ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА

РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. № 25/7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 3 ноября 2006 года № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа Нижняя Салда, на основании протеста прокурора г. Нижняя Салда от 18.04.2013 № 02-12-13, в целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством Дума городского округа Нижняя Салда решила:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа Нижняя Салда согласно приложению.
2. Признать утратившим силу Решение городской Думы от 24.04.1997 № 27 "Об утверждении Положения об аренде нежилых помещений, зданий, сооружений, являющихся объектами муниципальной собственности".
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Городской вестник - Нижняя Салда" и разместить на официальном сайте городского округа Нижняя Салда.
4. Контроль над исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по экономической политике, бюджету и налогам (Компаниц В.П.).

Глава
городского округа
Е.В.МАТВЕЕВА





Утверждено
Решением Думы
городского округа Нижняя Салда
от 17 июля 2013 г. № 25/7

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами, от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 3 ноября 2006 года № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа Нижняя Салда.
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, встроенных и пристроенных нежилых помещений, движимого имущества) городского округа Нижняя Салда, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления. Настоящее Положение не распространяется на случаи передачи в аренду объектов муниципального жилищного фонда, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, водных объектов, лесных участков и участков недр.
1.3. Арендодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:
- Администрация городского округа Нижняя Салда (далее по тексту - Администрация) в отношении муниципального казенного имущества;
- муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия Администрации, в отношении остального имущества самостоятельно, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством;
- бюджетные и автономные учреждения в отношении муниципального недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия Администрации и органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, в отношении остального имущества - самостоятельно, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- казенное учреждение в отношении муниципального имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления с согласия Администрации и органа, осуществляющего функции и полномочия учреждения.
Передача имущества в аренду может осуществляться только в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, и рационального использования имущества.
1.4. Арендаторами имущества могут выступать юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке.
1.5. Способы передачи имущества в аренду:
- по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
- без проведения торгов в виде муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- без проведения торгов по основаниям, предусмотренным статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.
2.2. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются:
1) муниципальными унитарными предприятиями в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
2) муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями в отношении имущества, находящегося у них в оперативном управлении;
3) Администрацией в отношении казенного имущества.
2.3. Организатором торгов выступают:
1) в отношении имущества, составляющего Местную казну городского округа Нижняя Салда, выступает Администрация;
2) в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают муниципальные унитарные предприятия;
3) в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями, выступают муниципальные казенные, бюджетные и автономные учреждения.
2.4. Организатор торгов формируют комиссию по проведению торгов, обеспечивает оценку рыночной стоимости арендной платы, определяет начальную цену договора, утверждает проект договора, конкурсную документацию или документацию об аукционе, определяет условия конкурса или аукциона и их изменение, размещает на официальном сайте информационное сообщение о проведении торгов.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

3.1. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в письменном виде и направляется в адрес арендодателя.
3.2. В заявлении должно быть указано имя или наименование лица, подавшего заявление, его адрес (юридический, фактический и почтовый), номер телефона, вид деятельности, имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, предполагаемый срок аренды, сведения о местонахождении имущества и его площади. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации заявителя и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе заявителя, заверенные подписью руководителя организации и печатью организации (для юридических лиц), копии паспорта, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе индивидуального предпринимателя, заверенные подписью и печатью индивидуального предпринимателя (для физических лиц);
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее шести месяцев до дня подачи заявления, содержащая сведения о том, что заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства (для физических лиц);
3) копия лицензии заявителя (при осуществлении им деятельности, подлежащей лицензированию), заверенная им (подписью и печатью);
Заявление, к которому не приложены документы, указанные в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта, рассмотрению не подлежит.
3.3. Заявление регистрируется арендодателем в день поступления. Срок рассмотрения заявления - 2 недели.
3.4. Арендодатель по согласованию с Администрацией и органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя учреждения, принимает одно из следующих решений:
1) предоставить имущество в аренду без проведения торгов;
2) предоставить имущество в аренду в виде муниципальной преференции и направить ходатайство в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции;
3) выставить право заключения договора аренды имущества на торги;
4) отказать в предоставлении имущества в аренду.
3.5. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду может быть принято в случаях, если:
1) вид деятельности, для которого испрашивается муниципальное имущество, не соответствует разрешенным видам использования данного муниципального имущества;
2) муниципальное имущество передано в пользование третьим лицам.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. На основании положительного заключения Администрации и органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, о предоставлении имущества в аренду без торгов, согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции, результатов конкурса или аукциона на право заключения договора аренды арендодатель в 10-дневный срок оформляет проект договора аренды (Приложение № 3) имущества и направляет его для подписания арендатору.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.2. При заключении договора без проведения торгов и в случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче имущества в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
4.3. При заключении договора по результатам торгов и в случае отсутствия сведения от арендатора о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя торгов заключить договор.
4.4. Договор аренды составляется в виде одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся у арендодателя, арендатора, в органе, уполномоченном на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. Договор аренды действует с указанной в нем даты.
4.6. Имущество передается арендатору по передаточному акту. При прекращении договора аренды имущество возвращается арендодателю также по передаточному акту.
4.7. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Направление документов на государственную регистрацию в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества производятся арендатором самостоятельно и за счет собственных средств.
4.8. Договор аренды недвижимого имущества является основанием для возникновения у арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого недвижимого имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание имущества, а также иными эксплуатационными организациями. Обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагаются на арендатора в размере, пропорциональном площади арендуемого помещения.
4.10. Договор аренды (далее - Договор) должен содержать следующие условия:
- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение;
- предмет Договора с указанием характеристик арендуемого имущества;
- права и обязанности сторон;
- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту имущества;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- срок действия Договора;
- порядок и основания досрочного расторжения Договора;
- порядок и сроки возврата имущества арендодателю;
- сведения о наличии либо отсутствии прав третьих лиц на имущество, являющееся объектом Договора;
- иные условия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

