ДУМА АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Двадцать восьмое заседание

РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. № 28/14

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ
АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 26.01.2007 № 41/1
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

В целях эффективного землепользования и застройки, планировки территории городского округа, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 22 Устава Асбестовского городского округа, на основании публичных слушаний, прошедших 10 сентября 2013 года, Дума Асбестовского городского округа решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки Асбестовского городского округа в части Правил землепользования и застройки поселка Белокаменный (прилагаются).
2. Внести в Решение Думы Асбестовского городского округа от 26.01.2007 № 41/1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Асбестовского городского округа" (в редакции Решения Думы Асбестовского городского округа от 08.08.2013 № 26/5) (далее - Решение) следующие изменения:
1) пункты 3, 4 Решения считать пунктами 4, 5;
2) дополнить Решение пунктом 3 следующего содержания:
"3. Утвердить Правила землепользования и застройки Асбестовского городского округа в части Правил землепользования и застройки поселка Белокаменный (прилагаются).".
3. Опубликовать настоящее Решение в специальном выпуске газеты "Асбестовский рабочий" "Муниципальный вестник".
4. Настоящее Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления и социальной политики (Кирюшин В.Д.).

Председатель Думы Глава
Асбестовского городского округа Асбестовского городского округа
В.В.БЕЛОШЕЙКИН В.А.СУСЛОПАРОВ





Утверждены
Решением Думы
Асбестовского городского округа
от 24 октября 2013 г. № 28/14

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

ТОМ II

2013 год

ВВЕДЕНИЕ

1.1. Настоящие Правила землепользования и застройки поселка Белокаменный (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Асбестовского городского округа, разработанным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселка Белокаменный, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
1.2. Правила включают в себя:
Часть I Правил (текстовая) включает в себя организационно-правовые нормы и процедуры, связанные с использованием и осуществлением строительных изменений земельных участков и прочих объектов недвижимости.
Часть II Правил (графическая) включает в себя схему территориального зонирования территории поселка Белокаменный (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения этих зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).
1.3. Порядок предоставления земельных участков и прекращения прав на земельные участки, а также порядок выдачи исходно-разрешительной документации регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, отдельными нормативно-правовыми актами Асбестовского городского округа.

Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

Адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;
адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;
арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками, объектами недвижимости по договору аренды, договору субаренды;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок <*>;
--------------------------------
<*> Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из перечисленных свойств не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме.

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) вспомогательные виды;
3) условно разрешенные виды использования;
внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки - земли, занятые жилыми домами, объектами культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;
водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, каналов, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;
высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории и поселений и об их застройке;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;
жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;
забор "прозрачный" - ограждение по границе земельного участка, выполненное: из металлической сетки на деревянных или ж/б столбах, из дерева - решетчатое (штакетник);
заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;
землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке;
земли общего пользования - земли в границах населенного пункта, состоящие из земельных участков, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные и другие), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары, пляжи, леса), и других земель, служащих для удовлетворения нужд населения города, поселка, сельского поселения;
зонирование - деление всей территории в границах поселковой черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
инженерные сети - сети электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, телефонизации, водоснабжения, водоотведения и сооружения на них (колодцы, пожарные гидранты, задвижки, тепловые камеры, насосные станции и так далее);
квартал - структурный элемент поселковой застройки, не расчлененный магистральными улицами и дорогами. Границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
кемпинги - учреждения сезонной эксплуатации в период наибольшего пика автотуристов. Организованы по принципу частичного самообслуживания с поэкипажным расселением автотуристов и личными стоянками автомашин у мест проживания. Кемпинги, как правило, сооружаются в виде палаточного городка; частично жилье может быть устроено в легких, не отапливаемых помещениях;
киоск - одноэтажное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения;
кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;
коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды;
линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: автобусные и парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок;
межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
недвижимое имущество (недвижимость, стационарный объект) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объект незавершенного строительства - объект, строительство которого не завершено;
объекты нестационарные - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и так далее);
павильон - одноэтажное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения;
правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты или решения суда, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
пристройка - конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, выдаваемый органами местного самоуправления лицам, имеющим права на земельные участки и предоставившим предусмотренные законодательством документы, в том числе о соответствии созданного, реконструированного объекта техническим регламентам, удостоверяющий, что деятельность по строительству, реконструкции выполнена и завершена в соответствии с разрешением на строительство, что созданный, реконструированный объект соответствует градостроительным регламентам и не нарушает красных линий, и являющийся основанием для государственного учета созданного, реконструированного объекта;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и в случае необходимости, прошедшей экспертизу в установленном порядке;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутами;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади), показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения;
реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
рекламодатель - изготовитель или продавец товара либо иное определившее объект рекламирования и (или) содержание рекламы лицо;
рекламораспространитель - лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств;
рекламопроизводитель - лицо, осуществляющее полностью или частично приведение информации в готовую для распространения в виде рекламы форму;
реклама наружная - распространение рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта (далее - рекламное место) осуществляемое владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем;
социальная реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов государства;
самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
селитебная зона - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;
сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепленное и охраняемое законом или договорными обязательствами сторон и зарегистрированное в установленном порядке;
собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, объектов недвижимости;
сооружения - инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути, эстакады и так далее), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и так далее), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и так далее), хранилища (всевозможные резервуары, баки и так далее), стволы шахт, нефтяные скважины и так далее;
строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса <*>;
--------------------------------
<*> Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Статья 155.

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором или судом между частными лицами (физическими или юридическими);
элементы внешнего благоустройства - фасады зданий (входные группы, наружные двери и окна, кровля, витрины, вывески, элементы рекламы); оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок; ограды, газонные ограждения, заборы; автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами, остановочные комплексы; трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые газовые и насосные станции, фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты; скамейки и парковые диваны, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения, пешеходные дорожки, автомобильные проезды, площади, водоемы, пляжи, зоны отдыха, малые архитектурные формы, искусственный ландшафт (озеленение), информационное обеспечение.
Принятые сокращения:
Правила землепользования и застройки поселка Белокаменный (далее - Правила);
Комиссия по землепользованию и застройке Асбестовского городского округа (далее - Комиссия);
Межведомственная комиссия по выбору земельных участков (далее - МВК);
Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (далее - ОУМИ);
Управление архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа (далее - УАиГ);
Физические и юридические лица (далее - Заявитель);
Масштаб 1:2000 (далее - М 1:2000).

Статья 2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки поселка Белокаменный являются нормативным правовым актом Асбестовского городского округа, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории поселка Белокаменный.
2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе проекта генерального плана Асбестовского городского округа применительно к поселку Белокаменный, согласованного заключением Правительства Свердловской области от 01.04.2013 № 16-01-73/20, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселка, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.
3. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
4. Правила землепользования и застройки поселка Белокаменный применяются наряду с стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
5. Настоящие Правила обязательны для государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории поселка Белокаменный.
6. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:
1) градостроительного зонирования территории поселка и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской документации;
3) предоставления разрешений на строительство объектов и на ввод в эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;
4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;
5) контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленном законодательством;
6) подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков;
7) обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории города;
8) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;
9) иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.
7. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в поселке Белокаменный систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на зонировании.
8. Правила предназначены для:
1) реализации планов и программ развития поселковой территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;
3) повышения эффективности использования поселковых земель;
4) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройства территории поселка, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;
5) контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора;
6) обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам градостроительства;
7) обеспечения защиты населения и территорий поселка от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
9. Настоящие Правила подлежат применению на территории поселка Белокаменный.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию территории поселка Белокаменный принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Регламент земельных участков определяется на основании его размещения в определенную зону и установленных там видов использования. Выбрать основной разрешенный вид использования имеет право сам владелец недвижимости без дополнительных разрешений и согласований.
Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территории общего пользования (проездов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов и других подобных территорий);
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. На карте территориального зонирования поселка Белокаменный (Приложение № 3) выделены зоны, которым прописаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) видов территориальных зон;
4) зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
5. Территориальные зоны на указанной карте покрывают без разрывов и перекрытий всю территорию поселка Белокаменный. Указанные границы устанавливаются по:
1) границам земельных участков;
2) границам полос отвода для коммуникаций;
3) административным границам населенного пункта;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
6. Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории поселка Белокаменный, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
2) иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении частных сервитутов;
3) требованиям действующих СанПиН, СНиП, технических регламентов.
8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства включает следующие виды:
основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований:
Виды использования недвижимости, отсутствующие в Приложении 2 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, без внесения дополнений и изменений в регламенты соответствующей зоны в установленном Правилами порядке.
Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
10. Собственники, землепользователи, землевладельцы имеют право выбирать и менять, как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.
11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне территории поселка Белокаменный.
12. При необходимости в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и так далее), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 4. Доступность Правил

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц. Администрация Асбестовского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) опубликования Правил в средствах массовой информации;
2) размещения на официальном сайте Асбестовского городского округа в сети Интернет;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в УАиГ, а также в администрации Асбестовского городского округа и администрации поселка Белокаменный.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,
ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ ПРАВИЛ

Статья 5. Действие Правил в отношении ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления Асбестовского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения не истек.
3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) расположены за пределами красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
2) имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (Приложение 2 Правил);
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (площадь, плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки) значений, установленных в приложении для каждой зоны.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды. Для этих объектов Постановлением главы Асбестовского городского округа устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом зоны.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и так далее), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной несоответствующий Правилам вид использования.

