Решение Думы МО "г. Алапаевск" от 19.12.2013 N 89-НПА "О принятии Положения "О порядке производства перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Муниципальном образовании город Алапаевск"
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АЛАПАЕВСК"
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Двадцать шестое заседание
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. № 89-НПА
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОИЗВОДСТВА
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛАПАЕВСК"
Рассмотрев и обсудив проект положения "О порядке производства перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Муниципальном образовании город Алапаевск", представленный начальником Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов Карабатовым С.В. 28 ноября 2013 года за № 1026, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 27, 34, 55, 58 Устава Муниципального образования город Алапаевск, статьями 90, 91, 105, 106 Регламента, учитывая Заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 12 декабря 2013 года № 61, Дума решила:
1. Принять Положение "О порядке производства перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Муниципальном образовании город Алапаевск" (прилагается).
2. Настоящее Решение с Нормативным правовым актом опубликовать в "Алапаевской газете".
3. Главе Муниципального образования город Алапаевск Шаньгину С.В. обнародовать настоящее Решение с Нормативным правовым актом путем размещения на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск.
4. Контроль за выполнением Нормативного правового акта, принятого настоящим Решением, возложить на комиссию по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности (Билалов С.Л.).
Председатель Думы
Муниципального образования
город Алапаевск
Г.И.КАНАХИНА
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АЛАПАЕВСК
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОИЗВОДСТВА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛАПАЕВСК"
Принято
Решением Думы
Муниципального образования
город Алапаевск
от 19.12.2013 № 89-НПА
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах на территории Муниципального образования город Алапаевск (далее - помещения) независимо от того, в чьей собственности они находятся или на каком праве используются.
2. Переоборудование, перепланировку и реконструкцию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах разрешается производить только после получения соответствующего решения в форме постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск.
Статья 2. Виды работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений
1. Перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений могут производиться в целях повышения эксплуатационных качеств помещения по инициативе и за счет собственников или пользователей помещений либо по согласованию с собственником помещения.
2. Перепланировкой помещений является:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов;
- установка дополнительных дверей;
- устройство (закладка) арочных проемов;
- изменение размеров окон и балконных дверей;
- устройство и переустройство подсобных помещений, тамбуров;
- устройство балконов, лоджий, веранд, террас и др.
3. Переоборудованием помещений является:
- перенос, установка новых или дополнительных трубопроводов, санитарно-технического, газового или иного оборудования, нагревательных и иных приборов и систем;
- замена автономного отопления центральным;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- утепление и шумозащита зданий;
- переоборудование балконов, лоджий, устройство козырьков над балконами;
- изменение конструкций полов (подогрев и т.д.).
4. Реконструкция помещения - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения, уровня комфорта, архитектурно-строительных и инженерных решений с учетом выполнения действующих нормативных требований и условий эксплуатации.
Работы по реконструкции связаны с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества помещений, строительного объема и общей площади помещения (здания), инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, эксплуатации помещения, качества обслуживания, увеличения объема услуг, максимального устранения физического и морального износа.
При реконструкции кроме работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности здания.
Статья 3. Необходимые условия для производства перепланировки, переоборудования или реконструкции помещений
1. Строительно-монтажные работы по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста юридическими или физическими лицами, имеющими, в случаях, установленных законодательством, соответствующие допуски к осуществлению строительной деятельности, в соответствии с согласованным проектом.
2. Не допускаются:
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и оборудования, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
- установка перегородок, примыкающих к оконному проему;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, ухудшающие условия эксплуатации здания (помещения), проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (комнаты) (размещение санузлов, ванных комнат над жилыми комнатами и кухнями, отсутствие возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной, местами общего пользования, выходом на лестничную клетку и др.);
- переустройство или установка перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения, без приборов отопления, либо площадью менее установленной строительными нормами и правилами;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка, переоборудование или реконструкция не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживания;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, относящихся к объектам гражданской обороны, без согласования с органами по делам гражданской обороны;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, без согласования с органами по охране и использованию памятников.
