Решение Думы Шалинского городского округа от 28.02.2013 N 111 "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа"
ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. № 111
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ДРУГИХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях определения единого порядка передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в редакции от 25.12.2012) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 20.09.2012 № 58, Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 27.12.2012 № 88, Уставом Шалинского городского округа Дума Шалинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Шалинский вестник" и разместить на официальном сайте администрации Шалинского городского округа "Shalya.ru".
4. Контроль исполнения данного Решения возложить на комитет по экономической политике, бюджету, финансам и налогам (А.А. Кадыров).
Глава администрации Председатель Думы
Шалинского городского округа Шалинского городского округа
О.Н.САНДАКОВ А.М.ЛЕОНТЬЕВ
Утверждено
Решением Думы
Шалинского городского округа
от 28 февраля 2013 г. № 111
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ДРУГИХ
НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ (в редакции от 25.12.2012) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 20.09.2012 № 58, Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа, утвержденного Решением Думы Шалинского городского округа от 27.12.2012 № 88.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, а также о зачете затрат на проведение капитального ремонта арендаторам муниципального имущества, вложившим свои средства в работы по его сохранению и улучшению и обеспечившим выполнение таких работ.
1.3. Арендатор, выполнивший капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения арендуемого муниципального имущества с письменного разрешения Администрации Шалинского городского округа, имеет право на освобождение от арендной платы в соответствии с настоящим Положением.
1.4. К капитальному ремонту зданий относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, все виды стен зданий, все виды каркасов стен и др.).
1.5. При зачете затрат на капитальный ремонт учитываются следующие виды работ:
1.5.1. По фасаду:
- ремонт возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности;
- полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки;
- сплошная окраска устойчивыми составами;
- очистка фасада пескоустойчивыми аппаратами;
- смена покрытий выступающих частей здания.
1.5.2. По крыше и покрытию:
- смена ветхих деревянных ферм покрытия и замена их на сборные железобетонные;
- усиление ферм при замене типов покрытия;
- частичная или сплошная смена стропил, обрешетки;
- частичная или полная смена ветхих покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные;
- частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
1.5.3. По стенам и перегородкам:
- заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой;
- устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
- перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен;
- перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами;
- ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (40%);
- смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен);
- сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен;
- частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен);
- смена и ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей;
- ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема;
- постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен;
- ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
1.5.4. По фундаменту:
- частичная перекладка (10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки);
- ремонт существующих дренажей вокруг здания.
1.5.5. По междуэтажным перекрытиям и полам:
- ремонт или смена междуэтажных перекрытий;
- замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции;
- усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий;
- частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
1.5.6. По окнам и дверям:
- полная смена ветхих оконных и дверных блоков.
1.6. При зачете затрат на капитальный ремонт все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.
1.7. Косметический ремонт, отделочные работы, не связанные с капитальным ремонтом, а также иные работы, вызванные потребностями и видом деятельности арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- и водоснабжения) производятся арендатором за счет собственных средств без права на возмещение в случае расторжения договора аренды.
2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
2.1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендованного недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, арендатор направляет главе администрации Шалинского городского округа письменное заявление согласно Приложению 1 с приложением следующих документов:
1) дефектной ведомости;
2) сметы на проведение капитального ремонта с заключением Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве.
2.2. Необходимость проведения капитального ремонта арендованного недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, определяется комиссией, состав которой утверждается распоряжением главы администрации Шалинского городского округа.
2.3. В состав комиссии включаются заместитель главы Шалинского городского округа по ЖКХ, строительству, транспорту и связи, заместитель главы Шалинского городского округа по вопросам экономики, начальник финансового управления администрации Шалинского городского округа, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, начальник управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Шалинского городского округа, главный специалист (юрист) организационно-правового отдела администрации Шалинского городского отдела.
2.4. Заявление, указанное в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматривается комиссией в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
2.5. Комиссия, на основании предоставленных документов, руководствуясь нормами действующего законодательства, принимает одно из следующих решений:
1) разрешить проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества с последующим начислением арендной платы согласно пункту 5.12 раздела 5 Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа;
2) разрешить проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества без проведения перерасчета размера арендной платы;
3) отказать арендатору в разрешении на проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества.
2.6. Решение оформляется в виде заключения комиссии, на основании которого комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа (далее - Комитет) готовится проект распоряжения главы администрации Шалинского городского округа.
