АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. № 1809-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С РЕКОМЕНДУЕМОЙ
ПЕРИОДИЧНОСТЬЮ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения", статьей 31 Устава Невьянского городского округа, постановляю:
1. Утвердить состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с рекомендуемой периодичностью их оказания и выполнения (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Звезда".
3. Признать утратившим силу Постановление Главы Невьянского городского округа от 21.12.2009 № 3801-п "Об утверждении перечней работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов, придомовых территорий и текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с платой за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Невьянского городского округа по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству Петелина В.Н.

Глава
городского округа
Е.Т.КАЮМОВ





Приложение
к Постановлению администрации
Невьянского городского округа
от 25 июня 2013 г. № 1809-п

СОСТАВ
МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С РЕКОМЕНДУЕМОЙ ПЕРИОДИЧНОСТЬЮ
ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

I. РАБОТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ
НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (ФУНДАМЕНТОВ, СТЕН, КОЛОНН И СТОЛБОВ,
ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ, БАЛОК, РИГЕЛЕЙ, ЛЕСТНИЦ, НЕСУЩИХ
ЭЛЕМЕНТОВ КРЫШ) И НЕ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (ПЕРЕГОРОДОК,
ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ, ПОЛОВ) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ


№ Состав работ Периодичность или Последствия невыполнения
п/п условия проведения

1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ОТНОШЕНИИ ВСЕХ ВИДОВ ФУНДАМЕНТОВ

1.1. Проверка соответствия Ежегодно Неравномерная осадка
параметров вертикальной здания, повышенный
планировки территории износ несущих конструкций
вокруг здания проектным
параметрам. Устранение
выявленных нарушений

1.2. Проверка технического Ежегодно Неравномерная осадка
состояния видимых частей здания, повышенный
конструкций с выявлением износ несущих конструкций
признаков неравномерных
осадок фундаментов всех
типов, коррозии арматуры,
расслаивания, трещин,
выпучивания, отклонения
от вертикали в домах
с бетонными,
железобетонными и
каменными фундаментами

1.3. Проверка технического Ежегодно Неравномерная осадка
состояния видимых частей здания, повышенный
конструкций с выявлением износ несущих конструкций
поражения гнилью и
частичного разрушения
деревянного основания
в домах со столбчатыми
или свайными деревянными
фундаментами

1.4. Подготовка фундамента 2 раза в год Угроза нарушения условий
к сезонной эксплуатации нормальной
эксплуатации здания

1.5. Проверка состояния Ежегодно Появление конденсата,
гидроизоляции фундаментов плесени, возникновение
и систем водоотвода затхлого запаха на нижних
фундамента этажах

1.6. Восстановление По результатам Повышенная влажность и
работоспособности осмотров нарушение
гидроизоляции фундаментов температурно-влажностного
и систем водоотвода режима в помещениях
фундамента нижних этажей, повышенный
износ несущих конструкций

1.7. Разработка контрольных По результатам Угроза нарушения условий
шурфов в местах осмотров нормальной эксплуатации
обнаружения дефектов, здания
детальное обследование,
выполнение мероприятий
по восстановлению
эксплуатационных свойств
конструкций

Рекомендации:
Деформации оснований и фундаментов определяют техническое состояние
всех остальных конструкций многоквартирного дома. Требования
к содержанию фундаментов:
В процессе эксплуатации многоквартирного дома в целях предупреждения
деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок
либо пучения оснований не допускается:
1) выполнение земляных работ (кроме поверхностной планировки)
на расстоянии менее 2 метров от фундаментов;
2) срезка земли вокруг здания;
3) подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки;
4) выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения;
5) вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки
и пола;
6) раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта
при отсутствии защиты грунтов от промерзания.
Для профилактики начальных процессов деформации фундаментов и оснований
необходимо выполнять периодические натурные обследования в видимых зонах
(в цокольной части и в подвальных помещениях). Плановые осмотры выполняются
весной, после таяния снега, во время которых необходимо обращать внимание
на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения несущих
конструкций, на деформации в стыках и сопряжениях элементов фундаментов
со смежными конструкциями, на появление воды, контактирующей
с конструкциями фундамента.
При обнаружении в конструкциях наземной части здания деформаций
осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной
или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины
в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и т.д.) следует
предусматривать систему специального наблюдение за осадкой фундаментов и
деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией

2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЗДАНИЯХ С ПОДВАЛАМИ

2.1. Проверка Температура воздуха Повышенная влажность
температурно-влажностного должна быть не ниже конструкций нижних
режима подвальных +5 град. C этажей, ускорение износа
помещений относительная несущих конструкций
влажность воздуха -
не выше 60%.
Регулярно сквозное
проветривание
в сухие и
неморозные дни

2.2. Восстановление По результатам Появление конденсата,
температурно-влажностного осмотров плесени, возникновение
режима подвальных затхлого запаха
помещений на нижних этажах

2.3. Проверка состояния С периодичностью Повышенная влажность
помещений подвалов, входов 1 раз в 3 месяца конструкций нижних
в подвалы и приямков. в зависимости этажей, ускорение износа
Проведение работ по уборке от условий несущих конструкций
помещений подвалов эксплуатации
(ликвидация захламлений,
загромождений).
Вентиляция подвальных
помещений в соответствии
с проектными требованиями

2.4. Проверка состояния дверей С периодичностью Проникновение
подвалов и технических 1 раз в 3 месяца в подвальные помещения
подполий, запорных в зависимости посторонних лиц
устройств на них от условий
эксплуатации

2.5. Ремонт дверей в подвальные По результатам
помещения и восстановление осмотров
работоспособности запорных
устройств

2.6. Проведение мероприятий По результатам Повышенная влажность
позволяющих исключить осмотров конструкций нижних
подтопление подвальных этажей, ускорение износа
помещений несущих конструкций

3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ
СТЕН МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

3.1. Выявление отклонений 2 раза в год Ускоренный износ
от проектных условий несущих конструкций.
эксплуатации, Угроза безопасности
несанкционированного
изменения конструктивного
решения, признаков потери
несущей способности,
наличия деформаций,
нарушения теплозащитных
свойств, гидроизоляции
между цокольной
частью здания и стенами,
неисправности
водоотводящих устройств

3.2. Выявление следов коррозии, 2 раза в год Ускоренный износ
деформаций и трещин несущих конструкций.
в местах расположения Угроза безопасности
арматуры и закладных
деталей, наличия трещин
в местах примыкания
внутренних поперечных
стен к наружным стенам
из несущих
и самонесущих панелей,
из крупноразмерных блоков

3.3. Выявление состояния и 2 раза в год Ускоренный износ
повреждений в кладке, несущих конструкций
наличия и характера
трещин, выветривания,
отклонения
от вертикали и выпучивания
отдельных участков стен,
нарушения связей
между отдельными
конструкциями
в домах со стенами
из мелких блоков,
искусственных
и естественных камней