Статья 7. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Соответствующее заявление о предоставлении такого разрешения направляется в Комиссию, и должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:
1) необходимы для эффективного использования земельного участка;
2) не ущемляют права смежных землепользователей и не входят в противоречие с интересами Асбестовского городского округа;
3) допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, санитарным нормативам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 10 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании результатов публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляется указанные рекомендации главе Асбестовского городского округа.
6. Глава Асбестовского городского округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. ПРАВИЛА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ,
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 9. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.
2. Органы местного самоуправления Асбестовского городского округа после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:
1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана поселка Белокаменный с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана поселка Белокаменный может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;
2) приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
3) разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания, застройки - которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

Статья 10. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста настоящих Правил, перечня видов разрешенного использования недвижимости, параметров разрешенного строительства, границы территориальных зон.
2. Основанием для рассмотрения главой Асбестовского городского округа вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану поселка Белокаменный, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в Комиссию. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы государственной власти Свердловской области в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления Асбестовского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Асбеста;
4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов недвижимости, не реализуются их права и законные интересы.

Статья 11. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений и дополнений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений и дополнений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Асбестовского городского округа.
2. Глава Асбестовского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, принимает решение о подготовке проекта изменений и дополнений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
3. Комиссия подготавливает проект изменений и дополнений в Правила и передает его главе Асбестовского городского округа. Глава Асбестовского городского округа в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила.
4. Публичные слушания по проекту изменений и дополнений в Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.
5. В случаях, если внесение изменений и дополнений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений и дополнений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Асбестовского городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила.
6. После завершения публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила Комиссия с учетом результатов слушаний готовит проект о внесении изменений и дополнений в Правила и представляет его главе Асбестовского городского округа с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.
7. Глава Асбестовского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений и дополнений в Правила принимает решение о направлении проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта внесения изменения в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
8. Измененные Правила утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Изменения в Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению на официальном сайте Асбестовского городского округа в сети Интернет.
10. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

Глава 4. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 12. Основы землепользования на территории поселка Белокаменный

1. Земельные участки, расположенные на территории поселка Белокаменный, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей.
2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства.
3. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и настоящими Правилами.
4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством и иных целей.
5. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.
6. Использование земель поселка Белокаменный должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения поселка.
7. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:
1) земельных участков для строительства на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды;
2) земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений на праве аренды, праве собственности, праве безвозмездного срочного пользования (включая приватизацию земельных участков под приватизированными объектами);
3) земельных участков на праве собственности, праве аренды победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;
4) земельных участков для строительства на праве аренды без проведения торгов (при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка);
5) земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством.

Статья 13. Общий порядок предоставления земельных участков из земель муниципальной собственности на территории поселка Белокаменный

1. Предоставление земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности проводится:
1) юридическим и физическим лицам для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иных целей;
2) для целей, не связанных со строительством (в т.ч. для установки сооружений временного характера);
3) при переходе и возникновении права на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение и т.п.);
4) юридическим и физическим лицам для осуществления права использования земель разных категорий на незаселенных территориях в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
2. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для вышеуказанных целей устанавливаются:
- федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
- законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства

1. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов может осуществляться на торгах или без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в ОУМИ, с заявлением на имя Главы Асбестовского городского округа о предоставлении земельного участка. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Прием заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта от заинтересованных лиц осуществляется ОУМИ с дальнейшей передачей заявления в УАиГ.
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ, регламентируется настоящими Правилами и осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка. Включает в себя:
- принятие МВК решения о формировании земельного участка на основании заявления от заинтересованных лиц, предоставленного в ОУМИ, и заключения УАиГ;
- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории;
- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- принятие МВК решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Указанный порядок детализируется нормативными правовыми актами Свердловской области и настоящими Правилами.
6. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган местного самоуправления, который и принимает решение о проведении торгов - Глава Асбестовского городского округа. Подготовку документов для организации торгов и проведение торгов осуществляет ОУМИ.
7. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
Публикацию извещения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в газете "Асбестовский рабочий" (специальном приложении "Муниципальный вестник") и на официальном сайте администрации Асбестовского городского округа в сети Интернет осуществляет ОУМИ не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов.
Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
8. Результаты торгов оформляются протоколом о результатах торгов (конкурсов, аукционов), который подписывается организатором торгов и его победителем в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в ОУМИ.
9. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, если в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
10. Информация о результатах аукциона публикует ОУМИ в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Асбестовский рабочий" (специальном приложении "Муниципальный вестник") и на официальном сайте администрации Асбестовского городского округа в сети Интернет.
11. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
12. Решение исполнительного органа местного самоуправления - Главы Асбестовского городского округа о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
13. Решение, либо выписка из него о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в течение семи рабочих дней со дня его принятия.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суд.
В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Статья 15. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории в границах населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ (земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости), - в безвозмездное срочное пользование.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных пп. 5 п. 1 статьи 24, п. 2.1 ст. 30 (земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду), и п. 27 ст. 38.1 (в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона) Земельного кодекса РФ.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Асбестовский рабочий" (специальном приложении "Муниципальный вестник") и разместить указанное сообщение на официальном сайте администрации Асбестовского городского округа в сети Интернет (публикуется и размещается ОУМИ).
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Статья 16. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные пп. 6 - 8 п. 3 ст. 38.2 Земельного кодекса РФ (максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков).
4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления) независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом и гражданским законодательством.
9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Статья 17. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя Главы Асбестовского городского округа в ОУМИ.
2. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка в соответствии с видами землепользования, его предполагаемые размеры (площадь), местоположение, испрашиваемое право на землю, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок. К заявлению должны быть приложены: - декларация о намерениях, - документы (либо их заверенные копии), удостоверяющие личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя юридического лица, - устав организации и выписка из ЕГРЮЛ - для юридических лиц.
3. Заявление о предоставлении земельного участка с целью подготовки материалов для рассмотрения на МВК направляются в УАиГ.
4. По результатам работы Главный архитектор включает вопрос о предоставлении земельного участка в повестку МВК.
МВК на основании представленных материалов выносит одно из следующих решений:
- о согласовании предоставления земельного участка;
- об отказе предоставления земельного участка;
- об отложении рассмотрения вопроса по существу для выяснения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, способных повлиять на решение вопроса о предоставлении земельного участка.
5. Глава Асбестовского городского округа на основании положительного решения МВК (о согласовании предоставления земельного участка) утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Процедура принятия решения по заявлению о предоставлении земельного участка для целей, не связанных для строительства, до утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории не должна превышать одного месяца. Подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и проектов решений (постановлений) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляет организация, уполномоченная Главой Асбестовского городского округа.
6. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
7. Исполнительный орган местного самоуправления (Глава Асбестовского городского округа) в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему указанное решение с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Подготовку проектов решений (постановлений) о предоставлении земельного участка осуществляет ОУМИ.
8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 7 настоящей статьи решения.

Глава 5. ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

Статья 18. Земли общего пользования

1. Земли общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан.
2. На землях общего пользования разрешается возведение капитальных зданий, строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления в соответствии с целевым назначением этих земель, а также нестационарных (некапитальных) объектов.
3. Земли общего пользования могут ограждаться только с разрешения УАиГ, при наличии согласования начальника администрации поселков Белокаменный и Белокаменный АГО. Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый УАиГ, начальником администрации поселков Белокаменный и Белокаменный АГО.
4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.
5. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев.

Статья 19. Внутриквартальные земли районов многоэтажной застройки

1. Внутриквартальные земли районов многоэтажной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).
2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующимися объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными (магистральными) инженерными сетями, а также земель общего пользования.
3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

Статья 20. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных на внутриквартальных землях с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия части земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов.
Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с УАиГ.
Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов.
Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения УАиГ, по согласованию администрации поселка Белокаменный и Белокаменный.
Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ по благоустройству улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется УАиГ.

2. Забор, ограждающий участок от земель общего пользования (фасадный), устанавливается по красной линии улицы в соответствии с градостроительным регламентом.
3. В случае необходимости, в обеспечение прав смежных землепользователей УАиГ на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.
4. На данных землях запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

Глава 6. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Статья 21. Основные положения и принципы градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, применительно к:
1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям и территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых является установление границ земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации для строительства;
2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа.
3. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Асбестовского городского округа в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах населенного пункта поселок Белокаменный, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Свердловской области.
После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Асбестовского городского округа распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Асбестовского городского округа.
Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.
4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.
Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.
5. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.
6. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.
Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением по основаниям, указанным в статье 52 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);
2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории населенного пункта поселок Белокаменный;
3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, или по заявкам УАиГ или правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению и т.д.);
4) установлены границы земельного участка на местности.
7. Факт того, что земельный участок, предоставляемый для строительства, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:
- кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков, выданного органу местного самоуправления Асбестовского городского округа;
- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения.
Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией Асбестовского городского округа в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.
8. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:
1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Асбестовского городского округа;
2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.
9. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков для строительства посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов, заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).
Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и проводится в соответствии с требованиями настоящих Правил.
Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.
Утвержденный Главой Асбестовского городского округа в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является:
- основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность;
- основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 39, 43 настоящих Правил.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 33 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа.
10. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.
Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Асбестовского городского округа.
11. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:
- администрации Асбестовского городского округа;
- физических и юридических лиц.
В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации Асбестовского городского округа победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.
12. Подготовительные работы по формированию земельных участков по инициативе и за счет средств администрации Асбестовского городского округа или физических и юридических лиц выполняются:
- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является администрация городского округа, подготовительные работы проводятся УАиГ или, по его заданию, иными организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов застройки);
- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, подготовительные работы проводятся по заданию УАиГ организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки) и действующими на основании договоров подряда с указанными физическими, юридическими лицами.
Результатом подготовительных работ являются:
1) градостроительная документация - проект планировки, межевания;
2) проекты градостроительных планов земельных участков (в составе градостроительной документации);
3) технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения.
Градостроительная документация в установленном порядке предоставляется на согласование, государственную экспертизу, публичные слушания и утверждается органом местного самоуправления Асбестовского городского округа.
13. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 22. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

1. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа применительно к случаям:
1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации Асбестовского городского округа - в порядке, определенном статьями 23, 24 настоящих Правил;
2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:
- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации Асбестовского городского округа - в порядке, определенном статьями 25, 26 настоящих Правил;
- для осуществления развития застроенных территорий по инициативе Администрации Асбестовского городского округа;
- для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации Асбестовского городского округа - в порядке, определенном 29 настоящих Правил;
3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации Асбестовского городского округа - в порядке, определенном статьями 27, 28 настоящих Правил;
4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном 30 настоящих Правил.