Статья 4. Порядок согласования перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений
1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии (далее - комиссия) вопросов по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений их собственник, представитель собственника либо пользователь по соглашению с собственником предоставляет в Администрацию Муниципального образования город Алапаевск:
1) заявление - с указанием вида перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения по форме, утвержденной Администрацией Муниципального образования город Алапаевск;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое, переоборудуемое или реконструируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого, переоборудуемого или реконструируемого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения;
5) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если реконструкция, переоборудование или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества или без использования общего имущества в многоквартирном доме.
2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией Муниципального образования город Алапаевск. Представленные заявителем документы и заявление на перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений направляются Администрацией Муниципального образования город Алапаевск на рассмотрение комиссии.
3. Комиссия, изучив представленные документы, принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом:
- согласовать перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещения;
- отказать в согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения.
Комиссия вправе при необходимости, исходя из характера и объема работ, затребовать от заявителя дополнительные документы, сведения и согласования, в том числе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ, а также предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленная перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов (помещений).
4. Срок рассмотрения заявления на перепланировку или переоборудование помещения - один месяц.
5. На основании решения комиссии издается постановление Администрации о согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения, являющееся основанием для последующего производства строительно-монтажных работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции.
6. В решении устанавливается срок производства работ по перепланировке, переоборудованию, реконструкции помещения, который в зависимости от их сложности не может превышать шести месяцев с момента выдачи разрешения (если иное не установлено комиссией и не предусмотрено в разрешении). По истечении указанного в разрешении срока заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке либо продлить срок действия разрешения.
По истечении указанного в разрешении срока, в случае если оно не продлено либо объект не сдан в эксплуатацию, решение считается недействительным, а произведенная перепланировка, переоборудование, реконструкция - самовольными.
Статья 5. Порядок производства работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений
1. Производство работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений допускается после получения решения о согласовании в установленном порядке.
2. Проект перепланировки, переоборудования или реконструкции должен отвечать следующим требованиям:
1) обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта;
2) должен быть выполнен проектной организацией, имеющей соответствующие допуски на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность:
- за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;
- за выполненные расчеты.
3. Работы по перепланировке, переоборудованию или реконструкции должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
4. Заявители, приступая к производству работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений, должны уведомить об этом обслуживающую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
Во время проведения и по окончании работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и прилегающей территории от строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и при необходимости время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
5. Во время проведения работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений запрещается:
- производить работы в выходные и праздничные нерабочие дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени;
- производить работы, сопряженные с шумом, в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территории;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
6. Заявители должны обеспечивать доступ в перепланируемые, переоборудуемые или реконструируемые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки объекта и оценки произведенной перепланировки, переоборудования или реконструкции разрешению, проекту.
7. После выполнения работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещения заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию.
8. Орган, принявший решение о согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения, обязан:
- осуществлять контроль за качеством выполняемых по реконструкции работ сроками их производства, соблюдением правил производства работ;
- организовать приемку объекта в эксплуатацию и составление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции.
9. Акт приемочной комиссии является основанием для:
- эксплуатации помещения по назначению;
- внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;
- регистрации помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (при необходимости);
- внесения изменений в реестр объектов недвижимости (при необходимости).
Статья 6. Ответственность за нарушение порядка производства работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений
1. Контроль за производством перепланировки, переоборудования или реконструкции помещений осуществляют в пределах своей компетенции Администрация Муниципального образования город Алапаевск и другие уполномоченные структурные подразделения Администрации Муниципального образования город Алапаевск, органы местного самоуправления, проектные организации, а также эксплуатирующие организации (балансодержатели).