3.4. Выявление в элементах 2 раза в год Угроза безопасности
деревянных конструкций
рубленных, каркасных,
брусчатых, сборно-щитовых
и иных домов с деревянными
стенами дефектов
крепления, врубок,
перекоса и выпучивания,
отклонения
от вертикали; перекоса
косяков проемов;
скалывания в креплениях
деревянных элементов и
стыках деревянных
конструкций, участков;
элементов, пораженных
гнилью, дереворазрушающими
грибками и
жуками-точильщиками,
элементов с повышенной
влажностью, разрушений
обшивки или штукатурки

3.5. Контроль состояния и 2 раза в год Промерзание стен,
восстановление появление сырости
металлических закладных
деталей в домах со стенами
из несущих и самонесущих
панелей,
из крупноразмерных блоков

Рекомендации:
Требования к содержанию стен:
Плановые осмотры стен должны проводиться два раза в год. При выявлении
нарушений условий нормальной эксплуатации стен в целях предупреждения их
развития необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие
оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций
от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания
стенового материала, фактических теплоизоляционных свойств.
Предупреждение повреждений:
1) не допускается изменение конструктивного решения стен (пробивка отверстий
и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами,
крепление к ним разного рода оборудования и средств
коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования;
2) не допускается изменение нагрузок на стены (установка оборудования,
надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования;
3) обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии
водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов,
козырьков, карнизов, парапетов и др.);
4) обеспечение герметичности внутренних инженерных систем;
5) сохранение гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
6) поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима
помещений, исключающего избыток водяных паров;
7) исключение воздействия на стены агрессивных факторов, в том числе навал
грунта и снега непосредственно у стен

4. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

4.1. Выявление нарушений 2 раза в год Ускоренный износ
условий эксплуатации, несущих конструкций.
несанкционированных Угроза безопасности
изменений конструктивного
решения, выявления
прогибов, трещин и
колебаний

4.2. Выявление наличия, 2 раза в год Ускоренный износ
характера и величины несущих конструкций.
трещин в теле перекрытия и Угроза безопасности
в местах примыканий
к стенам;
отслоения защитного слоя
бетона и оголения
арматуры; коррозии
арматуры в домах
с перекрытиями и
покрытиями из сборных и
монолитных и
железобетонных плит

4.3. Выявление наличия, 2 раза в год Ускоренный износ
характера и величины несущих конструкций.
трещин, смещения плит Угроза безопасности
одна относительно другой
по высоте, отслоения
выравнивающего слоя
в заделке швов, следов
протечек или промерзаний
на плитах и на стенах
в местах опирания,
отслоения защитного слоя
бетона и оголении
арматуры, коррозии
арматуры в домах
с перекрытиями и
покрытиями из сборного
железобетонного настила

4.4. Выявление наличия, 2 раза в год Ускоренный износ
характера и величины несущих конструкций.
трещин в сводах, изменений Угроза безопасности
состояния кладки, коррозии
балок в домах
с перекрытиями
из кирпичных сводов

4.5. Выявление зыбкости 2 раза в год Ускоренный износ
перекрытия, наличия, несущих конструкций.
характера и величины Угроза безопасности
трещин в штукатурном слое,
целостности несущих
деревянных элементов и
мест их опирания, следов
протечек на потолке,
плотности и влажности
засыпки, поражения гнилью
и жуками-точильщиками
деревянных элементов
в домах с деревянными
перекрытиями и покрытиями

4.6. Проверка состояния 2 раза в год
утеплителя, гидроизоляции
и звукоизоляции, адгезии
отделочных слоев
к конструкциям перекрытия
(покрытия)

4.7. Проведение По результатам
восстановительных работ осмотров
(по мере необходимости)

Рекомендации:
При эксплуатации перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:
- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
- требуемое сопротивление теплопередаче;
- требуемую звукоизоляцию;
- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.
Плановые осмотры перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год.
Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один
раз в месяц. Деревянные конструкции покрытий должны подвергаться
не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию.
При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие
оценивать динамику изменения нарушений.
При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны
быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития возникших нарушений.
Требования к содержанию перекрытий и покрытий:
1) в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной
проектом предельной нагрузки на перекрытия;
2) сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций, пробивка
проемов и другие изменения конструкции допускается при наличии согласованного
в установленном порядке проекта

5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ КОЛОНН
И СТОЛБОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

5.1. Выявление нарушений 2 раза в год Угроза безопасности
условий эксплуатации,
несанкционированных
изменений конструктивного
решения, потери
устойчивости, наличия,
характера и величины
трещин, выпучивания,
отклонения от вертикали

5.2. Контроль состояния и 2 раза в год Коррозия арматуры
выявление коррозии в несущих конструкциях,
арматуры и арматурной ускоренный износ
сетки, отслоения защитного
слоя бетона, оголения
арматуры и нарушения
ее сцепления с бетоном,
глубоких сколов бетона
в домах со сборными и
монолитными
железобетонными колоннами

5.3. Выявление разрушения или 2 раза в год Угроза безопасности.
выпадения кирпичей, Ускоренный износ
разрывов или выдергивания
стальных связей и анкеров,
повреждений кладки
под опорами балок и
перемычек, раздробления
камня или смещения рядов
кладки по горизонтальным
швам в домах
с кирпичными столбами

5.4. Выявление поражения 2 раза в год Угроза безопасности.
гнилью, дереворазрушающими Ускоренный износ
грибками и
жуками-точильщиками,
расслоения древесины,
разрывов волокон древесины
в домах с деревянными
стойками

5.5. Контроль состояния и Через 20 - 25 лет Угроза безопасности
восстановление после сдачи дома
металлических закладных в эксплуатацию.
деталей в домах При незначительных
со сборными и монолитными коррозионных
железобетонными колоннами поражениях стальных
деталей дальнейшее
наблюдение должно
осуществляться
через каждые
10 - 15 лет,
значительных
коррозионных
поражениях стальных
деталей -
не позднее
чем через 5 лет

5.6. Проведение По результатам
восстановительных работ осмотров
(по мере необходимости)

Рекомендации:
При эксплуатации многоквартирного дома, должно быть обеспечено выполнение
колонн и столбов функции восприятия нагрузок (конструктивная прочность).
Требования к содержанию колонн и столбов:
Плановые осмотры колонн и столбов должны проводиться два раза в год.
При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации колонн и столбов
в целях предупреждения развития повреждений необходимо назначить регулярные
выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций,
отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения,
разрушения и выветривания материала конструкций.
Предупреждение повреждений:
1) не допускается изменение конструктивного решения колонн и столбов
(пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами,
бороздами и нишами, крепление к колоннам и столбам разного рода оборудования
и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования;
2) не допускается изменение нагрузок на колонны и столбы (установка
оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования

6. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ БАЛОК (РИГЕЛЕЙ) ПЕРЕКРЫТИЙ И
ПОКРЫТИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

6.1. Контроль состояния и 2 раза в год Ускоренный износ
выявление нарушений несущих конструкций.
условий эксплуатации, Угроза безопасности
несанкционированных
изменений конструктивного
решения, устойчивости,
отсутствия прогибов и
колебаний, трещин

6.2. Выявление поверхностных 2 раза в год Ускоренный износ
отколов и отслоения несущих конструкций.
защитного слоя бетона Угроза безопасности
в растянутой зоне,
оголения и коррозии
арматуры крупных выбоин
и сколов бетона в сжатой
зоне в домах с монолитными
и сборными железобетонными
балками перекрытий и
покрытий

6.3. Выявление коррозии 2 раза в год Ускоренный износ
с уменьшением площади несущих конструкций.
сечения несущих элементов, Угроза безопасности
потери местной
устойчивости конструкций
(выпучивание стенок и
поясов балок), трещин
в основном материале
элементов в домах
со стальными балками
перекрытий и покрытий

6.4. Выявление увлажнения 2 раза в год Ускоренный износ
и загнивания деревянных несущих конструкций.
балок, нарушений утепления Угроза безопасности
заделок балок в стенах,
разрывов или надрывов
древесины около сучков и
трещин в стыках
на плоскости скалывания

6.5. Проведение По результатам
восстановительных работ осмотров
(по мере необходимости)

Рекомендации:
При эксплуатации балок (ригелей) перекрытий многоквартирного дома
необходимо обеспечить:
- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.
Плановые осмотры балок перекрытий и покрытий должны проводиться два раза
в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться
один раз в месяц. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые
осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений. При обнаружении
дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты
срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития возникших нарушений.
Требования к содержанию балок перекрытий и покрытий:
1) в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины
установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия;
2) изменение конструктивного решения и целостности балок перекрытия
допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта

7. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ
КРЫШ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

7.1. Общие и внеочередные В соответствии Ускоренный износ.
осмотры, с графиком Угроза безопасности
определяющие прочность,
водонепроницаемость,
теплозащитные
характеристики, состояние
всех элементов кровли и
водостоков

7.2. Проверка заземления мачт и 1 раз в год Угроза безопасности
другого оборудования,
расположенного на крыше

7.3. Проверка молниезащитных 1 раз в год Угроза безопасности
устройств, расположенных
на крыше

7.4. Выявление деформации и 1 раз в год Угроза безопасности
повреждений в несущих
кровельных конструкциях,
состояния антисептической
и противопожарной защиты
деревянных конструкций,
состояния креплений
элементов несущих
конструкций крыши,
водоотводящих устройств и
оборудования, состояния
слуховых окон, выходов
на крыши, ходовых досок и
переходных мостиков
на чердаках

7.5. Проверка состояния 1 раз в год Нарушение
осадочных и температурных температурно-влажностного
швов, водоприемной воронки режима. Повышенные
внутреннего водостока теплопотери здания.
Сырость и конденсат
на верхних этажах

7.6. Проверка В соответствии Нарушение
температурно-влажностного с графиком температурно-влажностного
режима и воздухообмена режима
на чердаке

7.7. Проверка оборудования или В зимнее время года Нарушение
устройств, предотвращающих с учетом температурно-влажностного
образование наледи среднесуточных режима
температур

7.8. Проверка состояния В соответствии Нарушение
водоотводящих устройств с графиком температурно-влажностного
режима

7.9. Осмотр потолков верхних 1 раз в год Угроза безопасности
этажей домов
с совмещенными
(бесчердачными) крышами

7.10. Очистка кровли и Два раза в год: Нарушение гидроизоляции
водоотводящих устройств весной (март) и
от мусора, грязи и наледи, осенью (октябрь)
препятствующих стоку
дождевых и талых вод

7.11. Очистка кровли По результатам Угроза безопасности
от скопления снега и осмотров Угроза обрушения
наледи конструкций

7.12. Восстановление защитного По результатам Ускоренный износ
окрасочного слоя осмотров
металлических элементов;
окраска металлических
креплений крыш
антикоррозийными
защитными красками и
составами

7.13. Восстановление насыпного По результатам Ускоренный износ
пригрузочного защитного осмотров
слоя для эластомерных
или термопластичных
мембран балластного
способа соединения

7.14. Ремонт пешеходных дорожек По результатам Угроза безопасности
в местах пешеходных зон осмотров
кровель из эластомерных и
термопластичных материалов

7.15. Окраска антикоррозионными 1 раз в 5 лет Быстрое развитие
составами стальных связей деформаций и
и размещенных на крыше и повреждений
в технических помещениях
металлических деталей

7.16. Незамедлительное По результатам
устранение причин, осмотров
повлекших образование
протечек

Рекомендации:
Требования к крышам:
- крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от снега, ветра, собственной
массы и людей, обслуживающих кровлю, а также оборудования,
размещенного на кровле;
- крыша должна быть водонепроницаемой и способной защищать здание
от атмосферных осадков;
- крыша должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева
солнечными лучами летом.
Плановые осмотры крыш выполняются: весной, после таяния снега; два раза летом,
в период стояния высоких температур, осенью, перед началом отопительного
периода и зимой, при отрицательных температурах.
Внеочередные осмотры кровли следует проводить после сильных ливней, ураганных
ветров, обильных снегопадов, по жалобам пользователей.
Потолки верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами следует
дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов
с температурой наружного воздуха минус 20 - 25 град. C для выявления
промерзающих и отсыревших участков

8. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ЛЕСТНИЦ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

8.1. Выявление деформации и 2 раза в год Ускоренный износ
повреждений в несущих конструкций.
конструкциях, состояния Угроза безопасности
и надежности крепления
ограждений, выбоин
и сколов в ступенях

8.2. Выявление наличия и 2 раза в год Угроза безопасности
параметров трещин
в сопряжениях маршевых
плит с несущими
конструкциями, оголения
и коррозии арматуры,
нарушения связей
в отдельных проступях
в домах с железобетонными
лестницами

8.3. Выявление прогибов 2 раза в год Ускоренный износ
косоуров, нарушения связи конструкций.
косоуров с площадками, Угроза безопасности
коррозии металлических
конструкций в домах
с лестницами по стальным
косоурам

8.4. Выявление прогибов 2 раза в год Угроза безопасности
конструкций, состояния
крепления тетив к балкам,
поддерживающим лестничные
площадки, врубок
в конструкции лестницы
гнили и жуков-точильщиков
в домах с деревянными
лестницами

