 28 марта 2013 г. № 60/5
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ЗАЛЕСЬЕ
Часть первая. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Глава 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
В соответствии со статьей 9 главы 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития поселка с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.
Целями территориального планирования развития поселка Залесье являются:
- создание условий для роста качества жизни населения и экономики поселка, его инвестиционной привлекательности;
- реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.
Для достижения поставленных целей в Генеральном плане городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье решены следующие задачи:
- выявлены зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;
- определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- определены основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории поселка;
- разработаны меры по защите территории поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера Положение о территориальном планировании включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектов местного значения, за исключением линейных объектов.
Глава 2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основная цель территориального планирования - достижение устойчивого развития территорий, что понимается как обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
В этой связи проект Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье в отношении мероприятий по территориальному планированию содержит предложения:
- по установлению и уточнению границ территорий различного функционального использования;
- по резервированию территорий и участков для жилищного, общественно-делового и иного строительства;
- по развитию социальной инфраструктуры поселка в отношении как размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих осуществление полномочий органов местного самоуправления, так и удовлетворения потребностей населения в коммунально-бытовом обслуживании;
- по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры в границах поселка.
Проектом предусматривается изменение границы поселка Залесье.
Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье предлагается строительство объектов капитального строительства, развитие инженерно-транспортной, социально-бытовой, культурной и других инфраструктур разделить по степени важности на два срока:
- первая очередь - до 01 января 2020 года;
- расчетный срок - до 01 января 2035 года.
1. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Проектом на первую очередь и расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
На первую очередь предлагается:
Западная часть:
- в зоне существующей застройки (в северо-западном направлении) предусматривается сохранение и упорядочение жилой застройки (0,27 га);
- развитие территории в центральной части населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство на продолжении улиц Садовой (ул. Новая-1) и Набережной (ул. Набережная-1) площадью 18,7 га;
- размещение жилой застройки под индивидуальное жилищное строительство по ранее выполненному проекту планировки в юго-западном направлении площадью 10,37 га.
Восточная часть:
- упорядочение существующей застройки, освоение земельных участков, ранее выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
- размещение индивидуальной жилой застройки вдоль реки Балтым и по улице Совхозной на территории, включаемой в границы населенного пункта площадью 4,62 га.
На расчетный срок Генеральным планом предусматривается:
- освоение свободных от застройки территорий в центральной части по улицам Новая-1, Новая-2, Новая-4, Новая-5 площадью 20,8 га.
Развитие социальной инфраструктуры новых жилых образований будет происходить одновременно с возведением жилья. На первую очередь проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы, детского сада, учреждений дополнительного образования детей.
Согласно Положению о территориальном планировании средняя обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок по сельской местности составит 36,9 кв. м общей площади, но с учетом того, что существующая средняя обеспеченность по п. Залесье составляет 42,8 кв. м на человека (средняя обеспеченность жильем по Балтымской сельской администрации), на расчетный срок и первую очередь обеспеченность по поселку Залесье принимается на уровне существующей. В этом случае численность населения на расчетный срок составит 700 человек.
Но с учетом данных ранее разработанного проекта планировки новое жилищное строительство на расчетный срок определено в количестве 41,4 тысячи кв. м общей площади. Общий проектный жилищный фонд в этом случае составит 49,4 тысячи кв. м. Проектная численность населения на 2035 год - 1,1 тысячи человек.
Новое жилищное строительство рассчитано исходя из территориальной емкости и представлено индивидуальной жилой застройкой. Территория под новое индивидуальное жилищное строительство на расчетный срок составит 43,8 га.
Таблица 1
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК
БЕЗ УЧЕТА ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Общий проектный жилищный Новое строительство, Существующий сохраняемый
фонд, тысяч кв. м тысяч кв. м жилищный фонд, тысяч кв. м
30,7 22,7 8,0
Таблица 2
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК
С УЧЕТОМ ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Территория Существующий Новое Общий
сохраняемый строительство, проектный
жилищный фонд, тысяч кв. м жилищный фонд,
тысяч кв. м тысяч кв. м
Жилищный фонд без учета 8,0 22,7 30,7
проекта планировки
Жилищный фонд ранее - 18,7 18,7
запроектированного
Южного жилого района
Весь жилищный фонд 8,0 41,4 49,4
п. Залесье
На расчетный срок (2035 год) на вновь резервируемой территории к строительству намечается 22,7 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд составит 30,7 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый - 8 тысяч кв. м.
На первую очередь (2020 год) на вновь резервируемой территории к строительству намечается 11,6 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд составит 19,6 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый 8 тысяч кв. м территория под новое индивидуальное жилищное строительство составит 22,3 га. Население определено в количестве 500 человек.