Статья 23. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию Асбестовского городского округа с соответствующим заявлением.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Асбестовского городского округа.
В прилагаемых к заявлению материалах:
- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка, согласно СНиП и эскизное предложение планируемого объекта;
- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе Асбестовского городского округа проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной УАиГ исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.
2. Заявление регистрируется в день его поступления и после регистрации заявления в УАиГ, в течение семи рабочих дней УАиГ подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:
1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;
2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:
а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;
б) предложение заявителю обеспечить за его счет: получение технических условий у владельцев инженерных коммуникаций, подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории (проекта межевания) и градостроительного плана земельного участка в ее составе.
В заключении должно содержаться также указание о том, что риски не достижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.
3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:
- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;
- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.
4. По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):
1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном УАиГ;
2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;
4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.
В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).
5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением УАиГ, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).
Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного УАиГ.
Проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный на основе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном нормативным актом Асбестовского городского округа.
6. По завершении действий, указанных в части 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания УАиГ подготавливает и направляет Главе Асбестовского городского округа комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:
- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;
- заключение УАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;
- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии.
Глава Асбестовского городского округа в течение семи рабочих дней после поступления от КАиГ заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Свердловской области, принимает нормативный правовой акт, содержащий:
1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации;
2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;
3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:
а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
в) дата проведения торгов;
4) обязательство администрации Асбестовского городского округа возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.
При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация Асбестовского городского округа в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации Асбестовского городского округа.
Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 2, дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.
7. ОУМИ в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа обеспечивает:
- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Асбестовского городского округа победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.
Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым Главой Асбестовского городского округа.
9. На основании протокола о результатах торгов ОУМИ заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.
Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Главой Асбестовского городского округа.
10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации Асбестовского городского округа

1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации Асбестовского городского округа:
- осуществляется на основе утвержденного Главой Асбестовского городского округа плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки территорий населенных пунктов жилого и иного назначения;
- оплачиваются из средств бюджета Асбестовского городского округа;
- выполняются в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией Асбестовского городского округа (либо ОУМИ) и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.
2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту является:
- решение администрации Асбестовского городского округа о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;
- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;
- исходные данные в составе, определенном статьей 16 настоящих Правил, передаваемые УАиГ Исполнителю.
3. Исполнитель по завершению работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:
- передает УАиГ документацию по планировке территории и проект градостроительного плана земельного участка;
- совместно с УАиГ обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами.
4. Председатель УАиГ (или уполномоченное им должностное лицо) в течение трех рабочих дней направляет Главе Асбестовского городского округа комплект документов, содержащий:
1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;
2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;
3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.
5. Глава Асбестовского городского округа в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в п. 6 ст. 23 настоящих Правил.

Статья 25. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенной территории для осуществления реконструкции объектов недвижимости по инициативе собственников недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. Собственники объектов недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;
- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.
3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

Статья 26. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании соответствующего договора между органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.
2. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющими объектами недвижимости на соответствующих территориях заключается в подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Правом инициативы по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий в целях их развития обладают лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также органы местного самоуправления Асбестовского городского округа.
4. Инициатива органов местного самоуправления Асбестовского городского округа по развитию застроенных территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с Генеральным планом населенного пункта поселок Белокаменный, настоящими Правилами, принятыми комплексными долгосрочными программами социально-экономического развития территории.

Статья 27. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории (комплексное освоение территорий), подают соответствующее заявление в УАиГ.
Заявление составляется в произвольной форме. В приложении к заявлению указывается:
- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя Генеральному плану населенного пункта поселок Красноармейский, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.
3. Заявление регистрируется в день его поступления при условии его соответствия требованиям, установленным нормативным актам органов местного самоуправления, и в течение 5 рабочих дней УАиГ готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя Генеральному плану населенного пункта поселок Белокаменный, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:
1) отклонить заявление - по причине его несоответствия Генеральному плану населенного пункта, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;
2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией Асбестовского городского округа - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства.
4. Соглашение о градостроительной подготовке территории, указанное в части 2 настоящей статьи:
- подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю;
- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации Асбестовского городского округа.
Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя, действие соглашения может быть продлено распоряжением Главы Асбестовского городского округа.
В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в администрацию Асбестовского городского округа:
- проект участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);
- комплект иных материалов и данных, предусмотренных статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В соглашении указываются обязательства администрации муниципального образования перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):
- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);
- обеспечить проведение государственного кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- не допускать действия со стороны администрации муниципального образования, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;
- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.
5. Подготовленный в соответствии с соглашением комплект материалов и данных заявитель направляет в УАиГ.
После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям УАиГ направляет Главе Асбестовского городского округа заключение о наличии такого соответствия и проект решения об утверждении.
Глава Асбестовского городского округа в течение 10 дней со дня поступления от УАиГ указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:
- об утверждении границ земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;
- о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;
- о назначении уполномоченного органа администрации муниципального образования по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона;
- о дате проведения аукциона.
6. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
7. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:
- действия по подготовке проекта планировки земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;
- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;
- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 28. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе администрации Асбестовского городского округа

1. Администрация Асбестовского городского округа участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей УАиГ.
2. УАиГ в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации Генерального плана населенного пункта, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 29. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, занятых зданиями, сооружениями может осуществляться по инициативе:
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;
- администрации Асбестовского городского округа, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, сооружениях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них зданий, сооружений в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
2. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, а также заявители, не являющиеся собственниками помещений в зданиях, могут обеспечивать подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.
3. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:
- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;
- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков, определяемых в соответствии с ранее выполненной проектной документацией, градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;
- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемого, в том числе, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.
4. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном, в соответствии с законодательством, порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.
5. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:
1) УАиГ - в части соответствия:
а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);
б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;
в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, в том числе действовавшими на период застройки территории;
г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;
д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;
2) правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.
Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае не достижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке определенном настоящими Правилами.
Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:
а) границ земельных участков;
б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.
6. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания утверждаются главой Асбестовского городского округа в течение 10 рабочих дней.
7. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:
- землеустроительных работ;
- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, постановлением Главы Асбестовского городского округа об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органа местного самоуправления Асбестовского городского округа.
8. Заявление о выделении земельного участка посредством градостроительной подготовки регистрируется в день его поступления, и в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления УАиГ направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частями 3, 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и в его составе проекта градостроительного плана земельного участка, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством, правом выполнять указанные работы.
В случае если на территорию планировочного элемента, в границах которого расположен земельный участок, выполнен проект межевания, УАиГ в течение 15 рабочих дней готовит проект градостроительного плана.
Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит утверждению Главой Асбестовского городского округа в порядке, определенном частью 6 настоящей статьи.

Статья 30. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам в аренду для возведения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. На территориях общего пользования могут размещаться временные сооружения для торговли и обслуживания населения (киоски, павильоны, общественные туалеты, рекламные установки), а также инженерные сети и оборудование.
2. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам обладает УАиГ.
3. Градостроительная подготовка земельных участков для возведения временных объектов заключается в подготовке градостроительного плана земельного участка по инициативе заявителей или администрации Асбестовского городского округа.
4. После утверждения Главой Асбестовского городского округа градостроительного плана земельного участка, проводятся кадастровые работы, государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.
5. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории. При их отсутствии - по сложившимся границам участков застройки, выделяющим территории общего пользования.
6. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам только в аренду.

Статья 31. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры обладает УАиГ.
2. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры заключается в подготовке проектной документации, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры только в аренду на время строительства.

