Постановление Главы Новолялинского городского округа от 31.05.2013 N 684 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Новолялинского городского округа"
ГЛАВА НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. № 684
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Новолялинского городского округа, постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Новолялинского городского округа" (Приложение № 1).
2. Утвердить Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования (Приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее Постановление в "Муниципальном вестнике Новолялинского городского округа".
4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации по социальным и общим вопросам (Коротких И.И.).
Глава округа
С.А.БОНДАРЕНКО
Приложение № 1
к Постановлению главы
Новолялинского городского округа
от 31 мая 2013 г. № 684
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Новолялинского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок передачи гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования, а также условия и порядок передачи таких жилых помещений в собственность граждан.
2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору найма жилого помещения коммерческого использования на условиях возмездного владения и (или) пользования для проживания в них.
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Новолялинского городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.
4. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям Новолялинского городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.
2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
5. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования по форме, утвержденной постановлением главы Новолялинского городского округа (далее по тексту - договор найма).
6. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма принимается администрацией Новолялинского городского округа, оформляется в виде постановления главы Новолялинского городского округа и является основанием для заключения соответствующего договора найма.
7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам не имеющим в пользовании по договору социального найма или в собственности жилого помещения на территории Новолялинского городского округа, работающим по трудовому договору в организациях и учреждениях социальной сферы, расположенных на территории Новолялинского городского округа, по их письменному заявлению (далее по тексту - заявитель).
8. Заявление должно содержать:
1) фамилию, имя, отчество заявителя;
2) перечень граждан, совместно проживающих с заявителем;
3) информацию о том, имеется ли в пользовании по договору социального найма или в собственности иное жилое помещение на территории Новолялинского городского округа;
4) информацию о наличии трудовых отношений с организациями и учреждениями социальной сферы, расположенными на территории Новолялинского городского округа;
5) дату и подпись заявителя.
9. К заявлению прилагаются копии следующих документов:
1) документов, удостоверяющих личность заявителя, членов его семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем (паспорт, копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
2) трудовой договор (контракт);
3) ходатайство работодателя.
10. Решение о предоставлении жилого помещения принимается не позднее чем через 30 календарных дней со дня подачи заявления и представления всех документов.
11. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма допускается в случае, если:
1) не предоставлены предусмотренные настоящим Положением документы;
2) отсутствуют свободные жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования.
12. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
13. По истечении срока действия договора найма стороны по обоюдному соглашению вправе:
13.1. Продлить срок действия договора на тех же условиях на новый срок, не превышающий пяти лет.
13.2. Расторгнуть договор найма и прекратить договорные отношения с передачей жилого помещения Наймодателю.
13.3. Оформить передачу жилого помещения в собственность нанимателю в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
14. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на тех же условиях на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
15. Наймодатель вправе отказаться от заключения договора найма на новый срок в следующих случаях:
1) при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
2) при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение трех месяцев;
3) при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
4) при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения;
5) при расторжении трудового договора.
16. Расторжение трудового договора является основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования.
17. При появлении в фонде коммерческого использования свободных жилых помещений указанные жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты подачи заявления.
3. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
18. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и тарифа за квадратный метр, утверждаемого ежегодно постановлением главы Новолялинского городского округа.
19. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.
20. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
21. По истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого найма Наниматель вправе приобрести указанное жилое помещение в свою собственность при соблюдении следующих условий:
1) надлежащее исполнение Нанимателем обязательств по заключенному договору найма;
2) отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением (наем), жилищно-коммунальные услуги;
3) неприобретение нанимателем и членами его семьи в пользование по договору социального найма или в собственность иного жилого помещения в Новолялинском городском округе;
4) уплата в полном объеме денежных средств в размере 10 процентов от рыночной стоимости предоставленного по договору найма (далее - выкупная цена жилья).
22. В выкупную цену жилья не засчитывается плата за пользование жилым помещением (наем), фактически выплаченная нанимателем.