Но с учетом объема нового строительства ранее разработанного проекта планировки, общий проектный жилищный фонд составит 38,3 тысячи кв. м. Проектная численность населения на 2020 год - 900 человек.
Часть существующей жилой застройки попадает в санитарно-защитную зону, часть - в прибрежную защитную полосу водных объектов. Эта территория остается без развития. Убыль существующего жилищного фонда не предполагается.
Таблица 3
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА,
БЕЗ УЧЕТА ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Общий проектный жилищный Новое Существующий сохраняемый
фонд, тысяч кв. м строительство, жилищный фонд, тысяч кв. м
тысяч кв. м
19,6 11,6 8,0
Таблица 4
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Наименование показателей и Существующее I очередь Расчетный
единица измерения положение строительства срок
(2020 год) (2035
год)
1. Всего жилищный фонд, тысяч кв. м 8,0 38,3 49,4
2. Новое строительство, тысяч кв. м 30,3 41,4
3. Существующий сохраняемый жилищный 8,0 8,0
фонд, тысяч кв. м
4. Убыль жилищного фонда, тысяч - - -
кв. м
5. Обеспеченность жилищным фондом, 42,6 44,9
кв. м на человека
6. Население, тысяч человек 0,187 0,9 1,1
УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Расчет учреждений и предприятий обслуживания поселка Залесье выполнен с учетом населения ранее выполненного проекта планировки поселка и составит на расчетный срок (2035 год) 1,1 тысячи человек, на первую очередь (2020 год) - 900 человек.
В настоящее время детские дошкольные учреждения и школы в поселке отсутствуют. Нормативная потребность мест в детских дошкольных учреждениях на расчетный срок определена по "Нормативам градостроительного проектирования по Свердловской области НГПСО 1-2009.66" (далее - НГПСО) в сельской местности и составит 50 мест на 1 тысячу человек, по общеобразовательным школам - 112 учащихся на 1 тысячу человек.
Обеспеченность объектами эпизодического и уникального обслуживания будет осуществляться в районном и областном центрах - городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
Расчет потребности населения в объектах повседневного и периодического обслуживания на расчетный срок представлен в таблице 5.
Таблица 5
МИНИМАЛЬНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ
ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2035 ГОД)
№ Объекты Единицы Потребность Потребность Существующее Новое
п/п измерения на 1 тысячу на 1,1 кол-во строительство
жителей тысячи на 187
по НГПСО человек человек
1 2 3 4 5 6 7
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫЕ В ПОСЕЛКЕ ЗАЛЕСЬЕ
1 Дошкольные учреждения мест 50 55 - 55
2 Общеобразовательные учащихся 112 123 - 123
школы
3 Учреждения мест 22 24 - 24
дополнительного
образования для детей
4 Объекты физкультуры и
спорта:
- спортзалы кв. м 210,0 231,0 - 231,0
- физкультурно- человек, 30 33 - 33
оздоровительные клубы занимающихся
по месту жительства спортом
- плоскостные кв. м 975,0 1072,5 - 1072,5
спортивные сооружения
(корты,
площадки, спортивные
ядра)
- лыжные базы человек 4 4 - 4
5 Фельдшерско- объект 1 1 - 1
акушерские пункты, в населенном
общие врачебные пункте
практики на 300 -
1200 человек
6 Предприятие посадочных 31 34 - 34
общественного питания мест
7 Аптечный пункт объект - 1 - 1
8 Предприятия торговли: кв. м некапитальный
торговой торговый
- продовольственными площади 70,0 77,0 павильон 77,0
товарами
- непродовольственными 170,0 187,0 187,0
товарами
9 Учреждения культуры мест 125 138 - 138
клубного типа (клубы)
10 Библиотеки учреждение 1 1 - 1
11 Предприятия бытовых рабочее 4 4 - 4
услуг место
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ Г. ВЕРХНЯЯ ПЫШМА И Г. ЕКАТЕРИНБУРГА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЖИТЕЛЕЙ П. ЗАЛЕСЬЕ
12 Больничные учреждения койко-мест 6 7 - -
13 Диспансеры, посещений 20 22 - -
поликлиники, женская в смену
консультация
14 Психоневрологический мест 1,6 1,8 - -
интернат
15 Дома-интернаты общего мест 1,2 1,3 - -
типа и пансионаты
для лиц старшего
возраста
16 Специальные мест 0,12 0,13 - -
дома-интернаты
17 Детские дома-интернаты мест 0,2 0,2 - -
для умственно
отсталых, имеющих
физические недостатки
с сохраненным
интеллектом
18 Пожарное депо объект 1 1 Обслуживаются -
пожарным депо
г. Верхняя
Пышма
19 Кладбище действующее га 0,24 0,26 - -
