Решение Думы муниципального образования Алапаевское от 27.06.2013 N 441 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Алапаевское", утвержденное Решением Думы муниципального образования Алапаевское от 28.12.2011 N 192"
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ВТОРОЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. № 441
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ", УТВЕРЖДЕННОЕ
РЕШЕНИЕМ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ОТ 28.12.2011 № 192
Рассмотрев Протест Алапаевского городского прокурора от 10.04.2013 № 394, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом, Дума муниципального образования Алапаевское решила:
1. Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Алапаевское (далее - Положение), утвержденное Решением Думы муниципального образования Алапаевское от 28.12.2011 № 192, изложить в новой редакции (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Алапаевская искра".
3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по нормативно-правовым вопросам и местному самоуправлению Думы муниципального образования Алапаевское (С.Н. Мелешко).
Глава
муниципального образования
В.А.ЗАВОДОВ
Утверждено
Решением Думы
муниципального образования
от 27 июня 2013 г. № 441
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования Алапаевское и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское и входящего в муниципальную имущественную казну (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков.
1.3. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
1.3.1. Объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности муниципального образования.
1.3.2. Муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть.
1.3.3. Объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.
1.3.4. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование Алапаевское в лице Администрации муниципального образования Алапаевское.
1.3.5. Если муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не используется по назначению, то оно может быть передано в муниципальную казну и сдано в порядке, предусмотренном данным Положением.
1.3.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
II. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА ПЕРЕДАЧУ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
2.2. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, оформляется в письменном виде и направляется в адрес Администрации муниципального образования Алапаевское (далее - администрация).
Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, направляется соответственно муниципальному унитарному предприятию (далее - предприятие), муниципальному учреждению (далее - учреждение).
2.3. В заявлении должно быть указано имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, и предполагаемый срок аренды. В заявлении об аренде недвижимого имущества также должны быть указаны сведения о его местонахождении и площади имущества.
2.4. Предприятие, учреждение, обращающиеся в Администрацию за разрешением на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, одновременно с заявлением представляют копии документов органов технической инвентаризации, позволяющих достоверно определить объект аренды и его характеристики.
2.5. Постановление Администрации о разрешении предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
2.6. Заявитель, обратившийся с инициативой передачи имущества в аренду, в месячный срок с момента представления документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, письменно уведомляется о принятом решении.
III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в пунктах 5.2 и 5.3 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с Правилами проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечнем видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67.
IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ В ВИДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРЕФЕРЕНЦИИ
4.1. Предоставление в аренду имущества в виде муниципальной преференции возможно только в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, а также переданного в оперативное управление или хозяйственное ведение.
4.2. Муниципальная преференция может быть предоставлена на основании Решения Думы муниципального образования Алапаевское исключительно в целях, определенных частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" на территории муниципального образования Алапаевское для:
4.2.1. Развития образования и науки.
4.2.2. Проведения научных исследований.
4.2.3. Защиты окружающей среды.
4.2.4. Сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
4.2.5. Развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей.
4.2.6. Развития физической культуры и спорта.
4.2.7. Обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
4.2.8. Производства сельскохозяйственной продукции.
4.2.9. Охраны труда.
4.2.10. Охраны здоровья граждан.
4.2.11. Поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
4.2.12. Поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
4.3. Муниципальная преференция в целях, указанных в пункте 4.2 настоящей главы, предоставляется с предварительного согласия в письменной форме управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (далее - антимонопольный орган), за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:
4.3.1. На основании решения Думы муниципального образования Алапаевское о бюджете муниципального образования Алапаевское, содержащего либо устанавливающего порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя.
4.3.2. Путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
4.3.3. В размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.
4.3.4. В соответствии с муниципальными и межмуниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
4.4. Администрация на основании заявления заинтересованного хозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества формирует пакет документов, необходимых для подготовки заявления в антимонопольный орган.
Администрация представляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган. К заявлению прилагаются:
4.4.1. Проект постановления администрации, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели и размера такой преференции.
4.4.2. Перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.
4.4.3. Наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
4.4.4. Бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.
4.4.5. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу.
4.4.6. Нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
4.5. При получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества администрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.