23. Передача в собственность граждан жилого помещения осуществляется на основании решения администрации Новолялинского городского округа, оформленного в виде постановления главы Новолялинского городского округа, по договору купли-продажи.
24. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения граждане, использующие жилые помещения по договорам найма, представляют:
- заявление, не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора найма;
- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с нанимателем выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи нанимателя).
Администрация Новолялинского городского округа вправе требовать предоставления дополнительных документов, содержащих информацию, необходимую для принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан.
25. Администрация Новолялинского городского округа рассматривает поступившее заявление о передаче жилого помещения в собственность граждан в течение месяца после предоставления гражданином документов. По итогам рассмотрения заявления выносится решение о передаче жилого помещения в собственность гражданину с указанием размера выкупной цены и банковских реквизитов для уплаты выкупной цены либо гражданину направляется мотивированный отказ.
26. По представлению гражданином документов, подтверждающих уплату выкупной цены жилого помещения в полном объеме, администрация Новолялинского городского округа оформляет договор передачи жилого помещения в собственность.
27. Денежные средства, полученные в качестве выкупной цены жилья, подлежат зачислению в бюджет Новолялинского городского округа.
28. По истечении срока договора найма жилое помещение не может быть передано в собственность нанимателя в случае намеренного ухудшения нанимателем и членами его семьи своих жилищных условий в период действия такого договора.
Приложение № 2
к Постановлению главы
Новолялинского городского округа
от 31 мая 2013 г. № 684
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Новая Ляля "__" __________ 201_ г.
Администрация Новолялинского городского округа, именуемая в дальнейшем "наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Новолялинский городской округ" в лице _____________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и гражданин(нка) _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, в соответствии с Постановлением главы Новолялинского городского округа от "__" _______ 20__ г. № ____, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новолялинского городского округа, расположенное по адресу: ______________________________________________, состоящее из _________ комнат, общей площадью ___________ кв. м, для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в акте приема-передачи, подписанном сторонами.
1.3. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.
1.4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане в качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем:
1. ____________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, степень родства)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Обязанности наймодателя:
2.1.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.1.2. Обеспечить проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения; обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления.
2.2.2. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
3.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания.
3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
3.1.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
3.1.5. Не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3.1.6. Производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
3.1.7. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.8. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
3.2.2. По истечении срока действия договора вправе приобрести жилое помещение в свою собственность на условиях и в порядке, утвержденном постановлением главы Новолялинского городского округа.
3.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
3.4. В случае досрочного расторжения или истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Размер платы за указанное жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет _____ руб. ____ коп. за 1 кв. метр. Плата вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен на срок - __________________________________________________________________________.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.
5.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 3 месяцев подряд;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Наниматель возмещает наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома, в порядке, установленном действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в Управляющей организации.
Наймодатель: Наниматель:
Администрация
Новолялинского городского округа
Глава __________ С.А. Бондаренко ______________________________________
М.П.
Приложение
к Договору
найма жилого помещения
коммерческого использования
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Новая Ляля ____________ 2013 г.
Администрация Новолялинского городского округа, именуемая в дальнейшем "наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Новолялинский городской округ" в лице _____________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и гражданин(нка) _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, в соответствии с Постановлением главы Новолялинского городского округа от "__" _________ 20__ г. № _____, заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование жилое помещение по адресу: _______________________________, состоящее из ____ комнат, общей площадью ________ кв. м, для проживания в нем.
2. Квартира благоустроена, оборудована системой холодного водоснабжения, канализацией, отопления, электроосвещения. На момент приема-передачи жилых и подсобных помещений квартиры инженерное и санитарно-техническое оборудование находится в исправном техническом состоянии и принимается Нанимателем без претензий. Квартира соответствует санитарным и техническим требованиям, пригодна для постоянного проживания.
3. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели и повреждения жилого помещения лежит на Нанимателе. Техническое обслуживание и содержание жилого дома и квартиры производится Управляющей организацией, в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также с другими законодательными актами органов местного самоуправления. Текущий ремонт занимаемого жилого помещения производится силами Нанимателя.