Расчет в учреждениях эпизодического пользования показывает очень малые объемы потребности в объектах обслуживания. В связи с этим все необходимые емкости объектов обслуживания будут учтены в местах тяготения населения поселка: в селе Балтым, в городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
Таблица 6
МИНИМАЛЬНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ
НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2020 ГОД)
№ Объекты Единицы Потребность Потребность Существующее Новое
п/п измерения на 1 тысячу на 900 кол-во строительство
жителей человек на 187
по НГПСО человек
1 2 3 4 5 6 7
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫЕ В ПОСЕЛКЕ ЗАЛЕСЬЕ
1 Дошкольные учреждения мест 50 45 - 45
2 Общеобразовательные учащихся 112 101 - 101
школы
3 Учреждения мест 22 20 - 20
дополнительного
образования для детей
4 Объекты физкультуры и
спорта:
- спортзалы кв. м 210,0 189,0 - 189,0
- физкультурно- человек, 30 27 - 27
оздоровительные клубы занимающихся
по месту жительства спортом
- плоскостные кв. м 975,0 877,5 - 877,5
спортивные сооружения
(корты, площадки,
спортивные ядра)
- лыжные базы человек 4 4 - 4
5 Фельдшерско- объект 1 1 - 1
акушерские пункты, в населенном
общие врачебные пункте
практики на 300 -
1200 человек
6 Предприятие посадочных 31 28 - 28
общественного питания мест
7 Аптечный пункт объект - 1 - 1
8 Предприятия торговли: кв. м некапитальный
торговой торговый
- продовольственными площади 70,0 63,0 павильон 63,0
товарами
- непродовольственными 170,0 153,0 153,0
товарами
9 Учреждения культуры мест 125 112 - 112
клубного типа (клубы)
10 Библиотеки учреждение 1 1 - 1
11 Предприятия бытовых рабочее 4 4 - 4
услуг место
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ Г. ВЕРХНЯЯ ПЫШМА И Г. ЕКАТЕРИНБУРГА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ
12 Больничные учреждения койко-мест 6 5 - -
13 Диспансеры, посещений 20 18 - -
поликлиники, женская в смену
консультация
14 Психоневрологический мест 1,6 1,4 - -
интернат
15 Дома-интернаты общего мест 1,2 1,1 - -
типа и пансионаты
для лиц старшего
возраста
16 Специальные мест 0,12 0,11 - -
дома-интернаты
17 Детские дома-интернаты мест 0,2 0,2 - -
для умственно
отсталых, имеющих
физические недостатки
с сохраненным
интеллектом
18 Пожарное депо объект 1 1 Обслуживается -
пожарным депо
г. Верхняя
Пышма
19 Кладбище действующее га 0,24 0,22 - -
На первую очередь строительства, так же как и на расчетный срок, в поселке существует потребность в учреждениях повседневного и периодического обслуживания. В связи с этим проектом предлагается размещение в поселке общеобразовательной школы, детского сада, фельдшерско-акушерского пункта, аптечного пункта, физкультурно-оздоровительного клуба, спортивных площадок, учреждений торговли и предприятий общественного питания, бытового обслуживания, клуба и библиотеки.
Потребность в остальных учреждениях обслуживания будет учтена в местах тяготения населения поселка: в селе Балтым, городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА
Предусматривается сохранение существующих площадей коммунально-складских предприятий, при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны.
На расчетный срок проектом предлагается:
- организация входной группы на территорию предприятия с размещением административно-бытового комплекса у юго-восточной границы поселка.
РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
На первую очередь проектом предлагается:
- организация благоустройства на территории жилых образований, предусмотренных проектом на первую очередь строительства.
На расчетный срок предусмотрено:
- организация благоустройства на территории жилых образований, предусмотренных проектом в юго-западной части поселка;
- организация зоны отдыха на реке Балтым в центральной части поселка;
- организация парковой зоны в южной части поселка;
- организация единой системы зеленых пешеходных пространств, которая увязывает между собой все жилые образования на территории поселка.
2. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
В качестве первоочередных мероприятий проектом предлагается:
- реконструкция ул. Садовая, Заречная левая и Заречная правая с приведением технических характеристик к нормативным параметрам;
- строительство нового участка для соединения ул. Рябиновая и ул. Весенняя для обеспечения дополнительных транспортных связей в границах территории поселка;
- строительство ул. Новая-2, Новая-3 в новом жилом районе в южной части поселка.