В случае если антимонопольным органом принято решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции с условием введения ограничения в отношении указанной преференции, администрация в месячный срок с даты предоставления муниципальной преференции представляет в антимонопольный орган документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений.
V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением предоставления прав аренды на такое имущество:
5.2.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.
5.2.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
5.2.3. Государственным и муниципальным учреждениям.
5.2.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
5.2.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.
5.2.6. Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 5.2.3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.
5.2.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.
5.2.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
5.2.9. В порядке, установленном разделом IV настоящего Положения.
5.2.10. Лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление права аренды муниципального имущества было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения указанного муниципального контракта. Срок предоставления права аренды на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.
5.2.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление права аренды на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
5.2.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, право аренды на которое предоставляется, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются Федеральным антимонопольным органом.
5.2.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности.
5.2.14. Являющиеся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
5.2.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.
5.2.16. Передаваемое в субаренду или безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 5.1 настоящего раздела.
5.3. В порядке, предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
5.3.1. Муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным предприятиям.
5.3.2. Муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
5.4. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, принимает администрация.
5.5. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении, принимает предприятие с предварительным получением разрешения Администрации муниципального образования Алапаевское.
5.6. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, принимает учреждение с предварительным получением разрешения Администрации муниципального образования Алапаевское.
Разрешение предприятию, казенному предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется постановлением администрации.
5.7. Договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне, заключается между арендатором и администрацией.
Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заключается между арендатором и предприятием, в хозяйственном ведении которого находится указанное имущество.
Договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, заключается между арендатором и учреждением, в оперативном управлении которых находится указанное имущество.
5.8. Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательной оценке арендодателем в порядке, предусмотренном действующим законодательством об оценочной деятельности.
5.9. Обязательными условиями договора аренды являются:
5.9.1. Данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования.
5.9.2. Срок действия договора аренды.
5.9.3. Размер арендной платы.
5.9.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
5.9.5. Порядок пересмотра арендной платы.
5.9.6. Обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды.
5.9.7. Обязательства арендатора по страхованию объекта аренды.
5.9.8. Обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды.
5.9.9. Санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды.
5.9.10. Порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.
5.10. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости, помимо условий, предусмотренных пунктом 26 настоящего Положения, являются:
5.10.1. Условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном в аренду).
5.10.2. Обязательства арендатора по заключению договора с организацией, осуществляющей текущее обслуживание объекта недвижимости, предоставление коммунальных услуг и содержание прилегающих территорий.
5.10.3. Обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменении и перепланировок арендуемого недвижимого имущества.
5.10.4. Обязательства арендатора по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.10.5. Обязательства арендатора по компенсации налога на имущество пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости.
5.11. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.12. Арендатору может быть передано только фактически свободное имущество.
Техническое состояние передаваемого в аренду имущества отражается в соответствующем акте, составляемом арендодателем. В случае если эксплуатацию и содержание объекта недвижимости осуществляет организация, управляющая жилым домом, акт технического состояния объекта недвижимости составляется указанной организацией.
Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписанному арендатором и арендодателем.
Передаточный акт составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.
С момента подписания передаточного акта арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды.
5.13. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимости определяется в соответствии с выпиской из технического либо кадастрового паспорта объекта недвижимости, являющейся приложением к договору аренды.
5.14. Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности его регистрации и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское. Для осуществления контроля поступления арендной платы Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
6.1. Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с отчетом независимого оценщика.
В случае передачи муниципального имущества муниципального образования Алапаевское в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в целях, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, размер арендной платы определяется в акте, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с учетом того, что к рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, определенной независимым оценщиком, применяется понижающий коэффициент - 0,4.
В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования Алапаевское на срок более 1 года размер арендной платы с месяца, следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, подлежит изменению на индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.
6.2. В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае аренды нежилого помещения, помимо платы за аренду помещения, арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. Расчет арендной платы за земельный участок является приложением к договору аренды нежилого помещения.
6.3. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
6.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном пунктом 32 настоящего Положения, о изменениях размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора за 3 месяца.
6.5. Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета арендодателя ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.
6.6. В договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждений образования, могут быть включены условия об использовании данных объектов недвижимости неполный рабочий день (не более четырех часов в день).