8.5. Окраска металлических 1 раз в 5 лет Ускоренный износ
конструкций лестниц конструкций

8.6. Оштукатуривание или 1 раз в 5 лет Угроза безопасности
окраска металлических
косоуров краской,
обеспечивающей предел
огнестойкости 1 час
в домах с лестницами
по стальным косоурам

8.7. Обработка деревянных 1 раз 2 года Угроза безопасности
поверхностей
антисептическими и
антипереновыми составами
в домах с деревянными
лестницами

Рекомендации:
При эксплуатации лестниц многоквартирного дома необходимо обеспечить:
- несущую способность конструкций;
- исправное состояние и надежное крепление ограждений;
- беспрепятственное использование лестниц в любое время.
Требования к содержанию лестниц:
1) плановые осмотры лестниц должны проводиться два раза в год;
2) в случае выявления признаков неисправного состояния конструктивных
элементов лестниц необходимо принять меры по безопасности эксплуатации и
установить систематическое наблюдение за динамикой изменения неисправного
состояния;
3) запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, какое
либо оборудование, инвентарь, предметы общего имущества и т.п.;
4) запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и
инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться,
а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами;
5) запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным
клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок,
поручней и стен от повреждений

9. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

9.1. Выявление нарушений 2 раза в год Ускоренный износ
отделки фасадов и их конструкций
отдельных элементов,
ослабления связи
отделочных слоев
со стенами, нарушений
сплошности и герметичности
наружных водостоков

9.2. Контроль состояния и 2 раза в год Ускоренный износ
восстановление конструкций.
работоспособности Угроза безопасности
подсветки информационных
знаков, входов в подъезды
(домовые знаки и т.д.)

9.3. Выявление нарушений и 2 раза в год Ускоренный износ
эксплуатационных качеств конструкций.
несущих конструкций, Угроза безопасности
гидроизоляции
металлических обделок и
ограждений, ремонт сливов
в домах имеющих балконы,
лоджии и козырьки

9.4. Восстановление или замена По результатам Угроза безопасности
отдельных элементов крылец осмотров
зонтов над входами
в здание, подвалы
и над балконами

9.5. Контроль состояния и 1 раз в год Нарушение условий
восстановление плотности нормальной
притворов входных дверей, эксплуатации
самозакрывающихся
устройств (доводчики,
пружины), ограничителей
хода дверей (остановы)

Рекомендации:
При эксплуатации фасадов многоквартирного дома, должно быть обеспечено
своевременное производство работ по поддержанию фасадов и их отдельных
элементов в работоспособном состоянии, чистоте, подсветка
информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
в темное время суток.
Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные
в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени
загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.
Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту,
выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания
о применении материала, способа отделки и цвета фасада
и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными,
без помарок, пятен и поврежденных мест.
Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных
элементов

10. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕГОРОДОК
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

10.1. Выявление зыбкости, 2 раза в год Ускоренный износ
вспучивания и местных конструкций.
повреждений, наличия Угроза безопасности
трещин в теле перегородок
и в местах сопряжения
между собой
и с капитальными стенами,
перекрытиями,
отопительными панелями,
дверными коробками,
в местах установки
санитарно-технических
приборов и прохождения
различных трубопроводов

10.2. Осмотры с целью выявления 2 раза в год Ускоренный износ
состояния звукоизоляции и конструкций.
огнезащиты Угроза безопасности

10.3 Проведение По результатам
восстановительных работ осмотров

Рекомендации:
Требования к содержанию перегородок:
- исправное состояние перегородок, заключающееся в отсутствие зыбкости,
вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок
и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями,
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки
санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
- обеспечение функций звукоизоляции и огнезащиты.
Плановые осмотры перегородок должны выполняться 2 раза в год.
При выявлении нарушений, вызывающих угрозу разрушения перегородки, нарушении
требуемых звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств необходимо
выявить и устранить причины их возникновения,
а затем восстановительные работы:
1) укрепление, усиление, перекладка или смена отдельных участков;
2) заделка трещин;
3) установка дополнительных креплений к смежным конструкциям;
4) улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений
со смежными конструкциями и др.)

11. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

11.1. Выявление нарушений 2 раза в год Угроза безопасности из-за
внутренней отделки обрушения
многоквартирного дома отделочных слоев

11.2. Ремонт внутренней отделки По результатам Угроза безопасности из-за
при угрозе обрушения осмотров обрушения
отделочных слоев или отделочных слоев
нарушения защитных свойств
отделки по отношению
к несущим конструкциям и
инженерному оборудованию

Рекомендации:
Минимальными требованиями к внутренней отделке являются:
- исключение обрушения отделочных слоев;
- сохранение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и
инженерному оборудованию.
Плановую проверку внутренней отделки следует проводить два раза в год.
При выявлении несоответствия минимальным требованиям к внутренней отделке
во время плановых осмотров и по заявкам пользователей следует выполнить:
1) устранение причин, вызвавших повреждение и преждевременный износ
внутренней отделки;
2) восстановление штукатурки, облицовки и окраски стен и потолков
отдельными местами;
3) восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов

12. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПОЛОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

12.1 Выявление состояния 2 раза в год Угроза безопасности,
основания, поверхностного ускоренный износ
слоя и работоспособности конструкций, нарушение
системы вентиляции температурно-влажностного
(для деревянных полов) режима

12.2 Ремонт элементов полов По результатам Угроза безопасности,
осмотров ускоренный износ
конструкций, нарушение
температурно-влажностного
режима

Рекомендации:
При эксплуатации полов необходимо обеспечить:
- целостность поверхности полов и их оснований;
- полы в местах общего пользования должны быть ровными, малоистираемыми,
обладать достаточным сопротивлением к ударным воздействиям, иметь хорошую
отделку;
- деревянные полы с воздушным пространством должны иметь естественную
вентиляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы.
Требования к содержанию полов:
1) осматривать полы следует два раза в год;
2) не допускается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить
их без подкладок из досок и брусьев;
3) не допускается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком;
4) способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям,
правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола;
5) выполнять восстановление при разрушениях поверхности пола и отслоения
от нижележащих слоев во избежание получения травм пользователями;
6) выполнять восстановление основания полов при выявлении зыбкости,
деформаций, неравномерных прогибов (для деревянных полов) и других нарушениях,
приводящих к его разрушению и ускоренному износу поверхностного слоя

13. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОКОННЫХ
И ДВЕРНЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

13.1. Проверка целостности 2 раза в год Угроза безопасности,
оконных и дверных ускоренный износ
заполнений, плотности конструкций, нарушение
притворов, механической температурно-влажностного
прочности и режима
работоспособности
фурнитуры элементов
оконных и дверных
заполнений в помещениях,
относящихся к общему
имуществу
в многоквартирном доме