5.1. Арендная плата может осуществляться в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых арендатором периодически или единовременно.
5.2. По договорам аренды муниципального имущества, заключенным до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также заключенным в соответствии с действующим законодательством после вступления в силу указанной статьи без проведения торгов арендная плата за пользование зданиями, строениями, сооружениями, встроенными и пристроенными помещениями рассчитывается в соответствии с методикой, изложенной в приложении 1 к настоящему Положению; арендная плата за пользование движимым имуществом, а также объектами инженерной инфраструктуры и имущественными комплексами рассчитывается в соответствии с методикой, изложенной в приложении 2 к настоящему Положению.
Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается администрацией исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды объекта годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы утверждается решением Думы городского округа Нижняя Салда.
Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.
5.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора размер арендной платы определяется в соответствии с ценовым предложением победителя конкурса или аукциона.
Начальный размер арендной платы для целей проведения конкурса или аукциона в случае, предусмотренном настоящей статьей, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и исчисляется на основании отчета об оценке объекта, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
В случае заключения договора с единственным участником торгов, признанных несостоявшимися, арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается в размере начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
5.4. Порядок пересмотра цены договора определяется в конкурсной (аукционной) документации. В течение первого года (365 календарных дней) оплата аренды производится в размере, определенном по результатам торгов. В последующие годы размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения и рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области. Пересмотр цены договора (цены лота) в сторону увеличения является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему.
5.5. Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения Думы городского округа Нижняя Салда. Льгота по арендной плате конкретному хозяйствующему субъекту предоставляется с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.6. В арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи, которые оплачиваются арендатором по отдельным договорам, заключаемым с балансодержателем имущества или напрямую с обслуживающими организациями.
Установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды объекта.
5.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором, не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов, а также исходя из уровня инфляции, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на коэффициент инфляции), является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
5.8. Арендатор обязан выплачивать арендную плату.
5.9. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
5.10. Арендная плата, установленная договорами аренды, неустойка за невыполнение условий договора перечисляются арендаторами казенного имущества, на расчетный счет Управления федерального казначейства по Свердловской области. Администратором данных платежей выступает Администрация. Арендная плата, установленная договорами аренды, неустойка за невыполнение условий договора перечисляются арендаторами имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями, на лицевые счета арендодателей.

6. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА, ИСПОЛЬЗУЕМОГО В ЦЕЛЯХ
ОКАЗАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ
ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

6.1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества городского округа Нижняя Салда, используемого в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), может быть передано в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее 5 лет.
6.2. Имущество, включенное в Перечень, может быть передано в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов в виде муниципальной помощи с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.3. При проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в торгах допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
6.4. Передача в аренду имущества, включенного в Перечень, осуществляется с участием координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае их создания).

7. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КРАТКОСРОЧНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

7.1. В целях реализации настоящего Положения краткосрочным договором аренды признается договор, заключенный на совокупный срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

8. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ

8.1. Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия арендодателя и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.
8.2. Заявка на получение права на передачу муниципального имущества в субаренду (далее по тексту - Заявка) оформляется арендатором по установленной форме с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов субарендатора;
- плана размещения субарендатора в арендуемом помещении.
Заявка, не соответствующая установленной форме, без приложения документов, указанных в настоящем пункте, рассмотрению не подлежит.
8.3. Арендодатель в течение 10 дней рассматривает заявку и принимает решение о согласии или об отказе в передаче части имущества в субаренду.
8.4. Арендодатель отказывает в предоставлении согласия на передачу имущества (части имущества) в субаренду, в следующих случаях:
- арендатору на данный объект предоставлена муниципальная преференция (преимущество, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности) путем передачи объекта без проведения торгов либо путем предоставления имущественных льгот в виде установления льготной арендной платы за пользование объектом;
- заключение договора с субарендатором невозможно без проведения реконструкции объекта;
- деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;
- срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.
8.5. Передача имущества в субаренду осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
8.6. В случае принятия решения Администрации о согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду между Арендодателем и Арендатором заключается соглашение к договору аренды о предоставлении права субаренды с соблюдением требований Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
8.7. Передача части имущества в субаренду оформляется договором, заключаемым между Арендатором и Субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию частью имущества, действующие в отношении Арендатора по договору аренды имущества. При нарушении указанных требований Арендодатель вправе расторгнуть соглашение с Арендатором о предоставлении права на передачу части имущества в субаренду.
8.8. За передачу части имущества в субаренду без получения такого права Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

9. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

9.1. В соответствии с настоящим Положением в безвозмездное пользование может быть передано муниципальное имущество, включенное в состав муниципальной казны городского округа Нижняя Салда, а также закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется в случаях, когда такое предоставление не может быть осуществлено на возмездной основе (по договору аренды) либо когда возмездное предоставление муниципального имущества является нецелесообразным.
9.2. Ссудодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:
1) Администрация городского округа Нижняя Салда (далее по тексту - Администрация) в отношении муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны городского округа Нижняя Салда;
2) муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
3) муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
9.3. Предоставляется муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования:
- органам суда, прокуратуры, военному комиссариату;
- учреждениям, более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета;
- общественным организациям инвалидов войны в Афганистане.
9.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется:
1) по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора безвозмездного пользования;
2) без проведения конкурсов или аукционов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
9.5. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением для передачи муниципального имущества в аренду.

10. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
(БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ) ИМУЩЕСТВА

10.1. Контроль за использованием по назначению переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества осуществляет арендодатель (ссудодатель).
10.2. Изменения характеристик имущества, связанные с его арендой (безвозмездным пользованием), учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставленных арендаторами (ссудополучателями), балансодержателями имущества и органами технической инвентаризации.
10.3. В случае несоблюдения арендатором (ссудополучателем) условий договора аренды (безвозмездного пользования), требований настоящего Положения и действующего законодательства арендодатель (ссудодатель) принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды (безвозмездного пользования) меры воздействия на недобросовестного арендатора (ссудополучателя), включая обращение в суд и принудительное выселение.
10.4. Арендаторы (ссудополучатели) подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды (безвозмездного пользования) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя (ссудодателя) в следующих случаях:
1) неиспользование арендатором (ссудополучателем) предоставленного имущества без уважительных причин в течение 1 месяца после заключения договора аренды (безвозмездного пользования);
2) использование имущества не по назначению, указанному в договоре аренды (безвозмездного пользования);
3) самовольное предоставление имущества в субаренду (третьим лицам);
4) систематическое (два раза и более) нарушение срока внесения арендной платы и других, предусмотренных договором аренды (безвозмездного пользования) платежей;
5) появление муниципальной или общественной необходимости в арендуемом имуществе;
6) ухудшение состояния имущества по вине арендатора (ссудополучателя);
7) допущение перерыва в использовании имущества свыше трех месяцев в течение календарного года;
8) отказ арендатора (ссудополучателя) от заключения договоров на электро-, тепло- и водоснабжение, неуплата коммунальных и эксплуатационных услуг;
9) отказ арендатора (ссудополучателя) содержать закрепленную территорию в надлежащем санитарном состоянии;
10) задолженность по оплате за коммунальные услуги, отсутствие договоров.