На расчетный срок проектом заложено:
- строительство западного участка объездной дороги (условное название новой автодороги "Балтым - Залесье - автодорога Екатеринбург - Невьянск");
- строительство улиц для обслуживания новых жилых кварталов, строительство которых предусмотрено в рамках расчетного срока (улицы Новая-4, Новая-5, участок ул. Новой-1);
- организация регулярного движения общественного транспорта для связи с административными центрами округа и области.
3. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
На первую очередь проектом предлагается:
- проведение оценочных работ по уточнению эксплуатационных запасов существующих водозаборных участков и поисковых работ по перспективным участкам;
- обустройство новой водозаборной скважины;
- строительство водовода от новой скважины до поселка Залесье;
- строительство распределительных сетей и объектов системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения для объектов первой очереди;
- проектирование и строительство подводящего газопровода от ГРС "Пос. Садовый" протяженностью 2 км;
- прокладка распределительных сетей газоснабжения по территории существующей застройки;
- строительство поселковой котельной и подключение к ней объектов общественного назначения первой очереди;
- прокладка оптоволоконной линии связи от города Верхняя Пышма.
На расчетный срок проектом предлагается:
- проектирование и строительство сетей и объектов систем инженерного благоустройства для объектов, предназначенных к строительству в рамках расчетного срока.
Целевые программы по развитию автодорожной сети округа необходимо разрабатывать с учетом предлагаемых проектом мероприятий.
4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
На первую очередь проектом предлагается:
- организация поверхностного водоотвода на территориях первоочередной застройки;
- освоение подтопляемой территории.
На расчетный срок проектом предлагается:
- организация поверхностного водоотвода на территориях, предназначенных к застройке на расчетный срок;
- благоустройство реки Балтым.
5. МЕРОПРИЯТИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
На первую очередь проектом предлагается:
1) благоустройство автомобильных дорог, защитное озеленение вдоль дороги "г. Верхняя Пышма - п. Зеленый Бор - с/х Балтымский";
2) расчистка лесных массивов, прилегающих к жилой территории от мусора, санитарная рубка;
3) регулярная ликвидация несанкционированных свалок на территории поселка и на прилегающих территориях;
4) комплексное озеленение территории:
- озеленение улиц и участков общественной застройки;
- защитное озеленение вдоль дорог;
- зеленые насаждения специального назначения (санитарно-защитное озеленение).
На расчетный срок реализации Генерального плана планируется:
- мероприятия по улучшению состояния воздушной среды:
- защитное озеленение санитарно-защитной зоны ООО "Логопарк-Пышма";
- защитное озеленение автомобильных дорог;
- комплексное озеленение улиц и участков общественной застройки.
Глава 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИОННОМУ И
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ПОСЕЛКУ ЗАЛЕСЬЕ
Реализация Генерального плана городского округа Верхняя Пышма Свердловской области применительно к поселку Залесье осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными администрацией городского округа Верхняя Пышма и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами администрации городского округа Верхняя Пышма, или в установленном администрацией городского округа Верхняя Пышма порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.
Положения Генерального плана могут использоваться:
- при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, разработке и утверждении в установленном порядке программ в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития Российской Федерации, программы комплексного социально-экономического развития муниципального образования, долгосрочных целевых программ, реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджета Свердловской области, местного бюджета, а также для приведения перечисленных программ в соответствие с утвержденным Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма;
- при установлении границ населенного пункта, принятии решений о переводе земель из одной категории в другую, планировании и организации рационального использования земель и их охраны, последующей подготовке градостроительной документации других видов;
- при разработке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального, регионального или местного значения, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, лесных планов, проектов зон охраны объектов культурного наследия, других документов, связанных с разработкой проектов границ зон с особыми условиями использования территорий.
Кроме плана реализации Генерального плана важнейшими мероприятиями по организационному и нормативно-правовому обеспечению реализации Генерального плана является принятие решений:
- по подготовке и утверждению Правил землепользования и застройки населенного пункта;
- по подготовке проектов планировки и проектов межевания территории.
В этой связи в качестве первоочередных документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий для населенного пункта могут рассматриваться проекты планировки и проекты межевания территорий, предусмотренных Генеральным планом для развития жилой застройки, а также проектная документация для объектов капитального строительства местного значения.
СХЕМА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
"ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ"
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 60/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ЗАЛЕСЬЕ
Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Залесье, разработанный ООО "Проектно-инвестиционная компания "Центр качества строительства", документы о согласовании генерального плана вышеуказанного населенного пункта городского округа Верхняя Пышма, протокол проведения публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 20 февраля 2013 года, в целях обеспечения градостроительной деятельности и установления нормативов градостроительного проектирования на территории поселка Залесье, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 30 декабря 2012 года), руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:
1. Внести изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года № 16/1, утвердив Основные положения Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Залесье (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".