------------------------------------------------------------------
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ВТОРОЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. № 441
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ", УТВЕРЖДЕННОЕ
РЕШЕНИЕМ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ОТ 28.12.2011 № 192
Рассмотрев Протест Алапаевского городского прокурора от 10.04.2013 № 394, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом, Дума муниципального образования Алапаевское решила:
1. Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Алапаевское (далее - Положение), утвержденное Решением Думы муниципального образования Алапаевское от 28.12.2011 № 192, изложить в новой редакции (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Алапаевская искра".
3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по нормативно-правовым вопросам и местному самоуправлению Думы муниципального образования Алапаевское (С.Н. Мелешко).
Глава
муниципального образования
В.А.ЗАВОДОВ
Утверждено
Решением Думы
муниципального образования
от 27 июня 2013 г. № 441
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования Алапаевское и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское и входящего в муниципальную имущественную казну (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков.
1.3. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
1.3.1. Объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности муниципального образования.
1.3.2. Муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть.
1.3.3. Объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.
1.3.4. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование Алапаевское в лице Администрации муниципального образования Алапаевское.
1.3.5. Если муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не используется по назначению, то оно может быть передано в муниципальную казну и сдано в порядке, предусмотренном данным Положением.
1.3.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
II. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА ПЕРЕДАЧУ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
2.2. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, оформляется в письменном виде и направляется в адрес Администрации муниципального образования Алапаевское (далее - администрация).
Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, направляется соответственно муниципальному унитарному предприятию (далее - предприятие), муниципальному учреждению (далее - учреждение).
2.3. В заявлении должно быть указано имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, и предполагаемый срок аренды. В заявлении об аренде недвижимого имущества также должны быть указаны сведения о его местонахождении и площади имущества.
2.4. Предприятие, учреждение, обращающиеся в Администрацию за разрешением на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, одновременно с заявлением представляют копии документов органов технической инвентаризации, позволяющих достоверно определить объект аренды и его характеристики.
2.5. Постановление Администрации о разрешении предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
2.6. Заявитель, обратившийся с инициативой передачи имущества в аренду, в месячный срок с момента представления документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, письменно уведомляется о принятом решении.
III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в пунктах 5.2 и 5.3 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с Правилами проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечнем видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67.
IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ В ВИДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРЕФЕРЕНЦИИ
4.1. Предоставление в аренду имущества в виде муниципальной преференции возможно только в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, а также переданного в оперативное управление или хозяйственное ведение.
4.2. Муниципальная преференция может быть предоставлена на основании Решения Думы муниципального образования Алапаевское исключительно в целях, определенных частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" на территории муниципального образования Алапаевское для:
4.2.1. Развития образования и науки.
4.2.2. Проведения научных исследований.
4.2.3. Защиты окружающей среды.
4.2.4. Сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
4.2.5. Развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей.
4.2.6. Развития физической культуры и спорта.
4.2.7. Обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
4.2.8. Производства сельскохозяйственной продукции.
4.2.9. Охраны труда.
4.2.10. Охраны здоровья граждан.
4.2.11. Поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
4.2.12. Поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
4.3. Муниципальная преференция в целях, указанных в пункте 4.2 настоящей главы, предоставляется с предварительного согласия в письменной форме управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (далее - антимонопольный орган), за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:
4.3.1. На основании решения Думы муниципального образования Алапаевское о бюджете муниципального образования Алапаевское, содержащего либо устанавливающего порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя.
4.3.2. Путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
4.3.3. В размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.
4.3.4. В соответствии с муниципальными и межмуниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
4.4. Администрация на основании заявления заинтересованного хозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества формирует пакет документов, необходимых для подготовки заявления в антимонопольный орган.
Администрация представляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган. К заявлению прилагаются:
4.4.1. Проект постановления администрации, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели и размера такой преференции.
4.4.2. Перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.
4.4.3. Наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
4.4.4. Бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.
4.4.5. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу.
4.4.6. Нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
4.5. При получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества администрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.
В случае если антимонопольным органом принято решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции с условием введения ограничения в отношении указанной преференции, администрация в месячный срок с даты предоставления муниципальной преференции представляет в антимонопольный орган документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений.