2. Лица, допустившие самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений или самовольное отступление от проекта при производстве работ, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3. Юридические и физические лица, допустившие самовольную перепланировку, переоборудование, реконструкцию помещения или отступление от проекта, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Статья 7. Заключительные положения
1. Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава
Муниципального образования
город Алапаевск
С.В.ШАНЬГИН
19 декабря 2013 года
------------------------------------------------------------------
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АЛАПАЕВСК"
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Двадцать шестое заседание
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. № 89-НПА
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОИЗВОДСТВА
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛАПАЕВСК"
Рассмотрев и обсудив проект положения "О порядке производства перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Муниципальном образовании город Алапаевск", представленный начальником Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов Карабатовым С.В. 28 ноября 2013 года за № 1026, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 27, 34, 55, 58 Устава Муниципального образования город Алапаевск, статьями 90, 91, 105, 106 Регламента, учитывая Заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 12 декабря 2013 года № 61, Дума решила:
1. Принять Положение "О порядке производства перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Муниципальном образовании город Алапаевск" (прилагается).
2. Настоящее Решение с Нормативным правовым актом опубликовать в "Алапаевской газете".
3. Главе Муниципального образования город Алапаевск Шаньгину С.В. обнародовать настоящее Решение с Нормативным правовым актом путем размещения на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск.
4. Контроль за выполнением Нормативного правового акта, принятого настоящим Решением, возложить на комиссию по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности (Билалов С.Л.).
Председатель Думы
Муниципального образования
город Алапаевск
Г.И.КАНАХИНА
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АЛАПАЕВСК
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОИЗВОДСТВА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛАПАЕВСК"
Принято
Решением Думы
Муниципального образования
город Алапаевск
от 19.12.2013 № 89-НПА
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений в жилых многоквартирных домах на территории Муниципального образования город Алапаевск (далее - помещения) независимо от того, в чьей собственности они находятся или на каком праве используются.
2. Переоборудование, перепланировку и реконструкцию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах разрешается производить только после получения соответствующего решения в форме постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск.
Статья 2. Виды работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений
1. Перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений могут производиться в целях повышения эксплуатационных качеств помещения по инициативе и за счет собственников или пользователей помещений либо по согласованию с собственником помещения.
2. Перепланировкой помещений является:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов;
- установка дополнительных дверей;
- устройство (закладка) арочных проемов;
- изменение размеров окон и балконных дверей;
- устройство и переустройство подсобных помещений, тамбуров;
- устройство балконов, лоджий, веранд, террас и др.
3. Переоборудованием помещений является:
- перенос, установка новых или дополнительных трубопроводов, санитарно-технического, газового или иного оборудования, нагревательных и иных приборов и систем;
- замена автономного отопления центральным;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- утепление и шумозащита зданий;
- переоборудование балконов, лоджий, устройство козырьков над балконами;
- изменение конструкций полов (подогрев и т.д.).
4. Реконструкция помещения - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения, уровня комфорта, архитектурно-строительных и инженерных решений с учетом выполнения действующих нормативных требований и условий эксплуатации.
Работы по реконструкции связаны с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества помещений, строительного объема и общей площади помещения (здания), инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, эксплуатации помещения, качества обслуживания, увеличения объема услуг, максимального устранения физического и морального износа.
При реконструкции кроме работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности здания.
Статья 3. Необходимые условия для производства перепланировки, переоборудования или реконструкции помещений
1. Строительно-монтажные работы по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста юридическими или физическими лицами, имеющими, в случаях, установленных законодательством, соответствующие допуски к осуществлению строительной деятельности, в соответствии с согласованным проектом.
2. Не допускаются:
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и оборудования, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
- установка перегородок, примыкающих к оконному проему;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, ухудшающие условия эксплуатации здания (помещения), проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (комнаты) (размещение санузлов, ванных комнат над жилыми комнатами и кухнями, отсутствие возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной, местами общего пользования, выходом на лестничную клетку и др.);
- переустройство или установка перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения, без приборов отопления, либо площадью менее установленной строительными нормами и правилами;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка, переоборудование или реконструкция не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживания;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений, относящихся к объектам гражданской обороны, без согласования с органами по делам гражданской обороны;
- перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, без согласования с органами по охране и использованию памятников.