13.2. Ремонт элементов оконных и По результатам Угроза безопасности,
дверных заполнений. осмотров ускоренный износ
При выявлении нарушений конструкций, нарушение
в отопительный период - температурно-влажностного
незамедлительный ремонт режима

Рекомендации:
Минимальными требованиями к содержанию оконных и дверных заполнений являются:
- сохранение проектного температурно-влажностного режима внутри здания;
- механическая прочность конструкций;
- работоспособное состояние скобяных изделий, а также доводчиков, пружин,
упоров и пр. на окнах и дверях.
Плановые осмотры оконных и дверных заполнений проводиться два раза в год.
При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации оконных и дверных
заполнений в целях предупреждения их развития необходимо выполнить выборочный
ремонт


II. РАБОТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


№ Состав работ Периодичность или Последствия
п/п условия проведения невыполнения

1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ И
ДЫМОУДАЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

1.1. Техническое обслуживание и В соответствии Угроза безопасности
сезонное управление с инструкцией завода
оборудованием систем изготовителя
вентиляции и дымоудаления, оборудования
определение
работоспособности
оборудования и элементов
систем

1.2. Контроль за состоянием, 1 раз в год Нарушение
выявление и устранение воздухообмена.
причин недопустимых Угроза заболеваний
вибраций и шума при работе
вентиляционной установки

1.3. Проверка утепления теплых 2 раза в год Угроза безопасности
чердаков, плотности
закрытия входов на них

1.4. Устранение неплотностей По мере выявления Угроза безопасности
в вентиляционных каналах и
шахтах, устранение засоров
в каналах, устранение
неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов
в вытяжных шахтах, зонтов
над шахтами и дефлекторов,
замена дефектных вытяжных
решеток и их креплений

1.5. Контроль и обеспечение постоянно Угроза безопасности
исправного состояния
систем автоматического
дымоудаления

1.6. Сезонное открытие и 2 раза в год Угроза безопасности
закрытие калорифера
со стороны подвода воздуха

1.7. Контроль состояния и 1 раз в год Ускоренный износ
восстановление оборудования
антикоррозионной окраски
металлических вытяжек
каналов, труб, поддонов
и дефлекторов

2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕЧЕЙ, КАМИНОВ И
ОЧАГОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

2.1. Определение целостности 1 раз в год Ускоренный износ
конструкций и проверка оборудования
работоспособности
дымоходов печей, каминов и
очагов

2.2. Устранение неисправностей По мере выявления Угроза безопасности
печей, каминов и очагов,
влекущих к нарушению
противопожарных требований
и утечке газа, а также
обследование оголовков
дымовых труб (дымоходов)

2.3. Очистка от сажи дымоходов 1 раз в три года Угроза безопасности
и труб печей

2.4. Устранение завалов По мере необходимости Угроза безопасности
в дымовых каналах (по мере выявления)

3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ТЕПЛОВЫХ ПУНКТОВ И ВОДОПОДКАЧЕК В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

3.1. Определение состояния По инструкции Угроза безопасности,
оборудования и параметров завода изготовителя нарушение
индивидуальных тепловых бесперебойного
пунктов и водоподкачек тепло- и
многоквартирных домов водоснабжения

3.2. Проверка исправности и По инструкции Угроза безопасности,
работоспособности завода изготовителя нарушение
оборудования, выполнение или при возникновении бесперебойного
наладочных и ремонтных неисправностей тепло- и
работ на индивидуальных водоснабжения
тепловых пунктах и
водоподкачек
многоквартирных домов

3.3. Постоянный контроль Постоянный Угроза безопасности,
параметров теплоносителя и контроль нарушение
воды (давления, бесперебойного
температуры, расхода) и тепло- и
незамедлительное принятие водоснабжения
мер к восстановлению
требуемых параметров
отопления и водоснабжения
и герметичности
оборудования

3.4. Гидравлические и тепловые 1 раз в год Угроза безопасности,
испытания оборудования нарушение
индивидуальных тепловых бесперебойного
пунктов и водоподкачек тепло- и
водоснабжения

3.5. Работы по очистке 1 раз в год Угроза безопасности,
теплообменного нарушение
оборудования для удаления бесперебойного
накипно-коррозионных тепло- и
отложений водоснабжения

Рекомендации:
При эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
необходимо обеспечить:
- постоянную, круглосуточную подачу воды и, в течение отопительного
периода, подачу теплоты, обеспечивающей в помещениях расчетную температуру
воздуха всем потребителям жилого дома. Обеспечение потребителей должно быть
бесперебойным, либо с перерывами, не превышающими продолжительность,
соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным
в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;
- качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов;
- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа
(0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа
(1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе
и 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе;
- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и
муниципальными нормами;
- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего
водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60 град. C в открытых системах
горячего водоснабжения и не менее 50 град. C - в закрытых,
но не более 75 град. C во всех случаях;
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы
систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды
в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.);
- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы
отопления должно быть в пределах +3% от установленного температурного
графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна
превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;
- давление в системе отопления не должно превышать допустимое
для отопительных приборов;
- надежность и безопасность эксплуатации;
- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой
и электрической энергии.
Требования к содержанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов и
водоподкачек определяются заводом-изготовителем

4. ОБЩИЕ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ХОЛОДНОГО И
ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ,
ОТОПЛЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

4.1. Проверка исправности, Не реже 1 раза Нарушение параметров
работоспособности, в неделю теплоснабжения,
регулировка и техническое водоснабжения,
обслуживание насосов, водоотведения
запорной арматуры,
контрольно-измерительных
приборов, автоматических
регуляторов и устройств,
коллективных (общедомовых)
приборов учета,
расширительных баков и
элементов, скрытых
от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов
и оборудования
на чердаках, в подвалах
и каналах)

4.2. Осуществление постоянного Ежедневно Нарушение параметров
контроля параметров теплоснабжения,
теплоносителя и воды водоснабжения,
(давление, температура, водоотведения
расход) и оперативное
принятие мер
к восстановлению требуемых
параметров отопления и
водоснабжения и
восстановлению
герметичности систем
при ее аварии

4.3. Проверка исправности, В соответствии Нарушение параметров
профилактика и с инструкцией теплоснабжения,
восстановление завода-изготовителя водоснабжения,
(по результатам проверок) водоотведения
регулирующих элементов
запорной арматуры и
автоматических регуляторов
приборов учета на вводе
в здание

4.4. Замена неисправных По результатам Нарушение параметров
контрольно-измерительных осмотров или при теплоснабжения,
приборов (манометров, возникновении водоснабжения,
термометров и т.п.) неисправностей водоотведения