V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением предоставления прав аренды на такое имущество:
5.2.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.
5.2.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
5.2.3. Государственным и муниципальным учреждениям.
5.2.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
5.2.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.
5.2.6. Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 5.2.3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.
5.2.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.
5.2.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
5.2.9. В порядке, установленном разделом IV настоящего Положения.
5.2.10. Лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление права аренды муниципального имущества было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения указанного муниципального контракта. Срок предоставления права аренды на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.
5.2.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление права аренды на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
5.2.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, право аренды на которое предоставляется, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются Федеральным антимонопольным органом.
5.2.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности.
5.2.14. Являющиеся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
5.2.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.
5.2.16. Передаваемое в субаренду или безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 5.1 настоящего раздела.
5.3. В порядке, предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
5.3.1. Муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным предприятиям.
5.3.2. Муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
5.4. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, принимает администрация.
5.5. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении, принимает предприятие с предварительным получением разрешения Администрации муниципального образования Алапаевское.
5.6. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, принимает учреждение с предварительным получением разрешения Администрации муниципального образования Алапаевское.
Разрешение предприятию, казенному предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется постановлением администрации.
5.7. Договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне, заключается между арендатором и администрацией.
Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заключается между арендатором и предприятием, в хозяйственном ведении которого находится указанное имущество.
Договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, заключается между арендатором и учреждением, в оперативном управлении которых находится указанное имущество.
5.8. Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательной оценке арендодателем в порядке, предусмотренном действующим законодательством об оценочной деятельности.
5.9. Обязательными условиями договора аренды являются:
5.9.1. Данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования.
5.9.2. Срок действия договора аренды.
5.9.3. Размер арендной платы.
5.9.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
5.9.5. Порядок пересмотра арендной платы.
5.9.6. Обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды.
5.9.7. Обязательства арендатора по страхованию объекта аренды.
5.9.8. Обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды.
5.9.9. Санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды.
5.9.10. Порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.
5.10. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости, помимо условий, предусмотренных пунктом 26 настоящего Положения, являются:
5.10.1. Условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном в аренду).
5.10.2. Обязательства арендатора по заключению договора с организацией, осуществляющей текущее обслуживание объекта недвижимости, предоставление коммунальных услуг и содержание прилегающих территорий.
5.10.3. Обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменении и перепланировок арендуемого недвижимого имущества.
5.10.4. Обязательства арендатора по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.10.5. Обязательства арендатора по компенсации налога на имущество пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости.
5.11. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.12. Арендатору может быть передано только фактически свободное имущество.
Техническое состояние передаваемого в аренду имущества отражается в соответствующем акте, составляемом арендодателем. В случае если эксплуатацию и содержание объекта недвижимости осуществляет организация, управляющая жилым домом, акт технического состояния объекта недвижимости составляется указанной организацией.
Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписанному арендатором и арендодателем.
Передаточный акт составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.
С момента подписания передаточного акта арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды.
5.13. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимости определяется в соответствии с выпиской из технического либо кадастрового паспорта объекта недвижимости, являющейся приложением к договору аренды.
5.14. Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности его регистрации и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское. Для осуществления контроля поступления арендной платы Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
6.1. Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с отчетом независимого оценщика.
В случае передачи муниципального имущества муниципального образования Алапаевское в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в целях, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, размер арендной платы определяется в акте, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с учетом того, что к рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, определенной независимым оценщиком, применяется понижающий коэффициент - 0,4.
В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования Алапаевское на срок более 1 года размер арендной платы с месяца, следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, подлежит изменению на индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.
6.2. В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае аренды нежилого помещения, помимо платы за аренду помещения, арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. Расчет арендной платы за земельный участок является приложением к договору аренды нежилого помещения.
6.3. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
6.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном пунктом 32 настоящего Положения, о изменениях размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора за 3 месяца.
6.5. Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета арендодателя ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.
6.6. В договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждений образования, могут быть включены условия об использовании данных объектов недвижимости неполный рабочий день (не более четырех часов в день).
------------------------------------------------------------------