Статья 32. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры в границах населенного пункта, находящихся в собственности городского округа, с целью их освоения, использования и строительства по инициативе администрации Асбестовского городского округа

1. Администрация Асбестовского городского округа участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий органа местного самоуправления.
2. Администрация Асбестовского городского округа в рамках выполнения своих полномочий, руководствуясь программой (планом) реализации Генерального плана населенного пункта поселок Белокаменный, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 33. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством (Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; Правила подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83) и, в соответствии с ним, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются:
- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией Асбестовского городского округа, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;
- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.
3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
а) УАиГ - в случаях подготовки по инициативе администрации Асбестовского городского округа земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;
б) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.
4. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа.
Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, обладает администрация Асбестовского городского округа, если иное не определено законодательством.
Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию Асбестовского городского округа, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:
1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;
2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков, которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.
Лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в УАиГ обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.
УАиГ в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:
- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;
- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон планировочных, строительных ограничений на смежно расположенные земельные участки).
В случае направления положительного заключения:
- лица, указанные в подпункте 1 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключение УАиГ рекомендации при подготовке проектной документации;
- УАиГ проверяет соответствие подготовленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;
- лица, указанные в подпункте 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключение УАиГ рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.
В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи имеют право оспорить УАиГ в судебном порядке.
5. Порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса, а также порядок действий по определению технических условий на период, соответствующий установленным законодательством срокам передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа.
Нормативный акт определяет, в том числе:
- состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения;
- предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;
- порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;
- ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, обеспечивающих выполнение технических условий.
6. Запрос об обеспечении предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в администрацию Асбестовского городского округа может быть направлен до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории.
Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.

Статья 34. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах населенного пункта поселок Белокаменный

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Асбестовского городского округа.
2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах населенных пунктов реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.
3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:
- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;
- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;
2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от УАиГ о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Статья 35. Градостроительный план земельного участка

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Градостроительный план земельного участка заполняется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".
3. Основанием для выдачи градостроительного плана служат:
1) распоряжение о предоставлении земельного участка;
2) акт выбора земельного участка, утвержденный распоряжением главы Асбестовского городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта, с приложенным к нему планом границ земельного участка (ситуационный план М 1:2000, с указанием ориентировочных границ, площадей участка, эскизным проектом объектов капитального строительства, расположенных на указанном участке);
3) кадастровый паспорт земельного участка;
4) заявление заказчика с правоустанавливающим документом на недвижимость для реставрации памятников истории и культуры;
5) заявление заказчика с правоустанавливающими документами на землю при условии сохранения целевого назначения недвижимости.
4. Градостроительный план готовится в составе проекта межевания или в виде отдельного документа на земельный участок.
5. В градостроительном плане отражаются:
1) местоположение земельного участка в виде карт (схем) М 1:500 или М 1:2000;
2) кадастровый квартал (номер при наличии);
3) границы земельного участка (площадь, масштаб);
4) границы зон действия публичных сервитутов;
5) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
6) объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, их номера по порядку;
7) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;
8) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, параметры по этажности, высоте зданий, площади зданий, максимальный процент застройки, иные показатели;
9) для объектов капитального строительства в границах участка и объектов культурного наследия указывается инвентаризационный или кадастровый номер, для объектов, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия - регистрационный номер в реестре;
10) объемно-планировочные, архитектурные, инженерно-технические требования и ограничения; иные требования по обеспечению прав граждан, государственных и общественных интересов в сфере градостроительной деятельности;
11) технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
6. В состав градостроительного плана может включаться информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.
7. Градостроительный план утверждается распоряжением главы Асбестовского городского округа.
8. УАиГ ведет подготовку, регистрацию, выдачу и хранение градостроительного плана.
9. УАиГ определяет объекты, на которые градостроительный план разрабатывается на основе обязательного проведения архитектурного конкурса.
10. Срок действия градостроительного плана устанавливается УАиГ до 2-х лет. По истечении установленного срока градостроительный план может быть продлен УАиГ по заявлению заказчика.
11. Градостроительный план не дает право на начало строительства объекта.

Статья 36. Установление линий градостроительного регулирования

1. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования и обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.
2. Учет и нанесение красных линий и линий градостроительного регулирования осуществляет исключительно УАиГ.
3. Корректировка красных линий выполняется УАиГ либо проектной организацией по заданию УАиГ в связи с изменением градостроительной ситуации.
4. Границы земельных участков определяются с учетом красных линий.

Статья 37. Порядок присвоения адресного номера, ведение адресного плана, выдачи адресной справки

1. Присвоение адресных номеров зданиям и сооружениям в границах поселка Белокаменный осуществляет исключительно УАиГ. Ведение дежурных адресных планов на территории поселка Белокаменный осуществляет исключительно УАиГ.
2. УАиГ присваивает либо резервирует адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.
2.1. Для оформления документов на земельный участок во вновь сформированных зонах застройки на территории поселка адресную справку выдает УАиГ с зарезервированным адресным номером.
2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут иметь только один адресный номер.
3. Пристроенные объекты могут иметь отдельный адресный номер.
4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.
5. В случае чересполосного расположения участка с объектами недвижимости (при условии размещения их в смежных кадастровых кварталах) при одном владельце недвижимости на каждый объект присваивается отдельный адресный номер.
6. При переходе права собственности на какое-либо строение, здание, являющееся частью имущественного комплекса, УАиГ по заявлению заказчика подготавливает схему раздела территории и присваивает новый адресный номер.
7. Адресная справка с новым адресом выдается заявителю по месту требования для дальнейшего оформления или переоформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
8. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более объекта недвижимости адресные номера резервируются на стадии подготовки технического заключения УАиГ. Распоряжением начальника УАиГ утверждается зарезервированный адресный номер с указанием адреса участка, из которого произошел выдел.
11. Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.
12. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

Глава 8. ПОДГОТОВКА И ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Статья 38. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, имеющими допуск саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, в целях получения необходимых материалов о природных условиях территории, для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, объектов капитального строительства, для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций.
3. Отчет инженерных изысканиях заказчик обязан безвозмездно в 1 экземпляре сдать на хранение в УАиГ.

Статья 39. Порядок согласования проектной документации

1. Эскизные проекты или предпроектные проработки, прилагаемые заказчиком к заявлениям, подлежат согласованию с УАиГ.
2. Строительство, в т.ч. расширение, реставрация, реконструкция, капитальный ремонт и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, а также трасс инженерных коммуникаций, консервация и ликвидация опасных объектов, осуществляются на основании согласованной проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным планом.
3. УАиГ согласовывает проектную документацию в части соответствия ее требованиям градостроительного плана, действующим нормативам и правилам.
4. Заказчик представляет в УАиГ проектную документацию в объеме, указанном в градостроительном плане.
5. УАиГ готовит согласование по проектной документации в течение пяти рабочих дней.
6. Разработка, финансирование, согласование, экспертиза, утверждение, внесение изменений в проектную документацию и определение способа ее использования являются неотъемлемым правом заказчика и осуществляются в установленном порядке по его инициативе, за его счет и под его полную ответственность за выполнение требований градостроительного плана.
7. Срок действия согласованной проектной документации устанавливается равным продолжительности строительства, но не более 2-х лет до начала строительства.
8. Заказчик обязан сдать в распоряжение УАиГ один экземпляр согласованной проектной документации.

Глава 9. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ, ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ,
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ, ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ

Статья 40. Порядок оформления и выдачи разрешения на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений

1. Разрешение на производство земляных работ на благоустроенных территориях выдается главой Асбестовского городского округа только по предоставлении согласования, выданного УАиГ.
2. Согласование на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений выдает УАиГ.
2.1. Для получения согласования на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений заказчику необходимо представить в УАиГ проектную документацию, согласованную с эксплуатирующими организациями, правообладателями земельных участков, на территории которых предусматривается производство земляных работ и согласие начальника администрации поселков Белокаменный и Красноармейский.
2.2. Выполнение земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений осуществляется при техническом надзоре Управления государственного строительного надзора по Свердловской области, заказчика, эксплуатирующей организации и авторском надзоре проектной организации.
3. Срок действия согласования УАиГ на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией.
4. Разрешение по окончании производства земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений подлежит закрытию представителями: заказчика, подрядчика, о выполнении подрядчиком всех видов работ по восстановлению благоустройства, а также УАиГ о принятии на учет контрольной съемки трассы коммуникации, после чего разрешение сдается в администрацию Асбестовского городского округа.
5. Производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений без согласования УАиГ и разрешения главы Асбестовского городского округа является нарушением правил благоустройства, правил землепользования и застройки, либо самовольным строительством.
6. Настоящий порядок не распространяется на заказчика, осуществляющего строительство инженерных сетей и сооружений на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
7. До начала оформления разрешения на производство земляных работ заказчику необходимо получить разрешение на строительство, если указанные работы требуются при строительстве зданий.

Статья 41. Порядок осуществления контроля за строительством инженерных сетей и сооружений

1. Контроль за строительством инженерных сетей и сооружений на территории поселка Белокаменный осуществляет Управление государственного строительного надзора по Свердловской области и УАиГ.
2. Организации и предприятия поселка, эксплуатирующие инженерные сети и сооружения, обязаны ежегодно в течение первого квартала согласовывать с УАиГ, администрацией поселков Белокаменный и Красноармейский Асбестовского городского округа, государственной инспекцией безопасности дорожного движения Асбестовского городского округа, санитарно-эпидемиологическим надзором график на плановый ремонт, прокладку инженерных сетей и сооружений, а при необходимости - предоставлять изменение графиков и дополнения к ним.
3. Запрещается производить перемещение существующих сетей и сооружений без согласования с УАиГ, администрации поселков Белокаменный и Белокаменный Асбестовского городского округа и утвержденной проектной документации. По окончании строительства заказчик обязан предоставить в УАиГ исполнительную съемку произведенных работ.
4. Заказчик (застройщик), осуществляющий производство работ по прокладке инженерных сетей и сооружений, всегда должен иметь на месте производства работ разрешение на строительство, разрешение на производство земляных работ и проект.
4.1. В случае выявленных нарушений, ответственные за производство работ лица обязаны остановить работы до устранения нарушений.
5. Ответственность за самовольное строительство инженерных сетей и сооружений без согласования УАиГ, разрешения администрации поселков Белокаменный и Белокаменный Асбестовского городского округа устанавливается действующим законодательством РФ.