4.5. Восстановление По результатам Нарушение требуемых
работоспособности осмотров или при параметров
(ремонт, замена) возникновении теплоснабжения,
оборудования и неисправностей водоснабжения,
отопительных приборов, водоотведения угроза
водоразборных приборов затопления
(смесителей, кранов и помещений
т.п.), относящихся
к общему имуществу
в многоквартирном доме

4.6. Восстановление По результатам Нарушение требуемых
герметичности участков осмотров или при параметров
трубопроводов и возникновении теплоснабжения,
соединительных элементов неисправностей водоснабжения,
в случае их водоотведения угроза
разгерметизации. затопления
Восстановление исправности помещений
элементов внутренней
канализации,
канализационных вытяжек,
внутреннего водостока,
дренажных систем и
дворовой канализации

4.7. Промывка участков По мере Нарушение требуемых
водопровода после необходимости параметров
выполнения 1 раз в год теплоснабжения,
ремонтно-строительных водоснабжения,
работ на водопроводе, водоотведения угроза
очистка и промывка затопления
водонапорных баков. помещений
Промывка систем
водоснабжения
для удаления
накипно-коррозионных
отложений

4.8. Проверка и обеспечение 2 раза в год Нарушение требуемых
работоспособности параметров
дворовых туалетов водоотведения угроза
затопления
помещений

5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
(ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ) В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

5.1. Определение Регулярно Повреждение систем
лимитированного времени отопления
на восстановление системы от замораживания
при прекращении при аварийном
теплоподачи в расчетном прекращении
диапазоне температур циркуляции
наружного воздуха теплоносителя

5.2. Проверка работоспособности 1 раз в неделю Нарушение требуемых
и регулировка оборудования параметров
расширительных баков теплоснабжения,
угроза затопления
помещений

5.3. Техническое обслуживание и В соответствии Ускоренный износ
текущий ремонт с инструкцией насосов, нарушение
циркуляционных насосов завода-изготовителя требуемых параметров
теплоснабжения

5.4. Испытания на прочность и Ежегодно Нарушение требуемых
плотность узлов ввода и перед началом и параметров
систем отопления после окончания теплоснабжения,
отопительного сезона угроза затопления
помещений

5.5. Промывка систем отопления Не реже 1 раза в два Нарушение циркуляции
года после окончания теплоносителя
отопительного
периода, а также
после монтажа,
капитального
ремонта, текущего
ремонта с заменой
труб

5.6. Регулировка системы Ежегодно перед Нарушение требуемых
отопления началом параметров
отопительного сезона теплоснабжения

5.7. Проведение пробных топок После окончания Нарушение требуемых
работ по подготовке параметров
системы теплоснабжения
к осенне-зимнему
периоду
по согласованию
с теплоснабжающей
организацией

5.8. Удаление воздуха В течение Нарушение требуемых
из системы отопления отопительного параметров
периода теплоснабжения

Рекомендации:
При эксплуатации централизованных систем отопления необходимо обеспечить:
- постоянную, круглосуточную в течение отопительного периода подачу теплоты
всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно
либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую
требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в "Правилах
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, обеспечивать
в помещениях расчетную температуру воздуха;
- распределение теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием
в соответствии с расчетными нагрузками;
- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы
отопления должно быть в пределах +/-3% от установленного температурного
графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна
превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;
- давление в системе отопления не должно превышать допустимое
для отопительных приборов;
- надежность и безопасность эксплуатации;
- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой
и электрической энергии.
Требования к содержанию централизованных систем отопления:
1) для снижения вероятности повреждений систем отопления от замораживания
при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя необходимо выполнить
расчет лимитированного времени восстановления системы при различных
температурах наружного воздуха;
2) вести ежедневный контроль параметров теплоносителя (давление,
температура, расход), прогрева отопительных приборов и температуры внутри
помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале (или
в электронном журнале), а также за утеплением отапливаемых помещений
(состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.);
3) детальный осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах),
не реже 1 раза в месяц;
4) детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (регулирующие
автоматические и предохранительные устройства, запорную арматуру, первую
по ходу теплоносителя со стороны тепловой сети, насосы,
контрольно-измерительные приборы) не реже 1 раза в неделю;
5) незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров
водоснабжения и восстановлению герметичности системы
при ее аварийном нарушении;
6) систематическое удаление воздуха из системы отопления согласно
заводской инструкции по эксплуатации;
7) очищать наружную поверхность нагревательных приборов, расположенных
в местах общего пользования от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю.
Минимальные требования к параметрам, обеспечению безотказности и
работоспособности децентрализованных систем отопления у потребителей
такие же, как при централизованных системах отопления. Требования
к эксплуатации источников теплоты (крышным котельным, теплогенерирующему
оборудованию квартирных систем теплоснабжения и т.п.)
определяются заводом-изготовителем

6. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ С ЦЕЛЬЮ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
И ВОДООТВЕДЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6.1. Проверка работоспособности В соответствии Ускоренный износ
и профилактическое с инструкцией трубопроводов и
обслуживание устройства завода-изготовителя оборудования
водоподготовки
для системы горячего
водоснабжения

6.2. Проверка и восстановление 2 раза в год весной и Нарушение требуемых
исправности (в случае осенью параметров
необходимости) водоснабжения.
канализационных вытяжек Угроза безопасности

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
6.4. Проверка и восстановление 2 раза в год весной и Нарушение требуемых
исправности элементов осенью параметров
внутреннего водостока водоснабжения.
Угроза безопасности

6.5. Техническое обслуживание и В соответствии Ускоренный износ
текущий ремонт с инструкцией насосов, нарушение
повысительных насосов завода-изготовителя требуемых параметров
системы холодного водоснабжения
водоснабжения

6.6. Техническое обслуживание и В соответствии Ускоренный износ
текущий ремонт с инструкцией насосов, нарушение
циркуляционных насосов завода-изготовителя требуемых параметров
систем горячего водоснабжения
водоснабжения

6.7. Ликвидация засоров, Незамедлительно Нарушение требуемых
прочистка внутридомовых при возникновении параметров
канализационных засоров водоснабжения.
трубопроводов и приборов; Угроза безопасности
прочистка внутренних
водостоков; прочистка
дренажных систем;
прочистка дворовой
канализационной сети;
прочистка колодцев

6.8. Переключение режимов 2 раза в год весной и Нарушение требуемых
работы внутреннего осенью параметров
водостока, прочистка и водоснабжения
промывка гидравлического
затвора внутреннего
водостока

6.9. Промывка участка После выполнения Нарушение требуемых
водопровода на участке ремонтных параметров
работ, требующих водоснабжения
его вскрытия

6.10. Очистка и промывка По результатам Нарушение требуемых
водонапорных баков осмотров параметров
водоснабжения

6.11. Проверка работоспособности 2 раза в год весной и Нарушение санитарно-
местных локальных очистных осенью эпидемиологических
сооружений (септики) и условий проживания
дворовых туалетов

