Постановление Администрации городского округа Заречный от 01.04.2013 N 453-П "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. № 453-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012 № 271-ФЗ), статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" (в действующей редакции), областной целевой программой "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП (ред. от 21.02.2013 № 191-ПП), областной целевой программой "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 27.10.2011 № 1453-ПП (ред. от 30.11.2012 № 1373-ПП), Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39 "Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации" (в действующей редакции), Приказом Министерства физической культуры, спорта и молодежной политики от 24.05.2011 № 32/ос "Об утверждении методики норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для расчета социальной выплаты молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы по муниципальным образованиям в Свердловской области", Порядком определения рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, утвержденным Решением городской Думы муниципального образования "Город Заречный" от 24.11.2005 № 147-Р, на основании ст. ст. 31, 33 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (далее - Порядок) (прилагается).
2. Установить, что Порядок, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, применяется для:
2.1. Оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
2.2. Реализации мероприятий областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы.
2.3. Реализации мероприятий областной целевой программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы.
2.4. Реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.
3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на начальника Финансово-экономического управления - заместителя главы администрации городского округа Заречный Е.Т. Шишменцеву.
4. Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке.
Глава администрации
городского округа Заречный
Е.А.ДОБРОДЕЙ
Утвержден
Постановлением администрации
городского округа Заречный
от 1 апреля 2013 г. № 453-П
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.
2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется для расчета:
2.2.1. Предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
2.2.2. Социальных выплат:
при приобретении жилых помещений для молодых семей в рамках реализации подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей", "Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в Свердловской области, на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)", "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП;
при приобретении жилых помещений для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе, в рамках реализации подпрограммы "Устойчивое развитие сельских населенных пунктов Свердловской области" программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы;
реализации мероприятий иных действующих федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для города Заречного и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории городского округа Заречный, в которых в соответствии с Жилищным кодексом должны предоставляться жилые помещения гражданам.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
3.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
3.1.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилья.
Бюджетно-экономическим отделом Финансово-экономического управления администрации городского округа Заречный осуществляется сбор данных по соответствующей форме (прилагается):
от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории городского округа Заречный;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения.
Для расчетов по продаже жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Госкомстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.
Совместно с отделом учета и распределения жилья администрации городского округа Заречный осуществляется изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу.
3.1.2. На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья Бюджетно-экономическим отделом Финансово-экономического управления администрации городского округа Заречный производится расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилья:
(Цп.р. + Цв.р.)
РПС = -----------------
ni
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по городскому округу Заречный;
Цп.р. - суммарная рыночная стоимость жилых помещений на первичном рынке;
Цв.р. - суммарная рыночная стоимости жилых помещений на вторичном рынке;
ni - общая площадь приобретаемых жилых помещений.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 25 число сделок не производилось.
3.2. При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее трех данных по реальным текущим сделкам купли-продажи в городском округе Заречный.
3.3. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья на расчетный период для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра принимаются данные организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риелторскую или строительную деятельность на территории городского округа Заречный, за предшествующий квартал с учетом коэффициента-дефлятора. При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по городскому округу Заречный.
3.4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается один раз в квартал не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года и утверждается Постановлением администрации городского округа Заречный.
3.5. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение квартала процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново.
Приложение
к Порядку определения
средней рыночной стоимости
одного квадратного метра
жилого помещения, сложившейся
на территории
городского округа Заречный
ИНФОРМАЦИЯ
ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЕЛТОРСКУЮ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ, ДЛЯ РАСЧЕТА
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЗАРЕЧНЫЙ
Город / Количество Общая площадь Средняя
количество комнат квартир всех квартир, кв. м стоимость, руб.
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
Село /
количество комнат
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. № 453-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012 № 271-ФЗ), статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" (в действующей редакции), областной целевой программой "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП (ред. от 21.02.2013 № 191-ПП), областной целевой программой "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 27.10.2011 № 1453-ПП (ред. от 30.11.2012 № 1373-ПП), Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39 "Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации" (в действующей редакции), Приказом Министерства физической культуры, спорта и молодежной политики от 24.05.2011 № 32/ос "Об утверждении методики норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для расчета социальной выплаты молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы по муниципальным образованиям в Свердловской области", Порядком определения рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, утвержденным Решением городской Думы муниципального образования "Город Заречный" от 24.11.2005 № 147-Р, на основании ст. ст. 31, 33 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (далее - Порядок) (прилагается).
2. Установить, что Порядок, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, применяется для:
2.1. Оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
2.2. Реализации мероприятий областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы.
2.3. Реализации мероприятий областной целевой программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы.
2.4. Реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.
3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на начальника Финансово-экономического управления - заместителя главы администрации городского округа Заречный Е.Т. Шишменцеву.
4. Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке.
Глава администрации
городского округа Заречный
Е.А.ДОБРОДЕЙ
Утвержден
Постановлением администрации
городского округа Заречный
от 1 апреля 2013 г. № 453-П
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.
2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется для расчета:
2.2.1. Предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
2.2.2. Социальных выплат:
при приобретении жилых помещений для молодых семей в рамках реализации подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей", "Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в Свердловской области, на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)", "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП;
при приобретении жилых помещений для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе, в рамках реализации подпрограммы "Устойчивое развитие сельских населенных пунктов Свердловской области" программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы;
реализации мероприятий иных действующих федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для города Заречного и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории городского округа Заречный, в которых в соответствии с Жилищным кодексом должны предоставляться жилые помещения гражданам.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
3.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
3.1.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилья.
Бюджетно-экономическим отделом Финансово-экономического управления администрации городского округа Заречный осуществляется сбор данных по соответствующей форме (прилагается):
от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории городского округа Заречный;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения.
Для расчетов по продаже жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Госкомстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.
Совместно с отделом учета и распределения жилья администрации городского округа Заречный осуществляется изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу.
3.1.2. На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья Бюджетно-экономическим отделом Финансово-экономического управления администрации городского округа Заречный производится расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилья:
(Цп.р. + Цв.р.)
РПС = -----------------
ni
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по городскому округу Заречный;
Цп.р. - суммарная рыночная стоимость жилых помещений на первичном рынке;
Цв.р. - суммарная рыночная стоимости жилых помещений на вторичном рынке;
ni - общая площадь приобретаемых жилых помещений.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 25 число сделок не производилось.
3.2. При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее трех данных по реальным текущим сделкам купли-продажи в городском округе Заречный.
3.3. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья на расчетный период для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра принимаются данные организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риелторскую или строительную деятельность на территории городского округа Заречный, за предшествующий квартал с учетом коэффициента-дефлятора. При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по городскому округу Заречный.
3.4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается один раз в квартал не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года и утверждается Постановлением администрации городского округа Заречный.
3.5. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение квартала процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново.
Приложение
к Порядку определения
средней рыночной стоимости
одного квадратного метра
жилого помещения, сложившейся
на территории
городского округа Заречный
ИНФОРМАЦИЯ
ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЕЛТОРСКУЮ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ, ДЛЯ РАСЧЕТА
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЗАРЕЧНЫЙ
Город / Количество Общая площадь Средняя
количество комнат квартир всех квартир, кв. м стоимость, руб.
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
Село /
количество комнат
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
------------------------------------------------------------------