Постановление Администрации Асбестовского городского округа от 12.03.2013 N 109-ПА "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа"
АДМИНИСТРАЦИЯ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации
Асбестовского городского округа от 04.10.2013 № 614-ПА,
от 14.02.2014 № 76-ПА, от 21.02.2014 № 97-ПА,
от 26.03.2015 № 148-ПА)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", статьей 27 Устава Асбестовского городского округа постановляю:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа (Приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление в специальном выпуске газеты "Асбестовский рабочий" "Муниципальный вестник".
3. Контроль исполнения данного Постановления возложить на первого заместителя главы администрации Асбестовского городского округа Симонова И.И.
Глава
Асбестовского городского округа
В.А.СУСЛОПАРОВ
Приложение № 1
к Постановлению администрации
Асбестовского городского округа
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации
Асбестовского городского округа от 21.02.2014 № 97-ПА)
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа.
2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения используется для расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения устанавливается путем проведения мониторинга сложившихся в населенных пунктах Асбестовского городского округа цен на жилые помещения, который проводит отдел по экономике администрации Асбестовского городского округа (далее - Отдел).
4. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится в два этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего пункта жилья.
Отделом по экономике администрации Асбестовского городского округа осуществляется сбор данных:
от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории Асбестовского городского округа;
от Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;
от отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о сделках купли-продажи жилья;
от специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости".
Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенных жилых помещений за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы приказы Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам Российской Федерации.
На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья производится следующий расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилого помещения:
SUM ВР
РЦ = ---------,
SUM S ВР
где:
SUM ВР - сумма размеров рыночной стоимости жилых помещений на вторичном рынке за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения;
SUM S ВР - сумма общих площадей жилых помещений, приобретенных на вторичном рынке за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра (определяется как частное суммы стоимости жилья и суммы общих площадей жилых помещений).
При предоставлении данных по рыночной стоимости одного квадратного метра либо при расчете средней рыночной цены одного квадратного метра по каждой сделке расчет может производиться и как среднее арифметическое из цен за один квадратный метр на вторичном рынке жилья.
При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее пяти данных по реальным текущим сделкам купли-продажи для каждого населенного пункта.
В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости одного квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.
5. Для дифференцированного определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа установить две территориальные зоны.
Первой территориальной зоной Асбестовского городского округа считать всю территорию Асбестовского городского округа за исключением второй территориальной зоны.
Второй территориальной зоной Асбестовского городского округа считать поселки сельской местности Асбестовского городского округа:
- Красноармейский;
- Белокаменный.
Для проведения мониторинга цен на жилые помещения, сложившихся в сельских населенных пунктах, расположенных на территории Асбестовского городского округа, привлекаются специалисты сельских администраций.
6. По результатам рассмотрения данных, представленных Отделу, решением Комиссии (приложение № 2) определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения при приобретении жилого помещения на вторичном рынке и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения при приобретении жилого помещения на первичном рынке у организации-застройщика.
(в ред. Постановления Администрации Асбестовского городского округа от 21.02.2014 № 97-ПА)
На основании Решения Комиссии Отделом осуществляется подготовка и представление главе Асбестовского городского округа проекта постановления "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа".
7. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается один раз в квартал не позднее 15 числа января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября текущего года и утверждается постановлением администрации Асбестовского городского округа.
7. В отдельных случаях в соответствии с требованиями законодательства и условиями выполнения социальных программ средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается по каждой программе один раз в квартал, а при необходимости - один раз в полугодие.
Приложение № 2
к Постановлению администрации
Асбестовского городского округа
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
СОСТАВ
КОМИССИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации
Асбестовского городского округа от 14.02.2014 № 76-ПА,
от 26.03.2015 № 148-ПА)
Захаров В.М.
- первый заместитель главы администрации Асбестовского городского округа, председатель комиссии
Балабкин Андрей Николаевич
- начальник отдела по экономике администрации Асбестовского городского округа, заместитель председателя комиссии
Мошкова Елена Юрьевна
- ведущий специалист отдела по экономике администрации Асбестовского городского округа, секретарь комиссии
члены комиссии:
Лаптева Екатерина Сергеевна
- специалист 1 категории отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и жилищной политики администрации Асбестовского городского округа
Озорнин Владимир Иванович
- специалист 1 категории юридического отдела администрации Асбестовского городского округа
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации
Асбестовского городского округа от 04.10.2013 № 614-ПА,
от 14.02.2014 № 76-ПА, от 21.02.2014 № 97-ПА,
от 26.03.2015 № 148-ПА)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", статьей 27 Устава Асбестовского городского округа постановляю:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа (Приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление в специальном выпуске газеты "Асбестовский рабочий" "Муниципальный вестник".