2.7. В случае получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обязан уведомить арендодателя о дате фактического начала и завершения капитального ремонта не позднее пяти рабочих дней после соответствующей даты.
2.8. На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от выполнения предусмотренных договором аренды обязательств по оплате арендной платы.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ РЕШЕНИЯ О ЗАЧЕТЕ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее десяти рабочих дней с даты окончания работ направляет в Комитет заявление согласно Приложению 2 к настоящему Положению с приложением следующих документов:
1) договор подряда на проведение ремонтных работ;
2) акт приемки объекта в эксплуатацию либо акт выполненных работ;
3) платежные документы, подтверждающие размер понесенных затрат на выполнение работ.
3.2. Заявление, указанное в пункте 3.1 настоящего Положения, рассматривается Комитетом в течение тридцати дней со дня его поступления.
3.3. В случае если будет установлено, что документы представлены арендатором не в полном объеме либо оформлены ненадлежащим образом, арендодатель письменно в течение десяти дней уведомляется о необходимости представить недостающие документы или доработать представленные документы с указанием сроков представления недостающих документов или сроков доработки представленных документов.
Если в течение указанного в уведомлении срока арендатором не будут представлены недостающие документы или не будут доработаны представленные документы, Комитет направляет арендатору письмо об отказе в освобождении от арендной платы в соответствии с настоящим Положением.
Данный отказ не является препятствием для повторной подачи арендатором заявления с предоставлением полного пакета документов, необходимых для принятия соответствующего решения.
3.4. Если по результатам рассмотрения представленных документов будет установлено, что они представлены в полном объеме, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и условиям, либо если арендатор устранил замечания в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, Комитет осуществляет расчет зачета затрат арендатора в счет арендной платы и сумму с учетом ежемесячных платежей по договору аренды, суммы затрат в соответствии со сметой и срока, на который заключен договор аренды.
3.5. Зачисление затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы не может быть произведен на сумму, превышающую 50% годовой арендной платы, подлежащей уплате арендатором по договору аренды.
3.6. После определения срока освобождения от арендной платы и суммы освобождения Комитет готовит проект распоряжения Комитета о зачете затрат арендатора в счет арендной платы в связи с произведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта.
3.7. Проект распоряжения Комитета должен содержать:
1) наименование (фамилию, имя отчество) арендатора;
2) сведения об арендуемом объекте;
3) сведения о выполняемых работах по капитальному ремонту;
4) сумму зачета затрат арендатора с указанием основания ее определения.
3.7. Распоряжение Комитета о зачете затрат арендатора в счет арендной платы в связи с произведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.
3.8. При необходимости Комитет проводит проверку на месте выполнения работ по ремонту муниципального имущества с привлечением специалистов иных организаций, обладающих специальными знаниями, необходимыми для проверки.
3.9. Если по результатам рассмотрения представленных документов будет установлено, что они представлены в полном объеме, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и условиям, либо если арендатор устранил замечания, Комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества городского округа о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы и направляет его арендатору.
3.10. В дополнительном соглашении к договору аренды муниципального имущества о зачете затрат арендатора в счет арендной платы указываются:
1) сумма, на которую производится зачет затрат, с указанием основания ее определения;
2) срок зачета затрат в счет арендной платы.
Приложение № 1
к Положению
Главе администрации
Шалинского городского округа
_______________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить проведение капитального ремонта в арендуемом объекте
муниципального нежилого фонда (далее - Объект), расположенном по адресу:
___________________________________________________________________________
на основании договора аренды Объекта № ______ от "__" _______________ года,
в связи с ________________________________________________________________,
(указать причину необходимости проведения капитального ремонта)
Прилагаемые документы на ____ л. в 1 экз.
Руководитель _______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
дата М.П.
Приложение № 2
к Положению
Председателю комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации
Шалинского городского округа
________________________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с проведением капитального ремонта в арендуемом по договору аренды
от ________ № ___________ объекте муниципального нежилого фонда по адресу:
___________________________________________________________________________
прошу произвести начисление арендной платы согласно пункту 5.12 раздела 5
Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского
городского округа.
Прилагаемые документы на _____ л. в 1 экз.:
1. Акт приемки объекта в эксплуатацию либо акт выполненных работ.
2. Договор подряда на проведение ремонтных работ.
3. Платежные документы, подтверждающие размер понесенных затрат на
выполнение работ.
Руководитель _______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
дата М.П.