Рекомендации:
При эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения необходимо
обеспечить:
- постоянную, круглосуточную подачу воды всем потребителям жилого дома,
то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность,
соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным
в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов",
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. № 354;
- качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов;
- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа
(0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа
(1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе
и 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе.
- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и
муниципальными нормами;
- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего
водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60 град. C в открытых системах
горячего водоснабжения и не менее 50 град. C - в закрытых,
но не более 7 град. C во всех случаях;
- герметичность систем - система водопровода должна выдерживать давление
до 10 кгс/см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части,
стыковые соединения, ревизии, и т.д. должны быть герметичны при давлении
1,0 кгс/см (0,1 МПа);
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы
систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды
в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.);
- бесперебойный водоотвод от санитарно-технических приборов и в системах
внутреннего водостока;
- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой и электрической
энергии.
Требования к содержанию систем водоснабжения и водоотведения:
1) осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы,
запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы
и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю;
2) осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах),
не реже 1 раза в месяц;
3) вести ежедневный контроль параметров воды (давление, температура,
расход), с записью в оперативном журнале (или электронном журнале);
4) незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров
водоснабжения и восстановлению герметичности систем
при ее аварийном нарушении

7. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ,
РАДИО- И ТЕЛЕОБОРУДОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

7.1. Проверка заземления Проверка состояния Угроза безопасности
оболочки электрокабеля, стационарного
оборудования (насосы, оборудования и
щитовые вентиляторы и электропроводки
др.), замеры сопротивления аварийного и
изоляции проводов, рабочего освещения,
трубопроводов и испытание и
восстановление цепей измерение
заземления по результатам сопротивления
проверки изоляции проводов,
кабелей и заземляющих
7.2. Проверка срабатывания устройств должны
защиты от короткого проводиться при
замыкания вводе сети
электрического
7.3. Проверка устройств освещения Угроза безопасности
защитного отключения в эксплуатацию,
а в дальнейшем
по графику,
утвержденному
ответственным
за электрохозяйство,
но не реже одного
раза в три года

7.4. Измерение потенциала между Один раз в год Угроза безопасности
корпусом электроплиты и
заземленным сантехническим
оборудованием кухни;
измерение величины
сопротивления изоляции
электроплиты и питающего
кабеля в нагретом
состоянии

7.5. Прочистка клемм и При возникновении Угроза безопасности
соединений в групповых неисправности,
щитках и распределительных плановая
шкафах, наладка периодичность всех
электрооборудования видов ремонта
в соответствии
7.6. Техническое обслуживание с Правилами
и ремонт технической
электрооборудования, эксплуатации
силовых и осветительных электроустановок
установок, электрических потребителей,
установок систем действующими
дымоудаления, систем отраслевыми
автоматической пожарной нормами и
сигнализации, внутреннего указаниями
противопожарного заводов-изготовителей
водопровода, лифтов,
установок автоматизации
котельных, бойлерных,
тепловых пунктов,
элементов молниезащиты и
внутридомовых электросетей

7.7. Замена вышедших из строя При возникновении Угроза безопасности
датчиков, проводки и неисправности,
оборудования пожарной и плановая
охранной сигнализации. периодичность всех
Ремонт или устройство видов ремонта
сетей радио, телефонизация в соответствии
и установка телеантенн с действующими
коллективного пользования отраслевыми нормами и
жилых зданий указаниями
заводов-изготовителей

Рекомендации:
При эксплуатации внутридомового электро-, радио- и телеоборудования
необходимо обеспечить:
- бесперебойное электроснабжение при соответствии напряжения и частоты
электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации
о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92) с нарушениями,
не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству
коммунальных услуг, приведенным в "Правилах предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домов", утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;
- нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и
оборудования автоматизации;
- запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
- мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии;
- работоспособность систем автоматического включения и выключения
электрооборудования;
- немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования
дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной
безопасности;
- организационные мероприятия по предупреждению повреждений
в электрической сети.
Содержание внутридомового электро-, радио- и телеоборудования должно
осуществляться в строгом соответствии с:
- Правилами устройства электроустановок (ПУЭ) (до принятия
технического регламента "О безопасности электроустановок");
- Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей

8. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВНУТРИДОМОВОГО
ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

8.1. Определение состояния 1 раз в год Угроза безопасности
газового оборудования
и выявление
не предусмотренных
проектом изменений
в системе внутридомового
газового оборудования

8.2. Инвентаризация Первичная Угроза безопасности
и в необходимых диагностика,
случаях диагностика систем имеющая цель
внутридомового газового определение
оборудования необходимого
состава
ремонтных работ и
остаточного ресурса
(дополнительного
срока службы) -
через 30 лет
после ввода системы
в эксплуатацию.
Повторная
диагностика,
проводится
по истечении срока
(по остаточному
ресурсу),
установленного
по результатам
первичной или
предыдущей повторной
диагностики;
Внеочередная
диагностика
проводится
при возникновении
значительных дефектов
или неисправностей
(или признаков
появления этих
неисправностей),
создающих угрозу
для дальнейшей
эксплуатации системы

8.3. Техническое обслуживание и 1 раз в год
ремонт систем контроля
загазованности помещений

8.4. Техническое обслуживание и При разгерметизации
ремонт внутридомового внутреннего
газового оборудования газопровода и
возникновении
неисправностей
в газовом
оборудовании.
По результатам
диагностики систем

8.5. При выявлении нарушений и По результатам Угроза безопасности
неисправности осмотров
внутридомового газового
оборудования и систему
дымоудаления и вентиляции,
отключение устройств
внутридомового газового
оборудования и бытового
газоиспользующего
оборудования

8.6. Испытание на герметичность В соответствии Угроза безопасности
внутридомового газового с инструкцией
оборудования завода-изготовителя

8.7. Проверка В соответствии Угроза безопасности
на работоспособность с инструкцией
изолирующих соединений завода-изготовителя
внутридомового газового
оборудования

Рекомендации:
При эксплуатации систем внутридомового газового оборудования
необходимо обеспечить:
- постоянное, круглосуточное газоснабжение всех потребителей жилого дома
со свойствами, соответствующими требованиям законодательства
Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 5542-87),
то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность,
соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным
в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
Требования к содержанию систем внутридомового газового оборудования:
1) не допускается изменение проектного решения системы газоснабжения здания
и газового оборудования без согласования с газоснабжающей организацией;
2) все работы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом системы
газоснабжения должны проводиться в соответствии с требованиями
Правил безопасности в газовом хозяйстве ПБ 12-368-00;
3) выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту системы
газоснабжения должно осуществляться специализированными организациями;
4) проверка технического состояния и ремонт дымовых и вентиляционных
каналов должны выполняться специализированными организациями. Допускается
производить выполнение этих работ лицам,
имеющим соответствующую подготовку;
5) устранение дефектов строительного характера, выявленных
при профилактических осмотрах и диагностики систем газоснабжения,
а также выполнение отделочных работ после ремонта систем газоснабжения
осуществляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;
6) лицо, осуществляющим управление многоквартирным домом, должно обеспечить
постоянную доступность ко всему газовому оборудованию в местах, являющихся
общим имуществом в многоквартирном доме,
а также на прилегающей к зданию территории

