Решение Думы Талицкого городского округа от 25.07.2013 N 52 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа"
ДУМА ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. № 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа
от 27.02.2014 № 7)
Рассмотрев проект Решения Думы Талицкого городского округа "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа", представленный Постановлением Администрации Талицкого городского округа от 21.06.2013 № 200, доработанный с учетом заключения аппарата Думы, принимая во внимание дополнения депутатов Думы, во исполнение статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Закона Свердловской области от 07 июля 2004 года № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", руководствуясь Уставом Талицкого городского округа, Дума Талицкого городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа" (Приложение 1).
2. Утвердить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа (Приложение 2).
3. Утвердить понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, применяемые при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа (Приложение 3).
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Сельская новь".
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по аграрным вопросам и природопользованию (Михайлов В.В.).
Глава
Талицкого городского округа
А.Г.ТОЛКАЧЕВ
Приложение 1
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Свердловской области от 7 июля 2004 года № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".
2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Талицкого городского округа (далее - земельные участки).
3. В данном Положении применяются следующие понятия и определения:
а) арендная плата за земельный участок (АПГ) - величина арендной платы в год по договору аренды;
б) арендодатель - лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
в) арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество;
г) кадастровая стоимость земельных участков (КС) - публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, начислении арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной или муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством;
д) коэффициент-дефлятор (К) - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Талицкого городского округа, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год;
е) понижающий коэффициент (ПК) - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц (указан в приложении к настоящему Положению);
ж) ставка арендной платы (СтАП) - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в приложении к настоящему Положению (в %).
4. В настоящем Положении арендодателем является Талицкий городской округ в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - УРИиЗО), являющегося органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом.
Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
5. Расчет размера арендной платы при аренде земельных участков производится в расчете на год одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
6. На основании кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы определяется по формуле:
КС x СтАП x К x ПК
АП = ------------------
100
7. При предоставлении земельных участков в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.
8. В случае если земельный участок предоставлен в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
9. Если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, то арендная плата определяется по формуле:
АП = АПГ x КД/КГ
КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;
КГ - количество дней в году.
10. В случае если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
11. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Талицкого городского округа, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Раздел 3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
12. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Талицкого городского округа, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
13. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 11 настоящего Положения, не применяется.
14. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
15. В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество, расположенное на арендуемом земельном участке.
16. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:
1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года;
2) установленные договором аренды, но не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок менее одного года;
3) иными арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
17. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Талицкого городского округа, порядок, условия и сроки ее внесения, определяются в соответствии с настоящим Положением, если законодательством не установлено иное.
Приложение 2
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа
от 27.02.2014 № 7)
№ п/п
Наименование разрешенного использования
Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
1.
Земельные участки, предоставленные для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
0,6
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной и одноэтажной жилой застройки
0,15
3.
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)
0,2
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и (или) кооперативных гаражей <1>
0,15
5.
Земельные участки под временными металлическими гаражами
0,15
6.
Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества
0,3
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
7.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли <2>
7,0
7.2.
Земельные участки под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию)
2,5
7.2.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мелкорозничной торговли <3>
17,0
7.3.
Земельные участки, предназначенные для размещения специализированных магазинов детских товаров
2,5
7.4.
Земельные участки, предназначенные для размещения столовых
3,1
7.5.
Земельные участки под встроенными или пристроенными объектами торговли в многоквартирном жилом доме
3,0
7.6.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания <4>
6,1
7.7.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания <5>
1,0
7.8.
Земельные участки, предназначенные для размещения газонаполнительных станций
0,3
7.9.
Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и автогазозаправочных станций
3,6
7.10.
Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств
2,4
7.11.
Земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций, используемых для размещения наружной рекламы <6>
20,0
7.12.
Земельные участки под закрытыми автостоянками, предназначенными для хранения автотранспорта в целях осуществления предпринимательской деятельности
1,7
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц <7>
5,0
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения (за исключением аптек, оптик), социального обеспечения, культуры и искусства (в том числе кинотеатры) <8>, физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, занятых стадионами, спортивными комплексами)
0,05
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения досугово-развлекательных объектов <9>
5,0
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения стадионов, спортивных комплексов
0,03
12.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки
0,1
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения <10>
1,5
14.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства <11>
0,3
15.
Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов
0,15
16.
Земельные участки под автовокзалами и станциями
2,0
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа от 27.02.2014 № 7)
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей необщего пользования, автомобильных дорог, полос отвода железных дорог необщего пользования и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития, наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
0,3
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа от 27.02.2014 № 7)
18.
Земельные участки, предоставленные для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых
0,03
19.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
0,3
20.
Земельные участки предоставленные под строительство объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1 - 5)
0,2
21.