------------------------------------------------------------------
ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. № 111
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ДРУГИХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях определения единого порядка передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в редакции от 25.12.2012) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 20.09.2012 № 58, Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 27.12.2012 № 88, Уставом Шалинского городского округа Дума Шалинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Шалинский вестник" и разместить на официальном сайте администрации Шалинского городского округа "Shalya.ru".
4. Контроль исполнения данного Решения возложить на комитет по экономической политике, бюджету, финансам и налогам (А.А. Кадыров).
Глава администрации Председатель Думы
Шалинского городского округа Шалинского городского округа
О.Н.САНДАКОВ А.М.ЛЕОНТЬЕВ
Утверждено
Решением Думы
Шалинского городского округа
от 28 февраля 2013 г. № 111
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ДРУГИХ
НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ (в редакции от 25.12.2012) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Шалинского городского округа, утвержденным Решением Думы Шалинского городского округа от 20.09.2012 № 58, Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа, утвержденного Решением Думы Шалинского городского округа от 27.12.2012 № 88.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, а также о зачете затрат на проведение капитального ремонта арендаторам муниципального имущества, вложившим свои средства в работы по его сохранению и улучшению и обеспечившим выполнение таких работ.
1.3. Арендатор, выполнивший капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения арендуемого муниципального имущества с письменного разрешения Администрации Шалинского городского округа, имеет право на освобождение от арендной платы в соответствии с настоящим Положением.
1.4. К капитальному ремонту зданий относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, все виды стен зданий, все виды каркасов стен и др.).
1.5. При зачете затрат на капитальный ремонт учитываются следующие виды работ:
1.5.1. По фасаду:
- ремонт возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности;
- полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки;
- сплошная окраска устойчивыми составами;
- очистка фасада пескоустойчивыми аппаратами;
- смена покрытий выступающих частей здания.
1.5.2. По крыше и покрытию:
- смена ветхих деревянных ферм покрытия и замена их на сборные железобетонные;
- усиление ферм при замене типов покрытия;
- частичная или сплошная смена стропил, обрешетки;
- частичная или полная смена ветхих покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные;
- частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
1.5.3. По стенам и перегородкам:
- заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой;
- устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
- перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен;
- перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами;
- ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (40%);
- смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен);
- сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен;
- частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен);
- смена и ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей;
- ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема;
- постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен;
- ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
1.5.4. По фундаменту:
- частичная перекладка (10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
- восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки);
- ремонт существующих дренажей вокруг здания.
1.5.5. По междуэтажным перекрытиям и полам:
- ремонт или смена междуэтажных перекрытий;
- замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции;
- усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий;
- частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
1.5.6. По окнам и дверям:
- полная смена ветхих оконных и дверных блоков.
1.6. При зачете затрат на капитальный ремонт все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.
1.7. Косметический ремонт, отделочные работы, не связанные с капитальным ремонтом, а также иные работы, вызванные потребностями и видом деятельности арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- и водоснабжения) производятся арендатором за счет собственных средств без права на возмещение в случае расторжения договора аренды.
2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
2.1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендованного недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, арендатор направляет главе администрации Шалинского городского округа письменное заявление согласно Приложению 1 с приложением следующих документов:
1) дефектной ведомости;
2) сметы на проведение капитального ремонта с заключением Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве.
2.2. Необходимость проведения капитального ремонта арендованного недвижимого имущества, находящегося в собственности Шалинского городского округа, определяется комиссией, состав которой утверждается распоряжением главы администрации Шалинского городского округа.
2.3. В состав комиссии включаются заместитель главы Шалинского городского округа по ЖКХ, строительству, транспорту и связи, заместитель главы Шалинского городского округа по вопросам экономики, начальник финансового управления администрации Шалинского городского округа, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, начальник управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Шалинского городского округа, главный специалист (юрист) организационно-правового отдела администрации Шалинского городского отдела.
2.4. Заявление, указанное в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматривается комиссией в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
2.5. Комиссия, на основании предоставленных документов, руководствуясь нормами действующего законодательства, принимает одно из следующих решений:
1) разрешить проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества с последующим начислением арендной платы согласно пункту 5.12 раздела 5 Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского городского округа;
2) разрешить проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества без проведения перерасчета размера арендной платы;
3) отказать арендатору в разрешении на проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества.
2.6. Решение оформляется в виде заключения комиссии, на основании которого комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа (далее - Комитет) готовится проект распоряжения главы администрации Шалинского городского округа.