3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель В.С. Чирков).
Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА
Приложение
к Решению Думы
городского округа Верхняя Пышма
от 28 марта 2013 г. № 60/5
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ЗАЛЕСЬЕ
Часть первая. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Глава 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
В соответствии со статьей 9 главы 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития поселка с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.
Целями территориального планирования развития поселка Залесье являются:
- создание условий для роста качества жизни населения и экономики поселка, его инвестиционной привлекательности;
- реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.
Для достижения поставленных целей в Генеральном плане городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье решены следующие задачи:
- выявлены зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;
- определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- определены основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории поселка;
- разработаны меры по защите территории поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера Положение о территориальном планировании включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектов местного значения, за исключением линейных объектов.
Глава 2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основная цель территориального планирования - достижение устойчивого развития территорий, что понимается как обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
В этой связи проект Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье в отношении мероприятий по территориальному планированию содержит предложения:
- по установлению и уточнению границ территорий различного функционального использования;
- по резервированию территорий и участков для жилищного, общественно-делового и иного строительства;
- по развитию социальной инфраструктуры поселка в отношении как размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих осуществление полномочий органов местного самоуправления, так и удовлетворения потребностей населения в коммунально-бытовом обслуживании;
- по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры в границах поселка.
Проектом предусматривается изменение границы поселка Залесье.
Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Залесье предлагается строительство объектов капитального строительства, развитие инженерно-транспортной, социально-бытовой, культурной и других инфраструктур разделить по степени важности на два срока:
- первая очередь - до 01 января 2020 года;
- расчетный срок - до 01 января 2035 года.
1. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Проектом на первую очередь и расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
На первую очередь предлагается:
Западная часть:
- в зоне существующей застройки (в северо-западном направлении) предусматривается сохранение и упорядочение жилой застройки (0,27 га);
- развитие территории в центральной части населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство на продолжении улиц Садовой (ул. Новая-1) и Набережной (ул. Набережная-1) площадью 18,7 га;
- размещение жилой застройки под индивидуальное жилищное строительство по ранее выполненному проекту планировки в юго-западном направлении площадью 10,37 га.
Восточная часть:
- упорядочение существующей застройки, освоение земельных участков, ранее выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
- размещение индивидуальной жилой застройки вдоль реки Балтым и по улице Совхозной на территории, включаемой в границы населенного пункта площадью 4,62 га.
На расчетный срок Генеральным планом предусматривается:
- освоение свободных от застройки территорий в центральной части по улицам Новая-1, Новая-2, Новая-4, Новая-5 площадью 20,8 га.
Развитие социальной инфраструктуры новых жилых образований будет происходить одновременно с возведением жилья. На первую очередь проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы, детского сада, учреждений дополнительного образования детей.
Согласно Положению о территориальном планировании средняя обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок по сельской местности составит 36,9 кв. м общей площади, но с учетом того, что существующая средняя обеспеченность по п. Залесье составляет 42,8 кв. м на человека (средняя обеспеченность жильем по Балтымской сельской администрации), на расчетный срок и первую очередь обеспеченность по поселку Залесье принимается на уровне существующей. В этом случае численность населения на расчетный срок составит 700 человек.
Но с учетом данных ранее разработанного проекта планировки новое жилищное строительство на расчетный срок определено в количестве 41,4 тысячи кв. м общей площади. Общий проектный жилищный фонд в этом случае составит 49,4 тысячи кв. м. Проектная численность населения на 2035 год - 1,1 тысячи человек.
Новое жилищное строительство рассчитано исходя из территориальной емкости и представлено индивидуальной жилой застройкой. Территория под новое индивидуальное жилищное строительство на расчетный срок составит 43,8 га.
Таблица 1
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК
БЕЗ УЧЕТА ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Общий проектный жилищный Новое строительство, Существующий сохраняемый
фонд, тысяч кв. м тысяч кв. м жилищный фонд, тысяч кв. м
30,7 22,7 8,0
Таблица 2
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК
С УЧЕТОМ ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Территория Существующий Новое Общий
сохраняемый строительство, проектный
жилищный фонд, тысяч кв. м жилищный фонд,
тысяч кв. м тысяч кв. м
Жилищный фонд без учета 8,0 22,7 30,7
проекта планировки
Жилищный фонд ранее - 18,7 18,7
запроектированного
Южного жилого района
Весь жилищный фонд 8,0 41,4 49,4
п. Залесье
На расчетный срок (2035 год) на вновь резервируемой территории к строительству намечается 22,7 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд составит 30,7 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый - 8 тысяч кв. м.