Приложение 1
к Положению о порядке передачи
в аренду муниципального имущества
городского округа Нижняя Салда

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА

Сумма арендной платы в месяц:

АП = S x Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где

АП - арендная плата
S - арендуемая площадь
Сб - базовая ставка арендной платы
К - корректирующие коэффициенты:
1. К1 - коэффициент территориального расположения:
2,0 - в центре деловой активности (район жилгородка НИИМаш и СМЗ);
1,5 - площадь Свободы;
1,0 - в остальных районах.
2. К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды:
1,0 - при наличии всех видов благоустройства.
При отсутствии одного из видов благоустройства К2 снижается на 10% (соответственно - 0,9, 0,8 и т.д.). Для полностью неблагоустроенных объектов аренды коэффициент не может быть менее 0,1.
3. К3 - коэффициент, применяемый в случае, если Арендатор является единственным арендатором объекта аренды, представляющего собой обособленный объект (отдельно стоящее здание, сооружение):
К3 = 2.
4. К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта аренды:
2,5 - юридические, аудиторские услуги, гостиницы, банки, риэлторская, рекламная деятельность, туристические агентства, биржевая, банковская, конторская, административная и посредническая деятельности;
1,8 - розничная торговля продовольственными и промышленными товарами, оптовая торговля, бары;
1,4 - для складского использования объекта аренды;
1,0 - для производства товаров народного потребления, строительства, для научно-исследовательской деятельности, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи и информатики, средств массовой информации;
0,5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, медицинскому и аптечному обслуживанию (только при наличии соответствующих лицензий), медицинскому страхованию, производству продуктов питания первой необходимости, производству товаров и оказанию услуг для инвалидов, пенсионеров, а также для деятельности в области культуры, спорта и образования (только при наличии соответствующих лицензий);
0,3 - для некоммерческих организаций;
0,2 - для учреждений, деятельность которых финансируется из бюджета.
5. К5 - коэффициент расположения Объекта в здании:
0,8 - цокольный этаж;
0,5 - подвал, крыша, чердак;
1,0 - во всех остальных случаях.
6. К6 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта аренды:
1,8 - для объектов из кирпича (в том числе силикатного);
1.6 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона;
1.4 - для объектов из сборных железобетонных конструкций;
1.2 - для конструкций из дерева.

Примечание:
1. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть ниже установленной базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше базовой ставки, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается базовая ставка арендной платы.
2. В рассчитанную по формуле величину арендной платы не входят эксплуатационные расходы по содержанию здания, затраты на коммунальное обслуживание и амортизация, а также налог на добавленную стоимость.





Приложение 2
к Положению о порядке передачи
в аренду муниципального имущества
городского округа Нижняя Салда

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА

1. Величина арендной платы определяется по формуле:

АП = Ам x (1 + СБК), где

АП - годовой размер арендной платы;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.
Величина Ам определяется по формуле:

Ам = С x Нам, где

С - первоначальная или восстановительная стоимость имущества;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам определяется по формуле:

Нам = 1 / п x 100% x 12, где

п - срок полезного использования имущества, выраженный в месяцах.
Срок полезного использования определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Примечание:
1. Характер имущества определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".





Приложение 3
к Положению о порядке передачи
в аренду муниципального имущества
городского округа Нижняя Салда

ПРОЕКТ

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. Нижняя Салда № ___ от ______________ г.