2.7. В случае получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обязан уведомить арендодателя о дате фактического начала и завершения капитального ремонта не позднее пяти рабочих дней после соответствующей даты.
2.8. На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от выполнения предусмотренных договором аренды обязательств по оплате арендной платы.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ РЕШЕНИЯ О ЗАЧЕТЕ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее десяти рабочих дней с даты окончания работ направляет в Комитет заявление согласно Приложению 2 к настоящему Положению с приложением следующих документов:
1) договор подряда на проведение ремонтных работ;
2) акт приемки объекта в эксплуатацию либо акт выполненных работ;
3) платежные документы, подтверждающие размер понесенных затрат на выполнение работ.
3.2. Заявление, указанное в пункте 3.1 настоящего Положения, рассматривается Комитетом в течение тридцати дней со дня его поступления.
3.3. В случае если будет установлено, что документы представлены арендатором не в полном объеме либо оформлены ненадлежащим образом, арендодатель письменно в течение десяти дней уведомляется о необходимости представить недостающие документы или доработать представленные документы с указанием сроков представления недостающих документов или сроков доработки представленных документов.
Если в течение указанного в уведомлении срока арендатором не будут представлены недостающие документы или не будут доработаны представленные документы, Комитет направляет арендатору письмо об отказе в освобождении от арендной платы в соответствии с настоящим Положением.
Данный отказ не является препятствием для повторной подачи арендатором заявления с предоставлением полного пакета документов, необходимых для принятия соответствующего решения.
3.4. Если по результатам рассмотрения представленных документов будет установлено, что они представлены в полном объеме, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и условиям, либо если арендатор устранил замечания в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, Комитет осуществляет расчет зачета затрат арендатора в счет арендной платы и сумму с учетом ежемесячных платежей по договору аренды, суммы затрат в соответствии со сметой и срока, на который заключен договор аренды.
3.5. Зачисление затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы не может быть произведен на сумму, превышающую 50% годовой арендной платы, подлежащей уплате арендатором по договору аренды.
3.6. После определения срока освобождения от арендной платы и суммы освобождения Комитет готовит проект распоряжения Комитета о зачете затрат арендатора в счет арендной платы в связи с произведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта.
3.7. Проект распоряжения Комитета должен содержать:
1) наименование (фамилию, имя отчество) арендатора;
2) сведения об арендуемом объекте;
3) сведения о выполняемых работах по капитальному ремонту;
4) сумму зачета затрат арендатора с указанием основания ее определения.
3.7. Распоряжение Комитета о зачете затрат арендатора в счет арендной платы в связи с произведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.
3.8. При необходимости Комитет проводит проверку на месте выполнения работ по ремонту муниципального имущества с привлечением специалистов иных организаций, обладающих специальными знаниями, необходимыми для проверки.
3.9. Если по результатам рассмотрения представленных документов будет установлено, что они представлены в полном объеме, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и условиям, либо если арендатор устранил замечания, Комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества городского округа о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы и направляет его арендатору.
3.10. В дополнительном соглашении к договору аренды муниципального имущества о зачете затрат арендатора в счет арендной платы указываются:
1) сумма, на которую производится зачет затрат, с указанием основания ее определения;
2) срок зачета затрат в счет арендной платы.
Приложение № 1
к Положению
Главе администрации
Шалинского городского округа
_______________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить проведение капитального ремонта в арендуемом объекте
муниципального нежилого фонда (далее - Объект), расположенном по адресу:
___________________________________________________________________________
на основании договора аренды Объекта № ______ от "__" _______________ года,
в связи с ________________________________________________________________,
(указать причину необходимости проведения капитального ремонта)
Прилагаемые документы на ____ л. в 1 экз.
Руководитель _______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
дата М.П.
Приложение № 2
к Положению
Председателю комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации
Шалинского городского округа
________________________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с проведением капитального ремонта в арендуемом по договору аренды
от ________ № ___________ объекте муниципального нежилого фонда по адресу:
___________________________________________________________________________
прошу произвести начисление арендной платы согласно пункту 5.12 раздела 5
Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шалинского
городского округа.
Прилагаемые документы на _____ л. в 1 экз.:
1. Акт приемки объекта в эксплуатацию либо акт выполненных работ.
2. Договор подряда на проведение ремонтных работ.
3. Платежные документы, подтверждающие размер понесенных затрат на
выполнение работ.
Руководитель _______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
дата М.П.
------------------------------------------------------------------