Статья 42. Порядок приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений

1. Приемка в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляется приемочной комиссией, назначаемой главой Асбестовского городского округа.
2. На все вновь построенные и реконструируемые подземные сети и сооружения в поселке строительными организациями составляются в процессе строительства и до начала засыпки исполнительные чертежи, на которых должны быть показаны сети под дорогами, муфты на электрокабелях, стыки газопроводов, неподвижные опоры на теплопроводах и так далее.
3. До начала засыпки подземных сетей и сооружений строительная организация и заказчик обязаны вызвать представителя индивидуального предпринимателя или юридического лица, имеющих допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, для проведения исполнительной съемки М 1:500 и исполнительных чертежей. Исполнительная съемка самотечной хозбытовой, ливневой, телефонной канализаций, имеющих колодцы, может проводиться после засыпки траншеи, уплотнения грунта и восстановления элементов благоустройства <*>. Исполнительные съемки или чертежи сдаются на хранение в УАиГ.
--------------------------------
<*> Исполнительная съемка самотечной хозбытовой, ливневой, телефонной канализации, не имеющих колодцев, должна проводиться до засыпки траншеи.

4. Лица, осуществляющие технический надзор за строительством инженерных сетей и сооружений обязаны:
1) периодически выполнять исполнительную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся сооружений и инженерных сетей силами индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
2) проверять качество исполнительных чертежей, участвовать в проведении технических испытаний и приемке выполненных работ.
5. Заказчик (застройщик) при подаче заявления на выполнение исполнительной съемки инженерных сетей и сооружений обязан приложить проект, исполнительные съемки и чертежи. Если прокладка сетей и сооружений выполнена с отступлением от проекта, то на исполнительных чертежах должно быть указано, кем и когда эти отклонения согласованы.
6. Индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, используя представленные заказчиком (застройщиком) исполнительные чертежи, выполняют исполнительную съемку зданий, сооружений, объектов благоустройства, инженерных сетей в масштабе М 1:500 и выдают ее заказчику (застройщику).
7. Выявленные исполнительной съемкой отклонения от утвержденного проекта рассматриваются УАиГ.
8. Ответственность за своевременное представление исполнительных чертежей и съемок, законченных строительством инженерных сетей и сооружений, несет заказчик (застройщик).
9. В случае отсутствия информации о подземных инженерных сетях и сооружениях на плановых картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ответственность за технические повреждения сетей (сооружений) несут организации, осуществляющие их эксплуатацию.
В случае повреждения существующих инженерных сетей и сооружений, имеющихся на плановых картографических материалах поселка, ответственность несет организация, проводящая работы. В каждом конкретном случае повреждения инженерных сетей и сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон.
10. Бесхозяйные инженерные сети и сооружения, обращаются в муниципальную собственность и подлежат передаче на обслуживание эксплуатирующих организаций.

Глава 10. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ,
ВВОД ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Статья 43. Порядок выдачи разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, может осуществляться только на основании разрешения на строительство.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не установлены градостроительные регламенты, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в УАиГ либо через многофункциональный центр заявление о выдаче разрешения на строительство.
К заявлению должны прилагаться следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе градостроительной документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет УАиГ либо через многофункциональный центр заявление о выдаче разрешения на строительство.
К заявлению должны прилагаться следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
7. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).
8. Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. После выдачи разрешения на строительство копии документов остаются в деле, а подлинник возвращается заявителю.
9. УАиГ по поручению главы Асбестовского городского округа в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
10. Застройщик обязан безвозмездно передать в УАиГ один экземпляр копий материалов инженерных изысканий для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.
12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен УАиГ по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
14. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
15. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящими Правилами выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
16. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящими Правилами выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с градостроительным и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
17. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
18. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
19. Лица, указанные в частях 14 - 16 и 18 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка УАиГ с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 14 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 15 и 16 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 16 настоящей статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 18 настоящей статьи.
20. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 19 настоящей статьи УАиГ принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
21. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 19 настоящей статьи;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 16 настоящей статьи.
22. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство УАиГ уведомляет о таком решении или таких изменениях:
1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
23. Разрешение на строительство должно содержать следующие сведения:
1) наименование заказчика (застройщика), его юридический адрес, реквизиты;
2) наименование объекта недвижимости, данные о местоположении и границах земельного участка, его кадастровый или условный номер;
3) виды и параметры объектов недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка (градостроительные регламенты в соответствии с Правилами землепользования и застройки);
4) ограничения и правовой режим зон охраны памятников истории и культуры, иных территорий особого регулирования градостроительной деятельности, отдельных объектов историко-культурного наследия;
5) данные о строительстве природоохранных объектов;
6) особые условия строительства и осуществления любых изменений объекта недвижимости с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного контроля и надзора;
7) порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных со сносом объектов недвижимости, переселением жителей, переносом сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, благоустройством территорий общего пользования;
8) наличие разрешений на снос зданий, строений и сооружений в границах охраны памятников истории и культуры, выданных специально уполномоченными органами;
9) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
10) информация о градостроительных требованиях к приемке и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости;
11) срок действия разрешения на строительство;
12) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий зданий, строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций.
Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
24. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:
1) обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;
2) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
3) несоответствия проектной документации (инвестиционного проекта) условиям, на которых было разрешено использование земельного участка и иных объектов недвижимости, строительным нормам и правилам, техническим регламентам;
4) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на смежных территориях;
5) несоблюдения установленного режима земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия.
25. Отказ в выдаче разрешения на строительство оформляется в письменной форме с обоснованием причин принятого решения и направляется заявителю. При этом заявителю возвращаются подлинники представленных им документов.
26. Решение УАиГ о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде (Гражданский процессуальный кодекс РФ. Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд. "Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления").
27. Действие разрешения на строительство прекращается:
1) по истечении обозначенного в нем срока окончания строительства, при отсутствии письменного заявления на продление разрешения на строительство;
2) в судебном порядке;
3) в случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства;
4) при изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства, разрешенного вида использования земельных участков.
28. Юридические и физические лица, имеющие разрешение на строительство объектов недвижимости, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство объекта недвижимости в течение срока действия разрешения, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в УАиГ, выдавшее разрешение на строительство. В этом случае действие разрешения на строительство прекращается.
29. Осуществление строительства объектов недвижимости без полученного в установленном порядке разрешения, не продленного разрешения на строительство, а также выполнение не указанных в нем видов использования земельного участка, строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных изменений объекта недвижимости влекут за собой ответственность в порядке, установленном законодательством.
30. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 44. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
3. Строительство может осуществлять застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации.
4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
5. Если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.
6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта (включая устройство и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов, изменение формы и отделки лифтовых шахт над крышей зданий), допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 45. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в УАиГ либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
4. УАиГ в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
7. Застройщик обязан безвозмездно передать в УАиГ копию схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет или внесения изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта капитального строительства. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
10. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Глава 11. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 46. Порядок размещения наружной рекламы

