ДУМА КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ВТОРОЙ СОЗЫВ

РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. № 197

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

В целях обеспечения устойчивого развития территории Кушвинского городского округа, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кушвинского городского округа, с учетом заключения по результатам публичных слушаний от 31 июля 2013 года Дума Кушвинского городского округа решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Кушвинского городского округа, утвержденные Решением Кушвинской городской Думы от 01 декабря 2005 года (с изменениями, внесенными Решением Кушвинской городской Думы от 02 декабря 2007 года № 692, Решениями Думы Кушвинского городского округа от 19 июля 2012 года № 65, от 22 ноября 2012 года № 96), следующие изменения и дополнения:
1.1. Таблицу 1 "Виды разрешенного использования объектов капитального строительства" статьи 27 "Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа - Ж-1" параграфа 2 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

№ п/п
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1
Индивидуальные жилые дома
2
Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками
3
Индивидуальные жилые дома усадебного типа (на территории сельских населенных пунктов)
4
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
5
Школы общеобразовательные
6
Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м

объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
7
Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
8
Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
9
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
10
Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
11
Канализационные насосные станции
12
Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины, выгребные ямы и т.д.) в соответствии с санитарными нормами
13
Газораспределительные пункты

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
14
Музыкальные школы
15
Приемные пункты прачечных и химчисток
16
Временные объекты торговли
17
Аптеки
18
Строения для содержания домашнего скота и птицы в соответствии с правилами содержания сельскохозяйственных (продуктивных) животных и птицы в личных подсобных хозяйствах, крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей на территории Кушвинского городского округа, утвержденными Постановлением администрации Кушвинского городского округа от 09 ноября 2011 г. № 1092
19
Спортплощадки
20
Спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы
21
Отделения, участковые пункты милиции
22
Отделения связи
23
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
24
Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
25
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
26
Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
27
Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)
28
Административные здания, офисы

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
29
Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок
30
Хозяйственные постройки
31
Сады, огороды, палисадники
32
Теплицы, оранжереи
33
Детские игровые площадки
34
Индивидуальные резервуары для хранения воды
35
Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод)
36
Индивидуальные бани
37
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
38
Площадки для сбора мусора

1.2. Таблицу 2 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 27 Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа - Ж-1 параграфа 2 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

№ п/п
Наименование параметра использования
Размер
Ед. измер.
1
2
3
4
1
Минимальное расстояние дома до красной линии улиц (или по красной линии в соответствии со сложившимися традициями)
5
м
2
Максимальное расстояние дот дома до красной линии улиц
8
м
3
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов
3
м
4
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
3
м
5
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
4
м
6
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
1
м
7
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных
6
м
8
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий
25
м
9
Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальными жилыми домами, частями индивидуальных жилых домов, блокированными индивидуальными жилыми домами с приквартирными земельными участками, индивидуальными жилыми домами усадебного типа
200 - 10000
м2
10
Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и индивидуальные жилые дома усадебного типа
600 - 2500
м2
11
Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям в соответствии с Законом Свердловской области от 07 июля 2004 г. № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области"
1000 - 3000
м2
12
Минимальная ширина участка по фронту улицы:


- для участка 600 кв. м
20
м
- для участка 800 - 1000 кв. м
25 - 30

- для участка более 1000 до 1500 кв. м
35

13
Этажность (включая мансардный этаж)
1-3
этаж
14
Высота для всех вспомогательных строений от уровня земли:


- до верха плоской кровли
не более 3
м
- до конька скатной кровли
не более 6
м
- до низа скатной кровли
не более 3
м
15
Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)
не более 40
%
16
Высота забора со стороны улицы (сплошного, решетчатого или смешанного)
не более 2,0
м
17
Высота ограждения участка по периметру
не более 1,8
М
Прозрачность ограждения для обеспечения инсоляции и вентиляции смежных участков (решетчатый)
не менее 50
%

1.3. Таблицу 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 30 "Градостроительный регламент зоны многоэтажных многоквартирных жилых домов - Ж-4" параграфа 2 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

№ п/п
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1
Многоквартирные дома от 5 до 12 этажей
2
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3
Школы начальные и средние
4
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
5
Отделение связи
6
Аптеки
7
Поликлиники
8
Магазины товаров первой необходимости
9
Объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.)
10
Почтовые отделения
11
Телефонные и телеграфные станции
12
Спортзалы, спортклубы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без)
13
Спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
14
Многоквартирные дома до 3-х этажей
15
Амбулаторно-поликлинические учреждения
16
Административные здания, офисы
17
Интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома
18
Отделения, участковые пункты милиции
19
Компьютерные центры, интернет-кафе
20
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли обслуживания населения
21
Спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без)
22
Общественные резервуары для хранения воды
23
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
24
Коллективные овощные погреба
25
Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
26
АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сут.)
27
Авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)
28
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
29
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
30
Площадки для сбора мусора
31
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
32
Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
33
Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
34
Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
35
Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

1.4. Таблицу 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 36 "Градостроительный регламент зоны размещения спортивных комплексов - ОДС-5" параграфа 3 "Общественно-деловая зона" дополнить пунктом 23а следующего содержания:

23а
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

1.5. Пункт 2 таблицы "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 119 "Градостроительный регламент зоны общего пользования - ЗОП" параграфа 18 "Зоны общего пользования" изложить в следующей редакции:

2
Подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов (теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы, выгребные ямы, при условии соблюдения санитарных норм, и тому подобные объекты)

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Кушвинский рабочий".

Глава
Кушвинского городского округа,
исполняющий полномочия
председателя Думы
Кушвинского городского округа
Р.Х.ГИМАЛЕТДИНОВ


------------------------------------------------------------------