Администрация городского округа Нижняя Салда, действуя в интересах городского округа Нижняя Салда, далее именуемая "Арендодатель", в лице главы администрации городского округа Нижняя Салда __________________________, действующего на основании Устава городского округа Нижняя Салда, с одной стороны и ____________________________________________________________ ИНН ____________ ОГРН __________, адрес: 624740, Россия, Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, дом 60, кв. 85, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду муниципальное имущество:
- ____________________________________________________, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. ____________, общей площадью ____ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. ____________ (Приложение № 4).
Муниципальное имущество предоставляется в аренду с целевым использованием для ___________________.
Состав, характеристика передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы (Приложения 1 и 2) прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.
1.2. Срок аренды определяется с ___________ г. по _________ г.
1.3. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет переход права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемого муниципального имущества производятся "Арендатором" только с разрешения "Арендодателя". Стоимость неотделимых улучшений "Арендатору" не возмещается после окончания срока аренды.
1.5. Арендуемое муниципальное имущество может сдаваться в субаренду "Арендатором", только по согласованию с "Арендодателем".
1.6. Передача имущества происходит по акту приемки-передачи (Приложение 3).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. "Арендодатель" обязан:
2.1.1. Предоставить "Арендатору" муниципальное имущество под определенное в договоре назначение.
2.1.2. Следить за правильным содержанием "Арендатором" арендуемого муниципального имущества.
2.1.3. Проводить осмотр арендуемого муниципального имущества и его инженерного оборудования.
2.1.4. Проверять своевременность всех выплат "Арендатором".
2.2. "Арендатор" обязан:
2.2.1. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на техническое обслуживание и поставку энергоресурсов с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.
2.2.2. Использовать арендуемое муниципальное имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.3. Содержать арендуемое муниципальное имущество в полной исправности, производить уборку прилегающих территорий в соответствии с действующими правовыми нормами технической эксплуатации.
2.2.4. Согласовывать с "Арендодателем" все перепланировки и улучшения.
2.2.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого муниципального имущества (расторжении договора), как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемое муниципальное имущество и все, произведенные в арендованном муниципальном имуществе перестройки и неотделимые без вреда для конструкций помещений улучшения, "Арендодателю" по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа до истечения срока предупреждения.
2.2.6. При изменении форм собственности или организационно-правовой структуры, юридического адреса или иных реквизитов "Арендатор" обязуется своевременно уведомить "Арендодателя" в письменном виде, в течение 10 дней.
2.2.7. Зарегистрировать за свой счет в течение шести месяцев настоящий Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
2.2.8. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и прочее оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности "Арендатора" и целевого назначения переданного ему имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества, его экологическое и санитарное состояние.
2.3. "Арендатор" вправе:
2.3.1. "Арендатор" вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленным ему муниципальным имуществом только для осуществления целей, предусмотренных настоящим договором.
2.4. "Арендодатель" вправе:
2.4.1. Требовать от "Арендатора" соблюдения условий настоящего договора, а также исправного содержания арендуемого муниципального имущества и инженерного оборудования.
2.4.2. Оформлять акты о нарушении санитарных норм, правил содержания помещений, правил пожарной безопасности для привлечения "Арендатора" к ответственности совместно с органами СЭС и пожнадзора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Годовая арендная плата с учетом НДС составляет _______ (___________________________________________) рублей, в том числе: Годовая арендная плата составляет ______ руб.; НДС составляет ______ руб.
3.2. "Арендатор" обязан выплачивать арендную плату за пользование муниципальным имуществом ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с приложением № 2.
3.3. "Арендатор" обязан своевременно перечислять арендную плату за использование муниципального имущества. Получатель: УФК по Свердловской области (Администрация городского округа Нижняя Салда) ИНН 6622002364, КПП 662201001, р/счет получателя № 40101810500000010010; банк получателя: ГРКЦ ГУ банка России по Свердловской области г. Екатеринбург БИК 046577001, ОКАТО 65477000000, код дохода 90111109044040003120 (арендная плата за использование объектов нежилого фонда городских округов, находящихся в казне).
3.4. "Арендатор" ежемесячно самостоятельно перечисляет сумму налога на добавленную стоимость.
3.5. Годовой размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на индекс потребительских цен в Свердловской области в одностороннем порядке и доводится "Арендодателем" до сведения "Арендатора" в течение месяца после принятия решение об изменении арендной платы.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

4.1. В случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, исчисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по п.п. 2.2.1 - 2.2.8 "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" штраф в размере 15% от суммы установленной годовой арендной платы.
4.3. За несогласованное изменение вида использования арендуемого муниципального имущества, сдачу в субаренду, передачу своих прав (долей прав) в залог и в качестве вклада в совместную деятельность без согласия "Арендодателя" "Арендатор" облагается штрафом в размере 15% от суммы установленной годовой арендной платы. Одновременно "Арендодатель" имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.4. В случае умышленного или по неосторожности нанесения ущерба арендуемому объекту "Арендатор" полностью возмещает стоимость ущерба, определяемую в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.5. Все средства, полученные за счет штрафных санкций, идут на счет "Арендодателя". Получатель: УФК по Свердловской области (Администрация городского округа Нижняя Салда) ИНН 6622002364, КПП 662201001, р/счет получателя № 40101810500000010010; банк получателя: ГРКЦ ГУ банка России по Свердловской области г. Екатеринбург БИК 046577001, ОКАТО 65477000000, код дохода 90111109044040003120 (арендная плата за использование объектов нежилого фонда городских округов, находящихся в казне).
4.6. Уплата пени, штрафа не освобождает стороны от выполнения надлежащих обязательств или устранения нарушений.
4.7. В случае отказа "Арендатора" добровольно исполнить обязанность по уплате штрафных санкций "Арендодатель" взыскивает указанные суммы в судебном порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И
ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является его неотъемлемой частью.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию "Арендодателя" в следующих случаях:
5.2.1. При использовании арендуемого муниципального имущества не в соответствии с договором аренды, в том числе сдачи в субаренду без согласования с "Арендодателем", невыполнении условий сдачи в аренду.
5.2.2. Если "Арендатор" умышленно ухудшает состояние арендуемого муниципального имущества.
5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендной платы за пользование муниципальным имуществом в течение 2 (двух) месяцев.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора":
5.3.1. Если арендуемое муниципальное имущество, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
5.3.2. В случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности "Арендатора".