1. Порядок рассмотрения заявлений на размещение наружной рекламы и выдачи разрешений на установку рекламной конструкции, заключение договора аренды рекламного места и осуществление контроля за размещением наружной рекламы определяется настоящими Правилами и Положением "О наружной рекламе, размещаемой на территории Асбестовского городского округа" утвержденного Думой Асбестовского городского округа.
Порядок является обязательным для всех юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере размещения и эксплуатации объектов наружной рекламы на территории поселка и распространяется на все территории, здания, сооружения и прочее, независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности.
2. Порядок не распространяется на:
1) политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию и агитацию по вопросам референдума;
2) справочно-информационные и аналитические материалы (обзоры внутреннего и внешнего рынков, результаты научных исследовательских испытаний), не имеющие в качестве основной цели продвижение товара на рынке и не являющиеся социальной рекламой;
3) сообщения органов государственной власти, иных государственных органов, сообщения органов местного самоуправления, сообщения муниципальных органов, которые не входят в структуру органов местного самоуправления, если такие сообщения не содержат сведений рекламного характера и не являются социальной рекламой;
4) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;
5) информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с действующим законодательством;
6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
3. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы.
К рекламным конструкциям относятся щиты, порталы, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также на остановочных пунктах движения общественного транспорта.
4. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество.
5. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.
6. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, уполномоченным собственником такого имущества, в том числе арендатором.
7. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.
8. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания отдела по управлению имуществом Асбестовского городского округа.
9. Собственник недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, имеет право на самостоятельный демонтаж или поручение такого демонтажа третьему лицу, если установка такой конструкции осуществлена без его согласия, в соответствии с гражданским законодательством.
10. Рекламная конструкция не должна:
1) вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным;
2) ограничивать видимость, мешать восприятию водителем дорожной обстановки или эксплуатации транспортного средства;
3) иметь сходство (по внешнему виду, изображению) с техническими средствами организации дорожного движения и специальными сигналами, а также создающей впечатление нахождения на дороге пешеходов, транспортных средств, животных или других предметов;
4) издавать звуки, которые могут быть услышаны в пределах автомобильной дороги лицами с нормальным слухом.
11. Недопустимо использование средств наружной рекламы, опасных для жизни и здоровья людей. Наружная реклама по форме и содержанию должна соответствовать требованиям законодательства о рекламе и защите прав потребителей.
12. Органом, уполномоченным выдавать разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории поселка Белокаменный, является ОУМИ, который:
1) разрабатывает и предоставляет на утверждение органов местного самоуправления проекты нормативных документов в сфере рекламы;
2) выдает разрешение на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
3) заключает с рекламораспространителями договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
4) осуществляет контроль за соответствием рекламной деятельности на территории округа требованиям действующего законодательства, Положения "О наружной рекламе, размещаемой на территории Асбестовского городского округа" и настоящих Правил;
5) осуществляет в определенных Положением "О наружной рекламе, размещаемой на территории Асбестовского городского округа" и настоящими Правилами случаях действия по демонтажу незаконно установленной рекламной конструкции (подача иска о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции, демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение рекламной конструкции).
13. Органом, уполномоченным осуществлять контроль за соблюдением градостроительных норм и правил, связанных с установкой рекламных конструкций на территории поселка Белокаменный, является УАиГ, который:
1) согласовывает разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящими Правилами и Положением "О наружной рекламе, размещаемой на территории Асбестовского городского округа";
2) осуществляет контроль за соответствием рекламных конструкций, установленным техническим условиям и эстетическим требованиям;
3) при нарушении градостроительных норм и правил, технических условий и эстетических требований, предъявляемых к размещению рекламных конструкций, выдает соответствующие предписания.
14. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее по тексту - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции (далее - Заявитель).
15. Заявитель обязан письменно оформить и направить заявление в ОУМИ. ОУМИ заявление направляется в УАиГ для согласования территориального размещения рекламной конструкции, ее внешнего вида и технических параметров.
Письменное заявление на размещение рекламной конструкции должно содержать сведения о заявителе (адрес, телефон). В заявлении отражаются следующие сведения и к нему прилагаются документы:
1) данные о заявителе (данные о физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя);
2) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества;
3) сведения, относящиеся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции:
адрес места предполагаемого распространения рекламы (км дороги, наименование улицы, № дома);
технические параметры рекламной конструкции (формат рекламы, количество рекламных средств, предполагаемый способ размещения рекламы);
необходимое время (дневное и ночное) распространения рекламы;
цветное эскизное изображение рекламной конструкции;
масштабная схема размещения рекламной конструкции в плане, относительно элементов дороги (улицы), с указанием на ней ближайших к месту предполагаемой установки технических средств организации дорожного движения;
фотографии места предполагаемой установки рекламы, сделанные с четырех сторон, с высоты 1,5 - 2 метра над проезжей частью. Линия визирования должна быть параллельной продольной оси дороги (улицы). На одной из фотографий в соответствующем масштабе указывается контур рекламного средства.
В случае непредоставления вышеуказанных документов заявка остается без рассмотрения, о чем направляется уведомление заявителю.
16. ОУМИ проводит согласование территориального размещения рекламной конструкции, ее внешнего вида и технических параметров с УАиГ, а также осуществляет согласование с администрацией поселков Белокаменный и Белокаменный, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче. Заявитель может самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование и представить его в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа.
17. После проведения всех необходимых согласований, которые необходимы для подготовки разрешения на размещение рекламной конструкции (или решения об отказе в его выдаче) ОУМИ готовит решение о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче.
Решение в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче должно быть направлено Заявителю в течение двух месяцев со дня приема от него необходимых документов. Заявитель, не получивший в указанной срок решения в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче, в течение трех месяцев вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании бездействия соответствующего органа местного самоуправления незаконным.
В течение указанного периода разрешение на установку рекламной конструкции в данном месте не выдается.
18. Решение об отказе в выдаче разрешения должно быть мотивировано и принято ОУМИ исключительно по следующим основаниям:
1) несоответствие проекта рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;
2) несоответствие установки рекламной конструкции в заявленном месте схеме территориального планирования или Генеральному плану;
3) нарушение требований нормативных актов по безопасности движения транспорта;
4) нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского округа;
5) нарушение требований законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры), их охране и использованию.
19. За выдачу разрешения на размещение рекламной конструкции взимается государственная пошлина.
20. Разрешение на размещение рекламной конструкции выдается на срок до пяти лет.
21. ОУМИ решение об аннулировании разрешения принимается:
1) в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления в письменной форме о своем отказе от дальнейшего использования разрешения;
2) в течение месяца с момента направления ему собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, документа, подтверждающего прекращение договора, заключенного между собственником или владельцем недвижимого имущества и владельцем рекламной конструкции;
3) в случае, если в течение года со дня выдачи разрешения рекламная конструкция не установлена;
4) в случае, если рекламная конструкция используется не в целях распространения рекламы.
22. Разрешение может быть признано недействительным в судебном порядке в случаях:
1) неоднократного или грубого нарушения рекламораспространителем законодательства о рекламе;
2) обнаружения несоответствия рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;
3) несоответствия установки рекламной конструкции в данном месте схеме территориального планирования или Генеральному плану;
4) нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского округа;
5) несоответствия рекламной конструкции требованиям нормативных актов по безопасности движения транспорта.
23. При появлении обстоятельств, делающих невозможным нахождение рекламного средства в согласованном ранее месте, соответствующая информация собственником недвижимости передается в ОУМИ. Выдается предписание рекламораспространителю о необходимости ее демонтажа в течение месяца.
24. По истечении срока действия разрешения на установку рекламной конструкции Заявитель за свой счет освобождает место размещения объекта наружной рекламы, демонтирует конструкцию объекта наружной рекламы и приводит его в первоначальное состояние.
25. При не выполнении обязанности по демонтажу рекламной конструкции ОУМИ вправе обратиться в суд с иском о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции. В случае принятия судом решения о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. По требованию собственника или иного законного владельца такого недвижимого имущества, владелец рекламной конструкции обязан возместить ему расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.
26. Контроль за размещением рекламных конструкций на территории поселка Белокаменный осуществляется ОУМИ. В отношении размещения рекламных конструкций на недвижимом имуществе, к которому присоединяется рекламная конструкция и, является муниципальной собственностью Асбестовского городского округа, контроль осуществляется ОУМИ.
27. Рекламораспространитель осуществляет эксплуатацию принадлежащих ему средств наружной рекламы, поддерживает их в исправном состоянии с соблюдением всех норм технической безопасности. Рекламораспространитель несет ответственность за любые нарушения правил безопасности и возникшие в связи с этим неисправности и аварийные ситуации.
28. Рекламораспространитель обязан осуществить демонтаж наружной рекламы в случае прекращения ее эксплуатации по любым основаниям, а также осуществлять ремонт дефектов, возникших в связи с ее эксплуатацией.
29. Незаконно (самовольно) установленной признается наружная реклама, распространяемая без оформления разрешения.
30. Самовольная установка рекламной конструкции на территории Асбестовского городского округа может расцениваться как самовольное строительство или самовольное занятие земли с применением к нарушителям санкций, Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации и Законом Свердловской области от 14.06.2005 № 52-ОЗ "Об административных правонарушениях в Свердловской области".
31. При несоблюдении рекламораспространителем требований Положения "О наружной рекламе, размещаемой на территории Асбестовского городского округа" и настоящих Правил УАиГ и ОУМИ вправе направлять ему предписания с требованием устранить указанные нарушения и принимают решение о привлечении к ответственности рекламораспространителя и рекламодателя за нарушение данного положения и невыполнения решений органов местного самоуправления.

Статья 47. Разрешение на снос зданий и сооружений

1. Разрешение на снос является документом, подтверждающим право собственника (заказчика) производить снос зданий и сооружений при осуществлении градостроительной деятельности.
2. Для получения разрешения на снос объекта недвижимости (за исключением индивидуальных одно- - двухэтажных домов) собственник (заказчик) подает заявление в УАиГ с приложением следующих документов:
1) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
2) заключение проектной организации о техническом состоянии объекта;
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости;
4) проект организации сноса (ограждение, складирование и так далее);
5) сведения о времени и сроках проведения работ.
На основании представленных документов УАиГ в недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.
3. Для получения разрешения на снос индивидуального жилого одно- - двухэтажного дома собственник подает заявление в УАиГ с приложением следующих документов:
1) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
2) кадастровый паспорт объекта недвижимости;
3) сведения о времени и сроках проведения работ.
На основании представленных документов УАиГ в недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.
4. Принудительный снос нестационарных объектов осуществляется по решению Главы Асбестовского городского округа или по решению суда.
5. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого имущества может быть отказано в случаях, когда сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью или при отрицательном техническом заключении проектной организации.
6. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в пятно застройки, содержится в разрешении на строительство.
7. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.
8. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, заказчик передает в орган кадастрового для внесения в техническую документацию, а также в УАиГ для внесения изменений на дежурных адресных планах.
9. Принудительный снос построек (жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество) нарушающих утвержденную планировку поселка, мешающих проезду, представляющих опасность в пожарном или санитарном отношении; построенных ближе установленных расстояний до объектов систем газоснабжения, теплоснабжения, водопроводов, канализации, находящихся в водоохранной зоне проводится согласно принятому постановлению главы Асбестовского городского округа.
10. Постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
11. УАиГ направляет документы главе Асбестовского городского округа о необходимости сноса постройки.
12. Глава Асбестовского городского округа принимает постановление о необходимости сноса постройки.
13. УАиГ в течение 3-х дней с момента получения постановления главы Асбестовского городского округа о сносе постройки письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) предупреждает лицо, осуществившее постройку, о необходимости в течение двух недель со дня получения предупреждения добровольно произвести снос постройки.
14. В случае, если лицо, осуществившее постройку, в течение двух недель со дня вручения ему письменного предупреждения не осуществило добровольный снос возведенной постройки, администрация Асбестовского городского округа направляет документы в суд.
15. По решению суда постройка сносится силами специализированной организации, определенной главой Асбестовского городского округа.
16. Принудительный снос постройки производится в присутствии представителей УАиГ, Управления внутренних дел города Асбеста Свердловской области, отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа.
17. Средства, израсходованные при совершении принудительного сноса постройки, взыскиваются с лица, осуществившего строительство.