3. Контроль исполнения данного Постановления возложить на первого заместителя главы администрации Асбестовского городского округа Симонова И.И.
Глава
Асбестовского городского округа
В.А.СУСЛОПАРОВ
Приложение № 1
к Постановлению администрации
Асбестовского городского округа
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации
Асбестовского городского округа от 21.02.2014 № 97-ПА)
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа.
2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения используется для расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения устанавливается путем проведения мониторинга сложившихся в населенных пунктах Асбестовского городского округа цен на жилые помещения, который проводит отдел по экономике администрации Асбестовского городского округа (далее - Отдел).
4. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится в два этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего пункта жилья.
Отделом по экономике администрации Асбестовского городского округа осуществляется сбор данных:
от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории Асбестовского городского округа;
от Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;
от отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о сделках купли-продажи жилья;
от специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости".
Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенных жилых помещений за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы приказы Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам Российской Федерации.
На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья производится следующий расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилого помещения:
SUM ВР
РЦ = ---------,
SUM S ВР
где:
SUM ВР - сумма размеров рыночной стоимости жилых помещений на вторичном рынке за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения;
SUM S ВР - сумма общих площадей жилых помещений, приобретенных на вторичном рынке за квартал, предшествующий дате установления средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра (определяется как частное суммы стоимости жилья и суммы общих площадей жилых помещений).
При предоставлении данных по рыночной стоимости одного квадратного метра либо при расчете средней рыночной цены одного квадратного метра по каждой сделке расчет может производиться и как среднее арифметическое из цен за один квадратный метр на вторичном рынке жилья.
При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее пяти данных по реальным текущим сделкам купли-продажи для каждого населенного пункта.
В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости одного квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.
5. Для дифференцированного определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа установить две территориальные зоны.
Первой территориальной зоной Асбестовского городского округа считать всю территорию Асбестовского городского округа за исключением второй территориальной зоны.
Второй территориальной зоной Асбестовского городского округа считать поселки сельской местности Асбестовского городского округа:
- Красноармейский;
- Белокаменный.
Для проведения мониторинга цен на жилые помещения, сложившихся в сельских населенных пунктах, расположенных на территории Асбестовского городского округа, привлекаются специалисты сельских администраций.
6. По результатам рассмотрения данных, представленных Отделу, решением Комиссии (приложение № 2) определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения при приобретении жилого помещения на вторичном рынке и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения при приобретении жилого помещения на первичном рынке у организации-застройщика.
(в ред. Постановления Администрации Асбестовского городского округа от 21.02.2014 № 97-ПА)
На основании Решения Комиссии Отделом осуществляется подготовка и представление главе Асбестовского городского округа проекта постановления "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Асбестовского городского округа".
7. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается один раз в квартал не позднее 15 числа января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября текущего года и утверждается постановлением администрации Асбестовского городского округа.
7. В отдельных случаях в соответствии с требованиями законодательства и условиями выполнения социальных программ средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается по каждой программе один раз в квартал, а при необходимости - один раз в полугодие.
Приложение № 2
к Постановлению администрации
Асбестовского городского округа
от 12 марта 2013 г. № 109-ПА
СОСТАВ
КОМИССИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации
Асбестовского городского округа от 14.02.2014 № 76-ПА,
от 26.03.2015 № 148-ПА)
Захаров В.М.
- первый заместитель главы администрации Асбестовского городского округа, председатель комиссии
Балабкин Андрей Николаевич
- начальник отдела по экономике администрации Асбестовского городского округа, заместитель председателя комиссии
Мошкова Елена Юрьевна
- ведущий специалист отдела по экономике администрации Асбестовского городского округа, секретарь комиссии
члены комиссии:
Лаптева Екатерина Сергеевна
- специалист 1 категории отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и жилищной политики администрации Асбестовского городского округа
Озорнин Владимир Иванович
- специалист 1 категории юридического отдела администрации Асбестовского городского округа
------------------------------------------------------------------