Прочие земельные участки
1,5
Примечания:
<1> В соответствии с Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 № П/0152 "Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" к гаражам для хранения индивидуального автотранспорта относятся: гаражи боксового типа, многоэтажные и наземные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
<2> К объектам торговли относятся магазины, аптеки, оптики, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, автоцентры, ярмарки, рынки открытые и закрытые, выставки товаров, художественные салоны.
<3> В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11.08.1999 № 242-ст к объектам мелкорозничной сети следует относить павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли, в которых осуществляется розничная торговля.
<4> К объектам общественного питания относятся рестораны, кафе, бары.
<5> К объектам бытового обслуживания относятся дома быта, центры по предоставлению полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов), фотосалоны, фотолаборатории, бани, сауны, парикмахерские, пункты проката, объекты по оказанию обрядовых услуг и прочие объекты бытового обслуживания.
<6> В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" к рекламным конструкциям относятся: щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные средства стабильного территориального размещения.
<7> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст к объектам гостиничного хозяйства относятся: гостиницы и иные объекты временного проживания.
<8> К объектам культуры и искусства относятся театры, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, библиотеки, центры общения и досуговых занятий.
<9> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст к досугово-развлекательным относятся: ночные клубы, дискотеки, тотализаторы, боулинги, бильярдные, школы танцев, танцевальные площадки.
<10> К земельным участкам, предназначенным для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
<11> К объектам коммунального хозяйства относятся жилищно-коммунальные организации, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, котельные, центральные тепловые пункты, водозаборные узлы, объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов.
<12> К производственным зданиям, строениям, сооружениям промышленности относятся объекты, в которых расположены организации, осуществляющие издательскую и полиграфическую деятельность; организации, осуществляющие производство пищевых продуктов, включая напитки, табака, текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи и производство обуви, обработку древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство прочих неметаллических минеральных продуктов, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство машин и оборудования, производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производство транспортных средств и оборудования, прочие производства.
Приложение 3
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
№ п/п
Категория лиц
Размер коэффициента
1
2
3
1.
Инвалиды первой и второй групп
0,1
2.
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны
0,1
3.
Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении "Маяк" и вследствие других радиационных аварийных атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
0,1
4.
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,1
5.
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,1
6.
Члены семей солдат, матросов, сержантов и старшин на период прохождения срочной военной службы
0,1
7.
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,1
8.
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,1
9.
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,1
10.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,1
11.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана труда Свердловской области в соответствии с Областным законом от 23 декабря 2010 года № 104-ОЗ "О ветеранах труда Свердловской области"
0,1
12.
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,1
------------------------------------------------------------------
ДУМА ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. № 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа
от 27.02.2014 № 7)
Рассмотрев проект Решения Думы Талицкого городского округа "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа", представленный Постановлением Администрации Талицкого городского округа от 21.06.2013 № 200, доработанный с учетом заключения аппарата Думы, принимая во внимание дополнения депутатов Думы, во исполнение статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Закона Свердловской области от 07 июля 2004 года № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", руководствуясь Уставом Талицкого городского округа, Дума Талицкого городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа" (Приложение 1).
2. Утвердить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа (Приложение 2).
3. Утвердить понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, применяемые при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа (Приложение 3).
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Сельская новь".
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по аграрным вопросам и природопользованию (Михайлов В.В.).
Глава
Талицкого городского округа
А.Г.ТОЛКАЧЕВ
Приложение 1
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Талицкого городского округа" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Свердловской области от 7 июля 2004 года № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".
2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Талицкого городского округа (далее - земельные участки).
3. В данном Положении применяются следующие понятия и определения:
а) арендная плата за земельный участок (АПГ) - величина арендной платы в год по договору аренды;
б) арендодатель - лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
в) арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество;
г) кадастровая стоимость земельных участков (КС) - публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, начислении арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной или муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством;
д) коэффициент-дефлятор (К) - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Талицкого городского округа, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год;
е) понижающий коэффициент (ПК) - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц (указан в приложении к настоящему Положению);
ж) ставка арендной платы (СтАП) - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в приложении к настоящему Положению (в %).
4. В настоящем Положении арендодателем является Талицкий городской округ в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - УРИиЗО), являющегося органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом.
Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
5. Расчет размера арендной платы при аренде земельных участков производится в расчете на год одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
6. На основании кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы определяется по формуле:
КС x СтАП x К x ПК
АП = ------------------
100
7. При предоставлении земельных участков в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.
8. В случае если земельный участок предоставлен в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
9. Если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, то арендная плата определяется по формуле:
АП = АПГ x КД/КГ
КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;
КГ - количество дней в году.
10. В случае если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
11. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Талицкого городского округа, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Раздел 3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
12. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Талицкого городского округа, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
13. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 11 настоящего Положения, не применяется.
14. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
15. В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество, расположенное на арендуемом земельном участке.
16. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:
1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года;
2) установленные договором аренды, но не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок менее одного года;
3) иными арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
17. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Талицкого городского округа, порядок, условия и сроки ее внесения, определяются в соответствии с настоящим Положением, если законодательством не установлено иное.