На первую очередь (2020 год) на вновь резервируемой территории к строительству намечается 11,6 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд составит 19,6 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый 8 тысяч кв. м территория под новое индивидуальное жилищное строительство составит 22,3 га. Население определено в количестве 500 человек.
Но с учетом объема нового строительства ранее разработанного проекта планировки, общий проектный жилищный фонд составит 38,3 тысячи кв. м. Проектная численность населения на 2020 год - 900 человек.
Часть существующей жилой застройки попадает в санитарно-защитную зону, часть - в прибрежную защитную полосу водных объектов. Эта территория остается без развития. Убыль существующего жилищного фонда не предполагается.
Таблица 3
ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА,
БЕЗ УЧЕТА ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Общий проектный жилищный Новое Существующий сохраняемый
фонд, тысяч кв. м строительство, жилищный фонд, тысяч кв. м
тысяч кв. м
19,6 11,6 8,0
Таблица 4
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ТЕРРИТОРИИ И ДАННЫХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Наименование показателей и Существующее I очередь Расчетный
единица измерения положение строительства срок
(2020 год) (2035
год)
1. Всего жилищный фонд, тысяч кв. м 8,0 38,3 49,4
2. Новое строительство, тысяч кв. м 30,3 41,4
3. Существующий сохраняемый жилищный 8,0 8,0
фонд, тысяч кв. м
4. Убыль жилищного фонда, тысяч - - -
кв. м
5. Обеспеченность жилищным фондом, 42,6 44,9
кв. м на человека
6. Население, тысяч человек 0,187 0,9 1,1
УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Расчет учреждений и предприятий обслуживания поселка Залесье выполнен с учетом населения ранее выполненного проекта планировки поселка и составит на расчетный срок (2035 год) 1,1 тысячи человек, на первую очередь (2020 год) - 900 человек.
В настоящее время детские дошкольные учреждения и школы в поселке отсутствуют. Нормативная потребность мест в детских дошкольных учреждениях на расчетный срок определена по "Нормативам градостроительного проектирования по Свердловской области НГПСО 1-2009.66" (далее - НГПСО) в сельской местности и составит 50 мест на 1 тысячу человек, по общеобразовательным школам - 112 учащихся на 1 тысячу человек.
Обеспеченность объектами эпизодического и уникального обслуживания будет осуществляться в районном и областном центрах - городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
Расчет потребности населения в объектах повседневного и периодического обслуживания на расчетный срок представлен в таблице 5.
Таблица 5
МИНИМАЛЬНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ
ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2035 ГОД)
№ Объекты Единицы Потребность Потребность Существующее Новое
п/п измерения на 1 тысячу на 1,1 кол-во строительство
жителей тысячи на 187
по НГПСО человек человек
1 2 3 4 5 6 7
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫЕ В ПОСЕЛКЕ ЗАЛЕСЬЕ
1 Дошкольные учреждения мест 50 55 - 55
2 Общеобразовательные учащихся 112 123 - 123
школы
3 Учреждения мест 22 24 - 24
дополнительного
образования для детей
4 Объекты физкультуры и
спорта:
- спортзалы кв. м 210,0 231,0 - 231,0
- физкультурно- человек, 30 33 - 33
оздоровительные клубы занимающихся
по месту жительства спортом
- плоскостные кв. м 975,0 1072,5 - 1072,5
спортивные сооружения
(корты,
площадки, спортивные
ядра)
- лыжные базы человек 4 4 - 4
5 Фельдшерско- объект 1 1 - 1
акушерские пункты, в населенном
общие врачебные пункте
практики на 300 -
1200 человек
6 Предприятие посадочных 31 34 - 34
общественного питания мест
7 Аптечный пункт объект - 1 - 1
8 Предприятия торговли: кв. м некапитальный
торговой торговый
- продовольственными площади 70,0 77,0 павильон 77,0
товарами
- непродовольственными 170,0 187,0 187,0
товарами
9 Учреждения культуры мест 125 138 - 138
клубного типа (клубы)
10 Библиотеки учреждение 1 1 - 1
11 Предприятия бытовых рабочее 4 4 - 4
услуг место
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ Г. ВЕРХНЯЯ ПЫШМА И Г. ЕКАТЕРИНБУРГА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЖИТЕЛЕЙ П. ЗАЛЕСЬЕ
12 Больничные учреждения койко-мест 6 7 - -
13 Диспансеры, посещений 20 22 - -
поликлиники, женская в смену
консультация
14 Психоневрологический мест 1,6 1,8 - -
интернат
15 Дома-интернаты общего мест 1,2 1,3 - -