Наймодатель ________________________ Наниматель ___________________________
------------------------------------------------------------------
ГЛАВА НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. № 684
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Новолялинского городского округа, постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Новолялинского городского округа" (Приложение № 1).
2. Утвердить Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования (Приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее Постановление в "Муниципальном вестнике Новолялинского городского округа".
4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации по социальным и общим вопросам (Коротких И.И.).
Глава округа
С.А.БОНДАРЕНКО
Приложение № 1
к Постановлению главы
Новолялинского городского округа
от 31 мая 2013 г. № 684
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Новолялинского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок передачи гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования, а также условия и порядок передачи таких жилых помещений в собственность граждан.
2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору найма жилого помещения коммерческого использования на условиях возмездного владения и (или) пользования для проживания в них.
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Новолялинского городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.
4. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям Новолялинского городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.
2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
5. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования по форме, утвержденной постановлением главы Новолялинского городского округа (далее по тексту - договор найма).
6. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма принимается администрацией Новолялинского городского округа, оформляется в виде постановления главы Новолялинского городского округа и является основанием для заключения соответствующего договора найма.
7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам не имеющим в пользовании по договору социального найма или в собственности жилого помещения на территории Новолялинского городского округа, работающим по трудовому договору в организациях и учреждениях социальной сферы, расположенных на территории Новолялинского городского округа, по их письменному заявлению (далее по тексту - заявитель).
8. Заявление должно содержать:
1) фамилию, имя, отчество заявителя;
2) перечень граждан, совместно проживающих с заявителем;
3) информацию о том, имеется ли в пользовании по договору социального найма или в собственности иное жилое помещение на территории Новолялинского городского округа;
4) информацию о наличии трудовых отношений с организациями и учреждениями социальной сферы, расположенными на территории Новолялинского городского округа;
5) дату и подпись заявителя.
9. К заявлению прилагаются копии следующих документов:
1) документов, удостоверяющих личность заявителя, членов его семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем (паспорт, копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
2) трудовой договор (контракт);
3) ходатайство работодателя.
10. Решение о предоставлении жилого помещения принимается не позднее чем через 30 календарных дней со дня подачи заявления и представления всех документов.
11. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма допускается в случае, если:
1) не предоставлены предусмотренные настоящим Положением документы;
2) отсутствуют свободные жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования.
12. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
13. По истечении срока действия договора найма стороны по обоюдному соглашению вправе:
13.1. Продлить срок действия договора на тех же условиях на новый срок, не превышающий пяти лет.
13.2. Расторгнуть договор найма и прекратить договорные отношения с передачей жилого помещения Наймодателю.
13.3. Оформить передачу жилого помещения в собственность нанимателю в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
14. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на тех же условиях на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
15. Наймодатель вправе отказаться от заключения договора найма на новый срок в следующих случаях:
1) при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
2) при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение трех месяцев;
3) при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
4) при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения;
5) при расторжении трудового договора.
16. Расторжение трудового договора является основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования.
17. При появлении в фонде коммерческого использования свободных жилых помещений указанные жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты подачи заявления.
3. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
18. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и тарифа за квадратный метр, утверждаемого ежегодно постановлением главы Новолялинского городского округа.
19. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.
20. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
21. По истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого найма Наниматель вправе приобрести указанное жилое помещение в свою собственность при соблюдении следующих условий:
1) надлежащее исполнение Нанимателем обязательств по заключенному договору найма;
2) отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением (наем), жилищно-коммунальные услуги;
3) неприобретение нанимателем и членами его семьи в пользование по договору социального найма или в собственность иного жилого помещения в Новолялинском городском округе;
4) уплата в полном объеме денежных средств в размере 10 процентов от рыночной стоимости предоставленного по договору найма (далее - выкупная цена жилья).
22. В выкупную цену жилья не засчитывается плата за пользование жилым помещением (наем), фактически выплаченная нанимателем.
23. Передача в собственность граждан жилого помещения осуществляется на основании решения администрации Новолялинского городского округа, оформленного в виде постановления главы Новолялинского городского округа, по договору купли-продажи.
24. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения граждане, использующие жилые помещения по договорам найма, представляют:
- заявление, не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора найма;
- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с нанимателем выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи нанимателя).
Администрация Новолялинского городского округа вправе требовать предоставления дополнительных документов, содержащих информацию, необходимую для принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан.
25. Администрация Новолялинского городского округа рассматривает поступившее заявление о передаче жилого помещения в собственность граждан в течение месяца после предоставления гражданином документов. По итогам рассмотрения заявления выносится решение о передаче жилого помещения в собственность гражданину с указанием размера выкупной цены и банковских реквизитов для уплаты выкупной цены либо гражданину направляется мотивированный отказ.
26. По представлению гражданином документов, подтверждающих уплату выкупной цены жилого помещения в полном объеме, администрация Новолялинского городского округа оформляет договор передачи жилого помещения в собственность.
27. Денежные средства, полученные в качестве выкупной цены жилья, подлежат зачислению в бюджет Новолялинского городского округа.
28. По истечении срока договора найма жилое помещение не может быть передано в собственность нанимателя в случае намеренного ухудшения нанимателем и членами его семьи своих жилищных условий в период действия такого договора.
Приложение № 2
к Постановлению главы
Новолялинского городского округа
от 31 мая 2013 г. № 684
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Новая Ляля "__" __________ 201_ г.
Администрация Новолялинского городского округа, именуемая в дальнейшем "наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Новолялинский городской округ" в лице _____________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и гражданин(нка) _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, в соответствии с Постановлением главы Новолялинского городского округа от "__" _______ 20__ г. № ____, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новолялинского городского округа, расположенное по адресу: ______________________________________________, состоящее из _________ комнат, общей площадью ___________ кв. м, для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в акте приема-передачи, подписанном сторонами.
1.3. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.
1.4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане в качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем:
1. ____________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, степень родства)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Обязанности наймодателя:
2.1.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.1.2. Обеспечить проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения; обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления.
2.2.2. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
3.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания.
3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
3.1.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
3.1.5. Не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3.1.6. Производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
3.1.7. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.8. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
3.2.2. По истечении срока действия договора вправе приобрести жилое помещение в свою собственность на условиях и в порядке, утвержденном постановлением главы Новолялинского городского округа.
3.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
3.4. В случае досрочного расторжения или истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Размер платы за указанное жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет _____ руб. ____ коп. за 1 кв. метр. Плата вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен на срок - __________________________________________________________________________.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.
5.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 3 месяцев подряд;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Наниматель возмещает наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома, в порядке, установленном действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в Управляющей организации.
Наймодатель: Наниматель:
Администрация
Новолялинского городского округа
Глава __________ С.А. Бондаренко ______________________________________
М.П.
Приложение
к Договору
найма жилого помещения
коммерческого использования
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Новая Ляля ____________ 2013 г.
Администрация Новолялинского городского округа, именуемая в дальнейшем "наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Новолялинский городской округ" в лице _____________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и гражданин(нка) _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, в соответствии с Постановлением главы Новолялинского городского округа от "__" _________ 20__ г. № _____, заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование жилое помещение по адресу: _______________________________, состоящее из ____ комнат, общей площадью ________ кв. м, для проживания в нем.
2. Квартира благоустроена, оборудована системой холодного водоснабжения, канализацией, отопления, электроосвещения. На момент приема-передачи жилых и подсобных помещений квартиры инженерное и санитарно-техническое оборудование находится в исправном техническом состоянии и принимается Нанимателем без претензий. Квартира соответствует санитарным и техническим требованиям, пригодна для постоянного проживания.
3. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели и повреждения жилого помещения лежит на Нанимателе. Техническое обслуживание и содержание жилого дома и квартиры производится Управляющей организацией, в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также с другими законодательными актами органов местного самоуправления. Текущий ремонт занимаемого жилого помещения производится силами Нанимателя.
Наймодатель ________________________ Наниматель ___________________________
------------------------------------------------------------------