Приложение 2
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа
от 27.02.2014 № 7)
№ п/п
Наименование разрешенного использования
Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
1.
Земельные участки, предоставленные для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
0,6
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной и одноэтажной жилой застройки
0,15
3.
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)
0,2
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и (или) кооперативных гаражей <1>
0,15
5.
Земельные участки под временными металлическими гаражами
0,15
6.
Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества
0,3
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
7.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли <2>
7,0
7.2.
Земельные участки под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию)
2,5
7.2.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мелкорозничной торговли <3>
17,0
7.3.
Земельные участки, предназначенные для размещения специализированных магазинов детских товаров
2,5
7.4.
Земельные участки, предназначенные для размещения столовых
3,1
7.5.
Земельные участки под встроенными или пристроенными объектами торговли в многоквартирном жилом доме
3,0
7.6.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания <4>
6,1
7.7.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания <5>
1,0
7.8.
Земельные участки, предназначенные для размещения газонаполнительных станций
0,3
7.9.
Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и автогазозаправочных станций
3,6
7.10.
Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств
2,4
7.11.
Земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций, используемых для размещения наружной рекламы <6>
20,0
7.12.
Земельные участки под закрытыми автостоянками, предназначенными для хранения автотранспорта в целях осуществления предпринимательской деятельности
1,7
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц <7>
5,0
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения (за исключением аптек, оптик), социального обеспечения, культуры и искусства (в том числе кинотеатры) <8>, физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, занятых стадионами, спортивными комплексами)
0,05
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения досугово-развлекательных объектов <9>
5,0
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения стадионов, спортивных комплексов
0,03
12.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки
0,1
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения <10>
1,5
14.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства <11>
0,3
15.
Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов
0,15
16.
Земельные участки под автовокзалами и станциями
2,0
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа от 27.02.2014 № 7)
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей необщего пользования, автомобильных дорог, полос отвода железных дорог необщего пользования и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития, наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
0,3
(в ред. Решения Думы Талицкого городского округа от 27.02.2014 № 7)
18.
Земельные участки, предоставленные для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых
0,03
19.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
0,3
20.
Земельные участки предоставленные под строительство объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1 - 5)
0,2
21.
Прочие земельные участки
1,5
Примечания:
<1> В соответствии с Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 № П/0152 "Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" к гаражам для хранения индивидуального автотранспорта относятся: гаражи боксового типа, многоэтажные и наземные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
<2> К объектам торговли относятся магазины, аптеки, оптики, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, автоцентры, ярмарки, рынки открытые и закрытые, выставки товаров, художественные салоны.
<3> В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11.08.1999 № 242-ст к объектам мелкорозничной сети следует относить павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли, в которых осуществляется розничная торговля.
<4> К объектам общественного питания относятся рестораны, кафе, бары.
<5> К объектам бытового обслуживания относятся дома быта, центры по предоставлению полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов), фотосалоны, фотолаборатории, бани, сауны, парикмахерские, пункты проката, объекты по оказанию обрядовых услуг и прочие объекты бытового обслуживания.
<6> В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" к рекламным конструкциям относятся: щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные средства стабильного территориального размещения.
<7> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст к объектам гостиничного хозяйства относятся: гостиницы и иные объекты временного проживания.
<8> К объектам культуры и искусства относятся театры, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, библиотеки, центры общения и досуговых занятий.
<9> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст к досугово-развлекательным относятся: ночные клубы, дискотеки, тотализаторы, боулинги, бильярдные, школы танцев, танцевальные площадки.
<10> К земельным участкам, предназначенным для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
<11> К объектам коммунального хозяйства относятся жилищно-коммунальные организации, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, котельные, центральные тепловые пункты, водозаборные узлы, объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов.
<12> К производственным зданиям, строениям, сооружениям промышленности относятся объекты, в которых расположены организации, осуществляющие издательскую и полиграфическую деятельность; организации, осуществляющие производство пищевых продуктов, включая напитки, табака, текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи и производство обуви, обработку древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство прочих неметаллических минеральных продуктов, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство машин и оборудования, производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производство транспортных средств и оборудования, прочие производства.
Приложение 3
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 25 июля 2013 г. № 52
ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
№ п/п
Категория лиц
Размер коэффициента
1
2
3
1.
Инвалиды первой и второй групп
0,1
2.
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны
0,1
3.
Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении "Маяк" и вследствие других радиационных аварийных атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
0,1
4.
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,1
5.
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,1
6.
Члены семей солдат, матросов, сержантов и старшин на период прохождения срочной военной службы
0,1
7.
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,1
8.
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,1
9.
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,1
10.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,1
11.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана труда Свердловской области в соответствии с Областным законом от 23 декабря 2010 года № 104-ОЗ "О ветеранах труда Свердловской области"
0,1
12.
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,1
------------------------------------------------------------------