Рекомендации:
При эксплуатации и содержании должна быть обеспечена безопасная
эксплуатация лифтов, поддержание их в исправном состоянии путем организации
мероприятий по проверке технического состояния оборудования, выявление и
устранение неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния
лифтового оборудования, организация мероприятий по аварийной эвакуации
пассажиров из кабины лифта


III. РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИНОГО
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


№ Состав работ/услуг Периодичность или Последствия
п/п условия проведения невыполнения

1. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1.1. Влажное подметание и мытье 2 раза в месяц Нарушение санитарно-
лестничных площадок и Не реже одного раза эпидемиологических
маршей в день условий проживания
Влажное подметание 2 раза в неделю
лестничных площадок и
маршей ниже 3-х этажей
Влажное подметание
лестничных площадок и
маршей свыше 3-х этажей

1.2. Влажная протирка 1 раз в 6 месяцев Нарушение санитарно-
подоконников, оконных эпидемиологических
решеток, перил лестниц, условий проживания
шкафов
для электросчетчиков
слаботочных устройств,
почтовых ящиков, дверей,
относящихся к общему
имуществу, доводчиков,
дверных ручек,
установленных на них

1.3. Мытье окон 1 раз в год Нарушение санитарно-
эпидемиологических
условий проживания

1.4. Проведение дератизации и По мере Нарушение санитарно-
дезинсекции помещений необходимости эпидемиологических
общего пользования, условий проживания
дезинфекция септиков,
дворовых туалетов,
находящихся на территории
общего имущества
многоквартирного дома

1.5. Обслуживание В соответствии Нарушение
установленного и с инструкцией коммерческого учета,
введенного в эксплуатацию завода-изготовителя нарушение требуемых
коллективного параметров тепло-,
(общедомового) узла учета водоснабжения
коммунальных ресурсов и
электрической энергии

2. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД ГОДА

2.1. Очистка крышек люков В соответствии Угроза безопасности.
колодцев и пожарных с классом территорий Нарушение санитарно-
гидрантов от снега и льда эпидемиологических
толщиной слоя свыше 5 см условий проживания

2.2. Сдвигание свежевыпавшего В соответствии Угроза безопасности.
снега и очистка территории с классом территорий Нарушение санитарно-
от снега и льда эпидемиологических
при наличии колейности условий проживания
свыше 5 см

2.3. Очистка территории В соответствии Угроза безопасности.
от снега наносного с классом территорий Нарушение санитарно-
происхождения эпидемиологических
(или подметание условий проживания
территорий, свободных
от снежного покрова)

2.4. Очистка территории В соответствии Угроза безопасности.
от наледи и льда с классом территорий Нарушение санитарно-
эпидемиологических
условий проживания

2.5. Посыпка территории По мере необходимости Угроза безопасности
противогололедными при возникновении
реагентами скользкости

2.6. Очистка от мусора и В соответствии Угроза безопасности.
промывка урн, с классом территорий Нарушение санитарно-
установленных возле эпидемиологических
подъездов условий проживания

2.7. Уборка контейнерных Один раза в день Нарушение санитарно-
площадок, расположенных эпидемиологических
на территории общего условий проживания
имущества
многоквартирного дома

3. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ГОДА

3.1. Подметание и уборка В соответствии Угроза безопасности.
придомовой территории с классом территорий Нарушение санитарно-
эпидемиологических
условий проживания

3.2. Очистка от мусора и 1 раз в сутки Нарушение санитарно-
промывка урн, (промывка - 2 раза эпидемиологических
установленных возле в месяц) условий проживания
подъездов

3.3. Уборка и выкашивание выкашивание - Нарушение санитарно-
газонов не менее 2 раз эпидемиологических
за сезон условий проживания

3.4. Уборка детских, спортивных По мере Нарушение санитарно-
и хозяйственных площадок и необходимости, эпидемиологических
площадок для отдыха но не реже 1 раза условий проживания
в неделю

3.5. Прочистка ливневой По мере Нарушение санитарно-
канализации необходимости, эпидемиологических
но не реже 2 раз условий проживания
в год в соответствии
с планом - графиком

3.6. Уборка контейнерных Не реже одного раза Нарушение санитарно-
площадок в день эпидемиологических
условий проживания

3.7. Уборка площадки перед один раз в день Нарушение санитарно-
входом в подъезд, очистка эпидемиологических
металлической решетки и условий проживания
приямка

4. РАБОТЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВЫВОЗА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ
С ОБСЛУЖИВАЕМЫХ КОНТЕЙНЕРНЫХ ПЛОЩАДОК

4.1. Вывоз твердых бытовых Ежедневно Нарушение санитарно-
отходов (рекомендуемая эпидемиологических
норма накопления 2 куб. условий проживания
метра на человека в год)

4.2. Очистка дворовых туалетов, По мере накопления Нарушение
находящихся на территории емкости санитарно-
общего имущества эпидемиологических
многоквартирного дома условий проживания

4.3. Организация мест сбора 2 раз в год Угроза безопасности.
отработанных Нарушение санитарно-
ртутьсодержащих ламп эпидемиологических
и их передачи условий проживания
в специализированные
организации, имеющие
лицензии на осуществление
деятельности по сбору,
использованию,
обезвреживанию,
транспортированию,
размещению отходов I - IV
класса опасности

5. РАБОТЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

5.1. Осмотры пожарных лестниц, 2 раза в год Угроза безопасности
лазов, проходов, выходов,
систем аварийного
освещения, пожаротушения,
сигнализации,
противопожарного
водоснабжения, средств
противопожарной защиты,
противодымной защиты


IV. УСЛУГИ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ НАДЛЕЖАЩЕЕ
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


№ Состав услуг
п/п

1. Устранение аварий в соответствии с предельными сроками их устранения
(сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения и отопления, газоснабжения)

2. Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы

3. Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление,
водоотведение, газоснабжение, электроснабжение

4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля
качества выполненных работ

5. Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом

6. Осуществление контроля качества коммунальных услуг

7. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта
в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах

8. Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт
общего имущества, коммунальные услуги, выдачи справок

9. Организация взыскания задолженности по оплате услуг

10. Осуществление учета потребителей услуг и работ
в многоквартирном доме

11. Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ,
обязательные для исполнения в соответствии с законодательством
Российской Федерации



------------------------------------------------------------------