Статья 48. Основание установления публичных сервитутов

1. Дума Асбестовского городского округа, Глава Асбестовского городского округа по результатам публичных слушаний устанавливает применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд, по следующим основаниям для:
1) проезда, прохода через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта систем инженерно-технического обеспечения, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе;
11) охраны исторических и природных объектов;
12) иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов дополнительно отображаются: на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки, картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Границы действия публичных сервитутов отражаются в документах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, иными нормативными правовыми актами.

Статья 49. Порядок содержания элементов внешнего благоустройства

1. Землепользователи, землевладельцы, собственники, арендаторы обязаны содержать в образцовом порядке:
1) жилые, культурно-бытовые, административные, промышленные и торговые здания, оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок;
2) наружные двери и окна, витринные устройства, ограды и газонные ограждения, заборы, автобусные остановки, остановочные комплексы;
3) фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты, скамейки, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые газовые пункты и насосные станции;
4) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.
2. Внешний вид фасадов зданий и сооружений, либо его элементов (устройство вывесок и элементов рекламы, кровля, входные группы, форма оконных переплетов и их окраска с наружной стороны), а также малых архитектурных форм должны согласовываться с УАиГ.
3. Владельцы зданий и сооружений обязаны:
1) проводить косметический ремонт входных групп не реже одного раза в пять лет;
2) выполнять поддерживающий ремонт элементов отделки входных групп по мере повреждения (панели, облицовочные плитки, элементы конструкций крыльца);
3) устанавливать малые архитектурные формы, предусмотренные проектной документацией.
4. Установка на кровле зданий конструкций, не предусмотренных проектом должна согласовываться с УАиГ.
5. Владельцы строений и домовладельцы обязаны своевременно производить установку отливов, водосточных труб и отмостки.
6. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях номерной знак, а на угловых зданиях - указатели наименования улиц согласованные УАиГ.
7. Освещение у подъездов жилых многоквартирных домов должны включаться с наступлением темноты одновременно с включением наружного освещения улиц поселка.
8. Разрешение на строительство и установку ограждений, заборов (кроме индивидуального жилищного строительства) выдается УАиГ.
9. Запрещается:
1) самовольное строительство и установка ограждений;
2) дополнительное устройство балконов, лоджий, террас, эркеров для квартир первых этажей жилых домов;
3) устройство вспомогательных помещений под балконами, лоджиями первых этажей жилых домов;
4) самовольное остекление балконов и лоджий;
5) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице оборудование передвижной мелкорозничной торговли и тару после окончания торговли;
6) устройство препятствий проезду (ж/б блоки, металлические штыри) внутри дворовых проездов;
7) самовольная вырубка и обрезка деревьев и кустарников;
8) выполнять какие либо надписи на тротуарах;
9) обозначать места гибели людей.
10. Установка вывесок, световых реклам разрешается только по эскизам, согласованным с УАиГ.
11. Витрины магазинов, предприятий питания, бытового обслуживания и культуры должны быть надлежащим образом оформлены и оборудованы специальной осветительной арматурой.
12. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и печатной рекламы разрешается только в специально определенных, приспособленных местах, по согласованию с собственником имущества к которому они прикрепляются.
13. Строительные площадки в пределах селитебной застройки должны обязательно огораживаться забором. В местах движения пешеходов забор должен иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц.
Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом забора за красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с УАиГ.
14. Владельцы подземных инженерных коммуникаций обязаны содержать в исправном состоянии смотровые колодцы, а также люковые закрытия колодцев, которые должны быть на одном уровне с полотном дороги, тротуара и газона.

Статья 50. Предписания Управления архитектуры и градостроительства за административные нарушения

На основании Областного закона "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" УАиГ выдает предписания за административные правонарушения в случаях:
1. Несоблюдения Правил землепользования и застройки:
1) нарушение красных линий застройки;
2) самовольное занятие земельных участков под строительство, огородничество гражданами или юридическими лицами;
3) самовольный захват части улицы, местных или боковых проездов, предназначенных для проезда пожарных машин или спецтранспорта (скорая помощь, газовая служба и так далее);
4) нарушение расстояний от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек сарая, гаража, бани, расположенных на соседних земельных участках (по санитарным и бытовым условиям);
5) устройство вспомогательных строений, выгребов и углярок для индивидуального строительства (за исключением гаражей) со стороны улицы;
6) нарушение расстояний от границ участка до хозяйственных построек;
7) установка глухих ограждений между соседними участками;
8) установка непрозрачных ограждений приусадебных участков со стороны улицы высотой более 1,8 м, нарушающих единообразие ограждения на протяжении квартала с обеих сторон улицы.
2. Самовольного переоборудования или изменения внешнего вида фасада здания либо его элементов:
1) архитектурное изменение входных групп (несоответствие проекту цветовой гаммы, замена облицовочного материала, изменение конфигурации элементов, присутствующих в проекте);
2) архитектурное оформление фасада дома, в том числе устройство вывесок и элементов рекламы, изменение кровельного материала без согласования в установленном порядке;
3) изменение формы оконных переплетов и окрашивание их с наружной стороны краской, отличающейся от цвета установленного для данного здания;
4) окраска фасада здания, отличающегося по цвету от установленного паспортом на здание;
5) устройство вспомогательных помещений под балконами, лоджиями первых этажей жилых домов;
6) дополнительное устройство балконов, лоджий, террас, эркеров для квартир первых этажей жилых домов;
7) самовольное остекление балконов и лоджий;
8) устройство и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов, изменение формы и отделки лифтовых шахт над крышей зданий;
9) установка без согласования на кровле зданий конструкций, не предусмотренных проектом.
3. Неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию фасада здания или его элементов:
1) изменение колера фасада здания без согласования с УАиГ;
2) косметический ремонт входных групп, встроенных нежилых помещений реже одного раза в пять лет;
3) невыполнение поддерживающего ремонта элементов отделки входных групп по мере повреждения (наличие поврежденных панелей, облицовочной плитки, элементов конструкций крылец и тому подобное);
4) отсутствие малых архитектурных форм, предусмотренных проектной документацией;
5) вырубка, обрезка деревьев и кустарников без согласования с УАиГ;
6) выполнение поддерживающего ремонта (покраска, замена отсутствующих или поврежденных элементов на киосках и остановочных комплексах) реже одного раза в год;
7) непроведение ежедневной уборки территории, прилегающей к киоскам, павильонам, остановочным комплексам;
8) отсутствие мест для временных стоянок автотранспорта.
4. Нарушения правил благоустройства при проведении строительных работ:
1) несохранение снятого растительного грунта на направлениях временного водоотвода, а также в местах выполнения земляных работ;
2) отсутствие устройства временного поверхностного водоотвода со строительством малых искусственных сооружений на пересечениях с транспортными путями;
3) несохранение массивов зеленых насаждений, которые должны быть сохранены в соответствии с разработанным проектом;
4) отсутствие ограждения в зоне производства строительных работ;
5) отсутствие прокладки инженерных коммуникаций в зонах производства работ, обеспечивающих нормальную работу объектов и сооружений на территориях, занятых постройками и коммуникациями;
6) отключение электроэнергии, связи, газа, воды, теплоснабжения и канализации в зонах производства работ;
7) невыполнение после окончания строительно-монтажных работ устройства проездов, тротуаров, дорожек и площадок с усовершенствованным покрытием и оград;
8) отсутствие устройства проездов, тротуаров, дорожек и площадок с неусовершенствованными видами покрытий;
9) невыполнение благоустройства (посадка зеленых насаждений, посев газонов, уход за зелеными насаждениями).
5. Нарушения порядка организации автомобильных стоянок:
1) устройство автостоянок открытого типа без согласования в установленном порядке;
2) устройство автостоянок открытого типа вдоль продольных фасадов жилых домов, учреждений, детских садов, учебных заведений на расстоянии, не предусмотренном нормативными актами <*>;
--------------------------------
<*> СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Раздел 4.4, пункт 18, таблица 4.4.1.

3) отсутствие благоустройства и твердого покрытия предусмотренного проектом;
4) отсутствие первичных средств пожаротушения;
5) невыполнение поддерживающего ремонта твердого покрытия автостоянки;
6) не проведение очистки от грязи, снега и льда, въездов на территорию автостоянки;
7) отсутствие освещения;
8) отсутствие мусорных контейнеров (урн);
9) устройство ограждения автостоянок не в соответствии с проектом.