Статья 4. Порядок согласования перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений
1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии (далее - комиссия) вопросов по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений их собственник, представитель собственника либо пользователь по соглашению с собственником предоставляет в Администрацию Муниципального образования город Алапаевск:
1) заявление - с указанием вида перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения по форме, утвержденной Администрацией Муниципального образования город Алапаевск;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое, переоборудуемое или реконструируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого, переоборудуемого или реконструируемого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения;
5) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если реконструкция, переоборудование или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества или без использования общего имущества в многоквартирном доме.
2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией Муниципального образования город Алапаевск. Представленные заявителем документы и заявление на перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений направляются Администрацией Муниципального образования город Алапаевск на рассмотрение комиссии.
3. Комиссия, изучив представленные документы, принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом:
- согласовать перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещения;
- отказать в согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения.
Комиссия вправе при необходимости, исходя из характера и объема работ, затребовать от заявителя дополнительные документы, сведения и согласования, в том числе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ, а также предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленная перепланировка, переоборудование или реконструкция помещений сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов (помещений).
4. Срок рассмотрения заявления на перепланировку или переоборудование помещения - один месяц.
5. На основании решения комиссии издается постановление Администрации о согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения, являющееся основанием для последующего производства строительно-монтажных работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции.
6. В решении устанавливается срок производства работ по перепланировке, переоборудованию, реконструкции помещения, который в зависимости от их сложности не может превышать шести месяцев с момента выдачи разрешения (если иное не установлено комиссией и не предусмотрено в разрешении). По истечении указанного в разрешении срока заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке либо продлить срок действия разрешения.
По истечении указанного в разрешении срока, в случае если оно не продлено либо объект не сдан в эксплуатацию, решение считается недействительным, а произведенная перепланировка, переоборудование, реконструкция - самовольными.
Статья 5. Порядок производства работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений
1. Производство работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений допускается после получения решения о согласовании в установленном порядке.
2. Проект перепланировки, переоборудования или реконструкции должен отвечать следующим требованиям:
1) обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта;
2) должен быть выполнен проектной организацией, имеющей соответствующие допуски на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность:
- за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;
- за выполненные расчеты.
3. Работы по перепланировке, переоборудованию или реконструкции должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
4. Заявители, приступая к производству работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений, должны уведомить об этом обслуживающую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
Во время проведения и по окончании работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и прилегающей территории от строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и при необходимости время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
5. Во время проведения работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений запрещается:
- производить работы в выходные и праздничные нерабочие дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени;
- производить работы, сопряженные с шумом, в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территории;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
6. Заявители должны обеспечивать доступ в перепланируемые, переоборудуемые или реконструируемые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки объекта и оценки произведенной перепланировки, переоборудования или реконструкции разрешению, проекту.
7. После выполнения работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещения заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию.
8. Орган, принявший решение о согласовании перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения, обязан:
- осуществлять контроль за качеством выполняемых по реконструкции работ сроками их производства, соблюдением правил производства работ;
- организовать приемку объекта в эксплуатацию и составление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции.
9. Акт приемочной комиссии является основанием для:
- эксплуатации помещения по назначению;
- внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;
- регистрации помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (при необходимости);
- внесения изменений в реестр объектов недвижимости (при необходимости).
Статья 6. Ответственность за нарушение порядка производства работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений
1. Контроль за производством перепланировки, переоборудования или реконструкции помещений осуществляют в пределах своей компетенции Администрация Муниципального образования город Алапаевск и другие уполномоченные структурные подразделения Администрации Муниципального образования город Алапаевск, органы местного самоуправления, проектные организации, а также эксплуатирующие организации (балансодержатели).
2. Лица, допустившие самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений или самовольное отступление от проекта при производстве работ, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3. Юридические и физические лица, допустившие самовольную перепланировку, переоборудование, реконструкцию помещения или отступление от проекта, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Статья 7. Заключительные положения
1. Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава
Муниципального образования
город Алапаевск
С.В.ШАНЬГИН
19 декабря 2013 года
------------------------------------------------------------------