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Разногласия, возникшие между "Арендодателем" и "Арендатором" при изменении, расторжении и исполнении договора, а также о возмещении понесенных убытков, разрешаются в установленном законодательством РФ порядке, судом или арбитражным судом.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору только в случае непредвиденных обстоятельств, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим Законодательством РФ.
8.2. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Юридические адреса сторон:
"Арендодатель":
Адрес: 624742, г. Нижняя Салда Свердловской области, ул. Фрунзе, 2
Реквизиты: УФК по Свердловской области (Финансовое управление администрации
городского округа Нижняя Салда, Администрация городского округа Нижняя
Салда) л/сч 03901540030 р/с 40204810700000326207 ГРКЦ ГУ Банка России
по Свердловской области г. Екатеринбург БИК 046577001 ИНН 6622002364
"Арендатор":
___________________________________________________________________________
К договору прилагается:
Приложение № 1. Ведомость о составе, характеристике... - 1 л.
Приложение № 2. Расчет арендной платы за пользование... - 1 л.
Приложение № 3. Акт приемки - передачи основных средств - 1 л.
Приложение № 4. План размещения арендуемого помещения на 1 этаже... - 1 л.

_______________/___________/ _______________/_____________/
М.П. М.П.





Приложение 4
к Положению о порядке передачи
в аренду муниципального имущества
городского округа Нижняя Салда

ПРОЕКТ

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. Нижняя Салда № _____ от ______________ г.

Администрация городского округа Нижняя Салда, действуя в интересах городского округа Нижняя Салда, далее именуемая "Ссудодатель", в лице главы администрации городского округа Нижняя Салда __________________________, действующего на основании Устава городского округа Нижняя Салда, с одной стороны и ____________________________________________________________ ИНН ____________ ОГРН __________, адрес: 624740, Россия, Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, дом 60, кв. 85, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. "Ссудодатель" передает, а "Ссудополучатель" принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество:
- __________________________________________ по адресу: г. Нижняя Салда Свердловской области, ул. ______________, общей площадью _____ кв. м (приложение № 1).
На момент заключения договора имущество не обременено правами третьих лиц.
1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания сторонами акта передачи имущества на срок с __________ г. по __________ г.
1.3. Передача имущества осуществляется по акту приемки-передачи (приложение № 2).