типа и пансионаты
для лиц старшего
возраста
16 Специальные мест 0,12 0,13 - -
дома-интернаты
17 Детские дома-интернаты мест 0,2 0,2 - -
для умственно
отсталых, имеющих
физические недостатки
с сохраненным
интеллектом
18 Пожарное депо объект 1 1 Обслуживаются -
пожарным депо
г. Верхняя
Пышма
19 Кладбище действующее га 0,24 0,26 - -
Расчет в учреждениях эпизодического пользования показывает очень малые объемы потребности в объектах обслуживания. В связи с этим все необходимые емкости объектов обслуживания будут учтены в местах тяготения населения поселка: в селе Балтым, в городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
Таблица 6
МИНИМАЛЬНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ
НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2020 ГОД)
№ Объекты Единицы Потребность Потребность Существующее Новое
п/п измерения на 1 тысячу на 900 кол-во строительство
жителей человек на 187
по НГПСО человек
1 2 3 4 5 6 7
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫЕ В ПОСЕЛКЕ ЗАЛЕСЬЕ
1 Дошкольные учреждения мест 50 45 - 45
2 Общеобразовательные учащихся 112 101 - 101
школы
3 Учреждения мест 22 20 - 20
дополнительного
образования для детей
4 Объекты физкультуры и
спорта:
- спортзалы кв. м 210,0 189,0 - 189,0
- физкультурно- человек, 30 27 - 27
оздоровительные клубы занимающихся
по месту жительства спортом
- плоскостные кв. м 975,0 877,5 - 877,5
спортивные сооружения
(корты, площадки,
спортивные ядра)
- лыжные базы человек 4 4 - 4
5 Фельдшерско- объект 1 1 - 1
акушерские пункты, в населенном
общие врачебные пункте
практики на 300 -
1200 человек
6 Предприятие посадочных 31 28 - 28
общественного питания мест
7 Аптечный пункт объект - 1 - 1
8 Предприятия торговли: кв. м некапитальный
торговой торговый
- продовольственными площади 70,0 63,0 павильон 63,0
товарами
- непродовольственными 170,0 153,0 153,0
товарами
9 Учреждения культуры мест 125 112 - 112
клубного типа (клубы)
10 Библиотеки учреждение 1 1 - 1
11 Предприятия бытовых рабочее 4 4 - 4
услуг место
УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ Г. ВЕРХНЯЯ ПЫШМА И Г. ЕКАТЕРИНБУРГА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ
12 Больничные учреждения койко-мест 6 5 - -
13 Диспансеры, посещений 20 18 - -
поликлиники, женская в смену
консультация
14 Психоневрологический мест 1,6 1,4 - -
интернат
15 Дома-интернаты общего мест 1,2 1,1 - -
типа и пансионаты
для лиц старшего
возраста
16 Специальные мест 0,12 0,11 - -
дома-интернаты
17 Детские дома-интернаты мест 0,2 0,2 - -
для умственно
отсталых, имеющих
физические недостатки
с сохраненным
интеллектом
18 Пожарное депо объект 1 1 Обслуживается -
пожарным депо
г. Верхняя
Пышма
19 Кладбище действующее га 0,24 0,22 - -
На первую очередь строительства, так же как и на расчетный срок, в поселке существует потребность в учреждениях повседневного и периодического обслуживания. В связи с этим проектом предлагается размещение в поселке общеобразовательной школы, детского сада, фельдшерско-акушерского пункта, аптечного пункта, физкультурно-оздоровительного клуба, спортивных площадок, учреждений торговли и предприятий общественного питания, бытового обслуживания, клуба и библиотеки.
Потребность в остальных учреждениях обслуживания будет учтена в местах тяготения населения поселка: в селе Балтым, городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.
КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА
Предусматривается сохранение существующих площадей коммунально-складских предприятий, при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны.
На расчетный срок проектом предлагается:
- организация входной группы на территорию предприятия с размещением административно-бытового комплекса у юго-восточной границы поселка.
РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
На первую очередь проектом предлагается:
- организация благоустройства на территории жилых образований, предусмотренных проектом на первую очередь строительства.
На расчетный срок предусмотрено:
- организация благоустройства на территории жилых образований, предусмотренных проектом в юго-западной части поселка;
- организация зоны отдыха на реке Балтым в центральной части поселка;
- организация парковой зоны в южной части поселка;
- организация единой системы зеленых пешеходных пространств, которая увязывает между собой все жилые образования на территории поселка.
2. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
В качестве первоочередных мероприятий проектом предлагается:
- реконструкция ул. Садовая, Заречная левая и Заречная правая с приведением технических характеристик к нормативным параметрам;
- строительство нового участка для соединения ул. Рябиновая и ул. Весенняя для обеспечения дополнительных транспортных связей в границах территории поселка;
- строительство ул. Новая-2, Новая-3 в новом жилом районе в южной части поселка.
На расчетный срок проектом заложено:
- строительство западного участка объездной дороги (условное название новой автодороги "Балтым - Залесье - автодорога Екатеринбург - Невьянск");
- строительство улиц для обслуживания новых жилых кварталов, строительство которых предусмотрено в рамках расчетного срока (улицы Новая-4, Новая-5, участок ул. Новой-1);
- организация регулярного движения общественного транспорта для связи с административными центрами округа и области.
3. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
На первую очередь проектом предлагается:
- проведение оценочных работ по уточнению эксплуатационных запасов существующих водозаборных участков и поисковых работ по перспективным участкам;
- обустройство новой водозаборной скважины;
- строительство водовода от новой скважины до поселка Залесье;
- строительство распределительных сетей и объектов системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения для объектов первой очереди;
- проектирование и строительство подводящего газопровода от ГРС "Пос. Садовый" протяженностью 2 км;
- прокладка распределительных сетей газоснабжения по территории существующей застройки;
- строительство поселковой котельной и подключение к ней объектов общественного назначения первой очереди;
- прокладка оптоволоконной линии связи от города Верхняя Пышма.
На расчетный срок проектом предлагается:
- проектирование и строительство сетей и объектов систем инженерного благоустройства для объектов, предназначенных к строительству в рамках расчетного срока.
Целевые программы по развитию автодорожной сети округа необходимо разрабатывать с учетом предлагаемых проектом мероприятий.
4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
На первую очередь проектом предлагается:
- организация поверхностного водоотвода на территориях первоочередной застройки;
- освоение подтопляемой территории.
На расчетный срок проектом предлагается:
- организация поверхностного водоотвода на территориях, предназначенных к застройке на расчетный срок;
- благоустройство реки Балтым.
5. МЕРОПРИЯТИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
На первую очередь проектом предлагается:
1) благоустройство автомобильных дорог, защитное озеленение вдоль дороги "г. Верхняя Пышма - п. Зеленый Бор - с/х Балтымский";
2) расчистка лесных массивов, прилегающих к жилой территории от мусора, санитарная рубка;
3) регулярная ликвидация несанкционированных свалок на территории поселка и на прилегающих территориях;
4) комплексное озеленение территории:
- озеленение улиц и участков общественной застройки;
- защитное озеленение вдоль дорог;
- зеленые насаждения специального назначения (санитарно-защитное озеленение).
На расчетный срок реализации Генерального плана планируется:
- мероприятия по улучшению состояния воздушной среды:
- защитное озеленение санитарно-защитной зоны ООО "Логопарк-Пышма";
- защитное озеленение автомобильных дорог;
- комплексное озеленение улиц и участков общественной застройки.
Глава 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИОННОМУ И
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ПОСЕЛКУ ЗАЛЕСЬЕ
Реализация Генерального плана городского округа Верхняя Пышма Свердловской области применительно к поселку Залесье осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными администрацией городского округа Верхняя Пышма и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами администрации городского округа Верхняя Пышма, или в установленном администрацией городского округа Верхняя Пышма порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.
Положения Генерального плана могут использоваться:
- при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, разработке и утверждении в установленном порядке программ в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития Российской Федерации, программы комплексного социально-экономического развития муниципального образования, долгосрочных целевых программ, реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджета Свердловской области, местного бюджета, а также для приведения перечисленных программ в соответствие с утвержденным Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма;
- при установлении границ населенного пункта, принятии решений о переводе земель из одной категории в другую, планировании и организации рационального использования земель и их охраны, последующей подготовке градостроительной документации других видов;
- при разработке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального, регионального или местного значения, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, лесных планов, проектов зон охраны объектов культурного наследия, других документов, связанных с разработкой проектов границ зон с особыми условиями использования территорий.
Кроме плана реализации Генерального плана важнейшими мероприятиями по организационному и нормативно-правовому обеспечению реализации Генерального плана является принятие решений:
- по подготовке и утверждению Правил землепользования и застройки населенного пункта;
- по подготовке проектов планировки и проектов межевания территории.
В этой связи в качестве первоочередных документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий для населенного пункта могут рассматриваться проекты планировки и проекты межевания территорий, предусмотренных Генеральным планом для развития жилой застройки, а также проектная документация для объектов капитального строительства местного значения.
СХЕМА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
"ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПОСЕЛКА ЗАЛЕСЬЕ"
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------