Статья 51. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки поселка Белокаменный

1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Кодексом об административных правовых нарушениях РФ, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.
2. Административная ответственность устанавливается за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства:
1) уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства;
2) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
3) уклонение от исполнения требований к обеспечению условий для доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
4) недопущение должностных лиц УАиГ на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, реконструкции или ремонта, для осуществления контроля за соблюдением строительных норм и правил.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 12. ПОНЯТИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ П. БЕЛОКАМЕННЫЙ

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории п. Белокаменный могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования.
Территория п. Белокаменный в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на семь основных территориальных зон:
1) Ж - Жилая (селитебная) зона;
2) О - Общественно-деловая зона;
3) И - Зона инженерной инфраструктуры;
4) Т - Зона транспортной инфраструктуры;
5) СХ - Сельскохозяйственная зона;
6) Р - Рекреационная зона;
7) К - Коммунальная зона.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:
Ж-1 - жилая зона, застроенная жилыми индивидуальными домами с приусадебными участками;
Ж-2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей.
К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р) - перспективная застройка.
Например: Ж-2(р) - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:
ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:
1) размещение стоянок транспортных средств;
2) проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
3) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
4) использование навозных стоков для удобрения почв;
5) складирование навоза и мусора;
6) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.
П - территория, попадающая в санитарно-защитную зону промышленных предприятий, отвалов, карьеров. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов для проживания людей, коллективных садов, индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевых отраслей промышленности, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах поселка, при этом зона, разрезанная транспортным коридором и иными объектами может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

ОПИСАНИЕ СОСТАВА ЗОН

Жилая (селитебная) зона (Ж)

Ж-1 - зона индивидуальной (коттеджной) жилой застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;
Ж-2 - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными (более одной квартиры) домами до 3-х этажей.

Зона инженерной инфраструктуры (И)

И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей.

Общественно-деловая зона (О)

ОК - общественно-деловая комплексная - зона делового, общественного и коммерческого назначения, включающая разнообразный набор функций и компактно сосредоточенная. Сосредоточение на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.

Коммунальная зона (К)

К-1 - зона коммунально-складских объектов: ремонтные базы, склады, овощные и продовольственные базы, гаражи, с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Рекреационная зона (Р)

Р-1 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения (поселковые леса).
Р-4 - Рекреационная зона (зона отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).
Рекреационная зона городских лесов, служащая для сохранения и использования существующего ландшафта.

Сельскохозяйственная зона (СХ)

СХ-3 - зона коллективного и индивидуального садоводства и огородничества.

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Т-3 - Зона поселковой уличной сети.





Приложение 1
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

СХЕМА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Схема не приводится.





Приложение 2
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Ж-1 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона индивидуальной (коттеджной) жилой застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2.

Вспомогательные виды использования:
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- площадки для индивидуальных мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- аллеи, скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- школы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- культовые объекты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- места временного хранения транспортных средств;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для мусоросборников (общие);
- спортивные сооружения;
- инженерные сооружения.

Параметры:
1. Площадь участка существующей застройки:
- минимальная 400,0 кв. м;
- максимальная 2000,0 кв. м.
2. Площадь участка проектируемой застройки:
- минимальная 800,0 кв. м;
- максимальная 2500,0 кв. м.
3. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 50 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых <**> деревьев - минимум 2 метра;
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

от кустарника - минимум 1 метр.
(Схема размещения строений на земельном участке прилагается)
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-2 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- отдельно стоящие, встроенно-пристроенные объекты торговли, магазины;
- скверы.

Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- клубы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места для временного хранения транспортных средств;
- объекты общественного питания;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- общежития;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- ветеринарные лечебницы;
- инженерные сооружения.

Параметры:
1. Для блокированных домов на одну секцию:
- минимальная площадь участка - 120 кв. м;
- максимальная площадь участка - 500 кв. м.
2. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 кв. м.
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
4. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Принимаются расстояния:
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых <**> деревьев - минимум 2 метра;
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

от кустарника - минимум 1 метр.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
6. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 м.
11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.
12. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
13. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.

И-2 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ МАГИСТРАЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

Территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:
- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ;
- теплотрассы;
- водопроводы;
- канализационные коллекторы;
- газопроводы.

Вспомогательные виды использования:
- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м);
- насосная станция.

Условно разрешенные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;
- огороды.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
2. Нормируемая площадь земельного участка гаража 33,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка огорода:
- минимальная - 200,0 кв. м;
- максимальная - 600,0 кв. м.

ОК - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА (КОМПЛЕКСНАЯ)

Общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, торговых зданий многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные, помещения физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий, клубы, библиотеки, аптеки);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- административные здания, офисы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (закусочные, столовые).

Вспомогательные виды использования:
- открытое размещение парковки легковых автомобилей;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- общественные туалеты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- клубы;
- предприятия средств связи;
- инженерные сооружения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.

К-1 - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности, с санитарно-защитной зоной 50 м.

Основные разрешенные виды использования:
- химические производства;
- металлургические, машиностроительные и металлоперерабатывающие предприятия и производства;
- сельскохозяйственные производства и объекты;
- сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли <*>.
--------------------------------
<*> СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- специализированные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:
- медпункты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 кв. м;
- максимальная - 120,0 кв. м.

Р-1 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА (ПОСЕЛКОВЫЕ ЛЕСА)

Рекреационная зона поселковых лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:
- территории, покрытые лесом и кустарником;
- луга (открытые пространства);
- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- места для пикников;
- малые архитектурные формы (беседки, скамейки);
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- пляжи;
- места временного хранения транспортных средств (парковки);
- площадки для выгула собак;
- инженерные сооружения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-4 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
(ЗОНА ОТДЫХА, БАЗ ОТДЫХА, ЛАГЕРЕЙ ОТДЫХА, ПЛЯЖЕЙ)

Рекреационная зона городских лесов, служащая для сохранения и использования существующего ландшафта.

Основные разрешенные виды использования:
- лесные массивы;
- лесопарки;
- базы отдыха;
- лагеря отдыха;
- тренировочные базы;
- туристические базы;
- пляжи.

Вспомогательные виды использования:
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты пожарной охраны;
- оздоровительные центры;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- места временного хранения транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- объекты наружной рекламы.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.

СХ-3 - ЗОНА КОЛЛЕКТИВНОГО И ИНДИВИДУАЛЬНОГО
САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА

Территория, предназначенная для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Для садоводства земельные участки, предоставленные с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений.

Основные разрешенные виды использования:
- коллективные и индивидуальные сады;
- коллективные и индивидуальные огороды.

Вспомогательные виды использования:
- садовые домики;
- теплицы, парники;
- бани;
- временные постройки без фундамента;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- гостевые парковки;
- замкнутые водоемы;
- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- инженерные сооружения;
- объекты наружной рекламы.

Параметры:
1. Нормируемая площадь земельного участка сада:
минимальная - 400,0 кв. м;
максимальная - 1000,0 кв. м.
2. Нормируемая площадь земельного участка огорода:
минимальная - 200,0 кв. м;
максимальная - 600,0 кв. м.
3. По границе коллективного сада, огорода предусмотреть ограждение.
4. Расстояние от временных построек, теплиц, парников должно быть до красных линий улиц и проездов минимум 5 метров.
5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
от садового домика - минимум 3 метра;
от построек - минимум 1 метр;
от стволов среднерослых деревьев <*> - минимум 2 метра;
--------------------------------
<*> Среднерослые деревья - до 4 метров.

от кустарника - минимум 1 метр.
6. Планировку и застройку территорий садоводческих товариществ рекомендуется предусматривать в соответствии с СНиП 30-02-97.

Т-3 - ЗОНА ПОСЕЛКОВОЙ УЛИЧНОЙ СЕТИ

Зона поселкового транспорта, общепоселковых инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- места для временного хранения транспортных средств;
- тротуары и велосипедные дорожки;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;
- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:
- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;
- объекты наружной рекламы;
- участковые пункты милиции;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- автозаправочные станции;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:
- минимальная - 30,0 кв. м;
- максимальная - 70,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.





Приложение 3
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 4
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ
ПО САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ ОБЪЕКТОВ
ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 5
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ВОДНОГО ОБЪЕКТА ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 6
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ЖИЛОЙ, КОММУНАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 7
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА-СХЕМА
АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Карта-схема не приводится.





Приложение 8
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

СХЕМА
РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

улица


xxxxxx
x x
12 14 проезд x 16 x 18 20 22
x x
xxxxxx
xxxxxx

хозпроезд



17 19 21 23
13 15



улица

ГЕНПЛАН УЧАСТКА

Рисунок не приводится.





Приложение 9
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

ЗОНА
ИНДИВИДУАЛЬНОЙ (КОТТЕДЖНОЙ) ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж-1)
ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Рисунок не приводится.





Приложение 10
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

ЗОНА
МАЛОЭТАЖНОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(Ж-2) ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Рисунок не приводится.





Приложение 11
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

ЗОНА
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ (КОМПЛЕКСНАЯ) (ОК)
ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Рисунок не приводится.





Приложение 12
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (К-1)
ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Рисунок не приводится.





Приложение 13
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

ЗОНА
КОЛЛЕКТИВНОГО И ИНДИВИДУАЛЬНОГО САДОВОДСТВА
И ОГОРОДНИЧЕСТВА (СХ-3) ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ

Рисунок не приводится.





Приложение 14
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

СХЕМА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ,
РАЙОН ХВОЙНЫЙ

Схема не приводится.





Приложение 15
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ,
РАЙОН ХВОЙНЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 16
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ВОДНОГО ОБЪЕКТА (В) ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ,
РАЙОН ХВОЙНЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 17
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ,
РАЙОН ХВОЙНЫЙ

Карта не приводится.





Приложение 18
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

КАРТА-СХЕМА
АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ПОСЕЛКА БЕЛОКАМЕННЫЙ,
РАЙОН ХВОЙНЫЙ

Карта-схема не приводится.





Приложение 19
к Правилам землепользования
и застройки п. Белокаменный

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Условные обозначения не приводятся.


------------------------------------------------------------------