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. "Ссудодатель" имеет право:
2.1.1. Осуществлять проверки сохранности и использования по целевому назначению имущества, переданного по настоящему Договору "Ссудополучателю", в любое время без предварительного уведомления последнего.
2.1.2. Распоряжаться переданным "Ссудополучателю" имуществом в порядке и пределах, определенных действующим законодательством.
2.1.3. Определять условия и порядок страхования имущества в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.
2.2. "Ссудополучатель" имеет право:
2.2.1. Пользоваться переданным ему имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства.
2.2.2. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций Объекта, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. "Ссудодатель" обязан:
3.1.1. Передать "Ссудополучателю" по акту нежилое помещение в состоянии, пригодном для его использования в целях, предусмотренных настоящим договором.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения "Ссудополучателя" по вопросам изменения целевого назначения имущества, а также его ремонта и переоборудования, не предусмотренного настоящим Договором, по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять имущество от "Ссудополучателя" по акту приемки-передачи.
3.1.4. Доводить до сведения "Ссудополучателя" через средства массовой информации либо другим способом изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.2. "Ссудополучатель" обязан:
3.2.1. Принять от "Ссудодателя" имущество в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту приемки-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего Договора.
3.2.2. Использовать переданное имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3. В течение месяца после принятия от "Ссудодателя" Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного по настоящему Договору имущества.
3.2.5. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласия "Ссудодателя".
3.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.8. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и прочее оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности "Ссудополучателя" и целевого назначения переданного ему имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием "Ссудодателя", а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.10. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с "Ссудодателем".
3.2.11. Немедленно извещать Ссудодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.12. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на техническое обслуживание и поставку энергоресурсов с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.
3.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за переданное имущество.
3.2.14. Не передавать имущество третьим лицам без письменного разрешения "Ссудодателя".
3.2.15. Обеспечивать представителям "Ссудодателя", по первому требованию беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представителям отдела по делам ГО и ЧС города.
3.2.16. В случае прекращения настоящего Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать имущество "Ссудодателю" по акту приемки-передачи. При этом "Ссудополучатель" обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями.
3.2.17. При намерении отказаться от Договора и вернуть переданное ему имущество письменно сообщить об этом намерении "Ссудодателю" не позднее чем за два месяца до расторжения Договора.
3.2.18. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить "Ссудодателю" о произошедших изменениях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору имуществу "Ссудополучатель" возмещает "Ссудодателю" сумму нанесенного ущерба. В случае невозмещения ущерба в течение 10 дней с момента составления акта о его причинении "Ссудополучатель" выплачивает "Ссудодателю" штраф в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки.
4.2. "Ссудополучатель" выплачивает "Ссудодателю" штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент выплаты действующим законодательством, в случаях установления комиссией, создаваемой "Ссудодателем", ненадлежащего исполнения или неисполнения "Ссудополучателем" обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора. Выплата штрафа не освобождает "Ссудополучателя" от обязанности привести переданное ему имущество в первоначальный вид по требованию "Ссудодателя" в установленный последним срок.
4.3. В случае продолжения пользования "Ссудополучателем" переданным ему имуществом по настоящему Договору имуществом после истечения срока возврата имущества без письменного согласия "Ссудодателя" "Ссудополучатель" выплачивает "Ссудодателю" штраф в сумме 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент выплаты действующим законодательством, за каждый день пользования имуществом.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Предоставление во временное пользование Объекта не влечет за собой право "Ссудополучателя" использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
5.2. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, проводятся "Ссудополучателем" только с письменного разрешения "Ссудодателя".
5.3. Все неотделимые улучшения переданного "Ссудополучателю" имущества поступают в собственность "Ссудодателя" и по окончании настоящего Договора "Ссудополучателю" не возмещаются.
5.4. "Ссудодатель" передает "Ссудополучателю" Объект без предоставления технической документации на него.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласованию сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям предусмотренным п.п. 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГКРФ.
6.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда "Ссудополучатель":
6.2.1. Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки возмещения ущерба и (или) внесения штрафов по истечении трех месяцев после установленного Договором срока платежа. Расторжение Договора не освобождает "Ссудополучателя" от необходимости возмещения ущерба и уплаты штрафов.
6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества.
6.2.4. Не вносит по истечении установленных соответствующим договором сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.
6.2.5. Не использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия "Ссудодателя", что установлено актом комиссии, созываемой "Ссудодателем".
6.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.
6.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения "Ссудодателя" и письменного уведомления "Ссудополучателя" о досрочном расторжении Договора. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки "Ссудодателем" уведомления "Ссудополучателю".
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда "Ссудополучатель" принимает решение и письменно уведомляет "Ссудодателя" о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня получения "Ссудодателем" уведомления при условии подписания сторонами акта приема-передачи имущества.
6.5. При невыполнении "Ссудополучателем" обязанности по освобождению Объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, "Ссудодатель" оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества "Ссудополучателя" из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на "Ссудодателя" и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.
6.6. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у "Ссудодателя" и у "Ссудополучателя".

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

Приложение № 1. План размещения... - 1 л.
Приложение № 2. Акт приемки-передачи основных средств - 1 л.

ССУДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа Нижняя Салда
Адрес: 624742, г. Нижняя Салда Свердловской области,
ул. Фрунзе, 2
Реквизиты: УФК по Свердловской области (Администрация
городского округа Нижняя Салда) р/с 40204810700000326207
ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург
БИК 046577001 ИНН 6622002364
ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: __________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

_______________/___________/ _______________/_______________/
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------